Типы кредитов

Потребительские кредиты
Кредитные карты
Автокредит
Ипотека
Вклады
Кредиты на бизнес


Статьи

Популярное

Избранное

Потребительский Кредит На Квартиру

потребительский кредит на квартиру Ипотека или потребительский кредит на жильё? 07.09.12 Мне 26 ...Далее


Цены Авто В Кредит

цены авто в кредит Nissan. Тандем качества и доступности! Уютно чувствовать себя на ...Далее


Кредиты Бизнесу Кредитование Бизнеса

кредиты бизнесу кредитование бизнеса Гарантийный фонд Т привлек в ...Далее


Опрос

Удобен ли наш сервис?

 Да. Всегда заказываю стройматериалы здесь
 Хорошо, но можно лучше
 Сегодня заказал впервые
 Только думаю сделать заказ
 Еще не заказывал здесь

 

Главная » Ипотека

дома в ипотеку

Россельхозбанк — ипотека на строительство дома

Загородное строительство становится все популярнее с каждым годом. Мегаполисы утомляют людей своей активностью и массовостью, а потому многие стараются свободное время проводить за городом на природе. Кто-то решается на постройку жилого дома в пригороде, кто-то намерен строить дачу далеко от большого города. Однако строительство — мероприятие довольно затратное, равносильное, по сути, покупке нового объекта жилой недвижимости. Люди готовы брать ипотечные кредиты на то, чтобы строить дома своими силами. Многие банки идут навстречу потенциальным клиентам и вводят в свои ипотечные программы возможность кредитования строительства. В таком финансовом учреждении, как Россельхозбанк ипотека на строительство жилого дома  также предоставляется.

Стоит отметить, что в Россельхозбанке нет как таковых отдельных ипотечных программ с установленными условиями для тех или иных объектов ипотеки. Кредит формируется как конструктор из разных составляющих, согласно обстоятельствам заемщика. Однако есть базовые условия кредитования.

Условия ипотеки Россельхозбанка на строительство дома

  1. валюта займа — рубли/евро/доллары;
  2. первоначальный взнос — от 15%;
  3. минимальный процент — 11,95% (в рублях);
  4. максимальный период заимствования — 25 лет;
  5. минимальная сумма — 100 тыс. рублей;
  6. максимальная сумма — 20 млн. руб.;
  7. без комиссий за оформление;
  8. обеспечение по кредиту — право требования на время строительства и сам построенный дом после сдачи в эксплуатацию, также можно предоставить дополнительный залог;
  9. возможно привлечение до трех созаемщиков, в том числе и не являющихся родными заемщика;
  10. обязательное страхование объекта залога;
  11. досрочное погашение в срок уплаты очередного платежа без комиссий;
  12. страхование жизни и трудоспособности заемщика добровольное.

Процентная ставка зависит от размера займа, срока кредитования, а также первоначального взноса. К тому же, в некоторых случаях к ней могут добавиться надбавки, в частности при отказе от страхования жизни и работоспособности заемщика к общей ставке может добавиться 3,5%. А до момента оформления залога в собственность заемщика (т.е. на этапе строительства) к основной ставке добавится еще 0,5%.

Обслуживающиеся в Россельзозбанке зарплатные клиенты могут получить ипотеку на льготных условиях. В частности, может быть понижена процентная ставка по ипотеке. Также льготными категориями заемщиков являются молодые семьи, а также владельцы материнского капитала. Молодым семьям на время строительства дома или при рождении ребенка дается возможность взять кредитные каникулы до 3 лет. При этом не нужно будет погашать основной долг, а только проценты. Материнский капитал может быть использован для погашения части или всего первоначального взноса.

Детали ипотеки под строительство от Россельхозбанка

После получения полного пакета документов банк на протяжении 10 дней должен будет принять решение, выдавать заемщику займ или нет. Если решение положительное, то после оформления всех необходимых документов заемщик может выбрать способ получения средств из двух вариантов:

  • единоразово в кассе или на банковскую карту;
  • открытие кредитной линии, подразумевающей несколько траншей.

Последний случай особенно выгоден тем, кто строит для себя жилой дом. Деньги в банке можно брать тогда, когда они непосредственно нужны по мере выполнения строительных работ. Проценты за пользование займом начисляются только на суму, которая уже получена заемщиков. Способ погашения ипотеки также можно выбрать из двух:

  • аннуитетные платежи;
  • дифференцированные платежи.

Для получения ипотечного кредита заемщик Россельхозбанка должен соответствовать таким требованиям:

  • гражданин России с местной регистрацией;
  • возраст клиента от 21-65 лет;
  • общий стаж от 12 мес. на протяжении последних пяти лет;
  • стаж на текущем месте — от шести мес.

Документы для получения ипотеки под строительство в Россельхозбанке:

  • заявление-анкета;
  • копии всех листов паспорта;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • документы, подтверждающие занятость и наличие постоянных доходов;
  • документы на объект залога.

Индивидуальные параметры ипотеки на строительство жилого дома в Россельхозбанке можно прикинуть на нашем ипотечном калькуляторе .

Ранее на нашем портале мы уже останавливались на вопросах приобретения частного дома за счет заемных ипотечных средств. Отметили наличие повышенных рисков у банков при выдаче ипотеки на приобретение частного дома, а также указали основные требования к объекту недвижимости, при которых возможно получение дома через ипотеку. В сегодняшней статье мы остановимся на документах, которые вам необходимо подготовить перед подачей заявления на приобретения загородного дома в ипотеку.

Перечень необходимых документов прост и лишь дополняет тот перечень, который необходим при приобретении квартиры в ипотеку. Итак, перечислим их.

Во-первых. это документы удостоверяющие права собственности всех владельцев приобретаемого за счет ипотеки объекта недвижимости.

Во-вторых. наличие кадастрового паспорта с указанием собственника земли, на котором располагается приобретаемого через ипотеку дома.

В-третьих. наличие непросроченного технического паспорта (срок действия технического паспорта на объект составляет пять лет).

В-четвертых. необходим кадастровый паспорт на дом с оценкой его инвентаризационной стоимости. Сразу же хочется отметить, что все предоставленные данные проверяются оценщиком, который придет в дом перед принятием банком решения о выдаче кредита. Как правило, крупные банки сотрудничают с достаточно серьезными оценочными компаниями, поэтому иногда оказывается дешевле переделать технические и кадастровые паспорта, чем уговаривать оценщика закрыть глаза на некоторые недочеты.

В-пятых. выписка из Единого Государственного реестра прав, которая будет подтверждать действительность предоставленных документов о собственности и, главное, отсутствие наложенного ареста на объект.

В-шестых. это результаты оценки загородного дома и участка оценщиком из независимой организации, как правило, рекомендованной банком кредитором.

В-седьмых. вам необходимо удовлетворить все требования для решения вопроса об объеме выдаваемого ипотечного кредита. Для это сдаются справки подтверждающие доход, копии трудовой книжки, доходы членов семьи и прочее - все зависит от индивидуальных требований банка.

В-восьмых. банк в любой момент может потребовать дополнительные документы для выдачи ипотеки.

Особенности рынка ипотеки частных домов

Современный рынок ипотеки таков, что деньги на приобретение загородного дома дают лишь крупные банки. При этом средняя процентная ставка находится в районе 15-17% годовых, что достаточно много, так как семья берет ипотечный кредит и выплачивая подобные проценты через 20 лет она выложит стоимость трех приобретенных домов. Средний уровень кредита на покупку загородного дома на 3-4% выше, чем на покупку квартир.

Как правило. даже крупные банки требуют от 40% от стоимости объекта уровня первоначального взноса. Столь высокий уровень первоначального взноса связан с рисками обесценивания объекта кредитования со временем, особенно при наступлении мирового финансового кризиса. Ведь купленный за 5-6 миллионов дом во время финансового кризиса можно будет продать лишь за 3-4 миллиона, поэтому банк требуя от 40% первоначального взноса страхует себя от удешевления вашего приобретаемого объекта недвижимости. Рынок квартир более стабилен, поэтому в данном сегменте уровень первоначального взноса ниже.

Современные банки выдающие ипотеку на приобретение частного дома лучше кредитуют элитные дома и практически не заинтересованы в кредитовании вторичных ветхих домов, даже если они расположены в центре какого-либо населенного пункта. Зачастую банки кредитуют первичный сектор частных домов по заранее обговоренным договоренностям с девелопером (строительной фирмой). Купить бюджетный дом за счет ипотеки в нашей стране достаточно сложно, поэтому не следует рассматривать возможность приобретения деревянного домика за счет ипотеки.

Автор: Искандер Милевски

Как взять ипотеку на дом? Требования банков к приобретаемым домам и причины отказа в кредите

Оформление ипотеки на покупку частного или загородного жилого дома имеет свои особенности. Взять такой кредит в банке сложнее, чем на приобретение квартиры. Программа ипотечного кредитования на дом занимает небольшую долю в кредитном портфеле банка. Почему кредитные организации неохотно предоставляют ипотеку на приобретение дома? Какие требования предъявляются банками к такому виду жилья? Каковы основные причины отказа в ипотеке на дом?

Требования банков к приобретаемым домам и причины отказа в ипотеке

Приобретаемое жилье в ипотеку, как правило, становится предметом залога по кредиту. Банки в обязательном порядке производят юридическую и строительную оценку строения. Основное требование предъявляется к ликвидности объекта залога в течение срока кредитования. Обращается внимание на материалы, из которых изготовлены фундамент, опоры и несущие стены. От этого зависит срок эксплуатации жилого дома.

Фундамент и опоры из бетона, несущие стены из кирпича или камня гарантируют большую долговечность дома, чем насыпной фундамент и стены из дерева. Следовательно, такие строения считаются наиболее ликвидными. Для оценки дома имеют значение следующие факторы:

- Наличие коммуникаций, дорог и подъездных путей.

- Степень развития инфраструктуры в населенном пункте.

- Территориальная удаленность от крупных городов.

- Назначение земельного участка, на котором расположен дом, и наличие права собственности на землю. Участок должен иметь статус поселения и предназначаться для возведения индивидуальных жилых объектов.

Банк принимает решение о выдаче ипотеки при соблюдении всех перечисленных выше требований, удовлетворить которые заемщику в полном объеме затруднительно. На вторичном рынке жилья приобрести в ипотеку дом реально, а на первичном очень затруднительно. Банку необходимо провести тщательный анализ юридических и строительных рисков, а так как риски банка увеличиваются, то заемщику в выдаче ипотеки на дом, как правило, отказывают. При возникновении проблем с погашением кредита, объект залога подлежит реализации. Продать частный или загородный дом сложнее, чем квартиру в многоэтажном строении. Спрос на такие строения незначительный.

Принимая решение о покупке дома, рекомендуется ознакомиться с условиями выдачи ипотеки на официальных сайтах разных банков. Кредитный калькулятор ипотеки. имеющийся на всех сайтах, поможет самостоятельно рассчитать сроки погашения ссуды на дом, установить размер ежемесячного платежа, выбрать оптимальные условия кредитования и процентную ставку по кредиту.

Какие нужны документы для оформления ипотеки на дом

Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие его доход и платежеспособность (справка формы 2-НДФЛ, копия трудовой книжки и другие), и документ, удостоверяющий личность – паспорт. Дополнительно предоставляется пакет документов на приобретаемый объект недвижимости:

  • техпаспорт на дом;
  • справка БТИ об инвентаризационной стоимости;
  • кадастровый план участка и паспорт здания;
  • правоустанавливающие документы;
  • отчет независимого эксперта об оценке объекта кредитования. 

В зависимости от требований и условий в выбранном банке, список необходимых документов может быть дополнен.

Что следует знать при оформлении ипотеки на дом?

Программа ипотечного кредитования на покупку дома предусматривает процентную ставку выше на 2-3%, чем программа на приобретение квартиры. Средняя годовая процентная ставка на рынке ипотечного кредитования при покупке дома варьируется от 12% до 15%. Кроме того, сумма первоначального взноса составляет 40-60% от общей залоговой стоимости строения. Максимальный срок кредитования при покупке дома в ипотеку – до 30 лет. В залог заемщик может предоставить банку уже имеющееся в собственности недвижимое имущество либо приобретаемый в ипотеку дом. Количество созаемщиков по договору ипотеки на дом ограничено – не более 3-х человек, включая заемщика.

Рассчитать ипотеку в банке, где планируется взять ссуду на дом, и составить примерный график платежей в зависимости от уровня дохода заемщик может заранее. К основным банкам, финансирующим ипотеку на покупку дома, относятся Альфа-Банк, Банк Москвы, Банк «Возрождение», Нордеа-Банк, Сбербанк и ЮниКредит. Кредитный калькулятор ипотеки имеется на всех официальных сайтах перечисленных банков.

Онлайн-заявку на предоставление ипотечного кредита можно подать сразу в несколько банков. Это позволит выбрать наилучшие условия кредитования, сэкономить время и расходы на оформление, а также повысит шансы получения положительного решения о выдаче ссуды.

Оформление ипотеки дома или квартиры

Чтобы оформить ипотеку дома или квартиры следует подать в выбранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все необходимые документы для ипотеки. большинство из которых имеет стандартную форму. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель. Некоторые ипотечные банки предлагают услугу "экспресс - ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору жилья.

За определенное банком время (несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую квартиру (или дом), которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью. выдвинутым банком-кредитором. По выбранной квартире (дому) следует собрать документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи, а также оценки жилья. Приблизительный список этих документов следующий:
  • правоустанавливающие документы на выбранное жилье;
  • паспорт на жилье с его планом;
  • справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

Оценка жилья - это обязательный этап оформления ипотеки дома или квартиры. Связан он с ограничением суммы кредита. которую может предоставить банк – это не более 80-100% оценочной стоимости жилья. Именно оценочной стоимости, а не рыночной (той, которую может запрашивать продавец).

Страхование жилья - также необходимый этап оформления ипотеки. Сроки кредитования обычно весьма продолжительны, поэтому банк требует гарантий в виде обязательного страхования рисков потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на жилье или его повреждения.

После проверки банком выбранной заемщиком квартиры или дома, а так же их оценки и страхования, наступает этап заключения договора ипотечного кредитования. В большинстве ипотечных банков форма договора ипотеки не подлежит изменению, и заемщику следует заранее с ней ознакомиться, чтобы позже не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия договора окажутся неприемлемыми. Возможен так же вариант, когда вместо отдельного договора ипотеки между продавцом квартиры и покупателем (заемщиком кредита) заключается договор купли-продажи, составленный таким образом, что ипотека из него возникает в силу закона. Одновременно с договором ипотеки может потребоваться оформление закладной. Это именная ценная бумага, свидетельствующая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. без представления других доказательств существования этого обязательства.

Как правило, чтобы оформить ипотеку дома или квартиры, необходимо участие нотариуса .

Завершается оформление ипотеки государственной регистрацией в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Комментарии к статье:

11.06.2007 в 18:06 от Александр. справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);

справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;

Где брать справки? 30.06.2007 в 10:38 от наташа. справка о регистрации берется у паспортиста, характеристика жилого помещения - технический паспорт (бюро технической инвентаризации), справка об отсутствии долгов - лицевой счет из бухгалтерии либо справка на продажу, где указано и о зарегистрированных и о долгах, если они есть(паспортист). 12.01.2008 в 14:52 от Сергей. Очень беспокоит следующий вопрос. В какой период совершения сделки продавец квартиры уже не может отказаться от ее завершения? Чтобы не получилось так, что я заплачу десятки тысяч рублей за оформление ипотеки, а продавец в конце концов откажется и заберет документы. Спасибо. 13.01.2008 в 15:43 от Ольга. Для того, что бы Вы не остались в убытке существует предварительный договор купли-продажи, который заключается между продавцом квартиры и покупателем. В нем оговаривают случай отказа продавцом квартиры от выполнения обязательств и выплата в этом случае покупателю морального ущерба. 31.01.2008 в 10:12 от Элина. А если я временно нахожусь на Севере и хочу оформить ипотеку на Родине,может ли банк рассмотреть мои документы по электронке? 13.02.2008 в 10:32 от Владимир Владимирович. Конечно могут. На сайтах банков вполне можно найти эту информацию. 31.01.2010 в 08:30 от Дина. Столкнулись с БОЛЬШОЙ проблемой. Пытаемся выкупить оставшие комнаты в коммунальной квартире! С долями никто не хочет работать, тем более что еще часть в собственности у моего несовершеннолетнего ребенка. Банк отказывает в кредите, опека в разрешении на залог. Замкнутый круг. 11.04.2010 в 20:17 от Сергей. Взял, плачУ и плАчу,обещанные 13.5% оказались 20-тью, а в итоге вообще 250.Читайте ВНИМАТЕЛЬНО договор. 20.04.2010 в 10:47 от Юля. С мужем сдали документы на молодежную ипотеку,хотим еще и на социальную ксерокопия документов не подойдет? 07.08.2010 в 00:08 от koteshek. >>>>Как правило, чтобы оформить ипотеку дома или квартиры, необходимо участие нотариуса.

На данный момент многие банки не требуют нотариального заверения договора.

Платить нотариусу 1,5% от суммы сделки для того чтобы он посмотрел документы, сверил паспорта. Тем более что с юридической стороны договор купли-продажи составленный в ППФ(простой письменной форме) и договор заверенный нотариусом обладают одинаковой силой. 07.08.2010 в 00:12 от Неизвестный. >>>>>>12.01.2008 в 14:52 от Сергей:

Очень беспокоит следующий вопрос. В какой период совершения сделки продавец квартиры уже не может отказаться от ее завершения? Чтобы не получилось так, что я заплачу десятки тысяч рублей за оформление ипотеки, а продавец в конце концов откажется и заберет документы. Спасибо.

После подписания предварительного договора купли-продажи стороны могут отказаться от сделки только по обоюдному согласию. Если одна из сторон отказывается, вторая вправе обратиться в суд чтобы принудительно заключить сделку. 23.09.2010 в 15:15 от Симоненко Елена. Сергей, согласно правовой доктрине, договор купли-продажи - это реальный договор.

Иными словами, договор считается заключенным и отказаться от его последствий невозможно не с момента подписания договора купли-продажи, а только с даты его исполнения, то есть - передачи квартиры, оформленной актом приема-передачи.

А в Гражданском кодексе указано дополнительное требование - регистрация ДКП недвижимости в регистрационной палате.

То есть, окончательным и бесповоротным пунктом является именно момент внесения записи в госреестр прав, что будет подтверждено свидетельством. 02.10.2010 в 23:21 от Неизвестный. Дорогие коллеги по несчастью/счастью (для кого как), поделитесь опытом: насколько необходимо и желательно пользоваться услугами риэлтора в подборе и оформлении ипотеки? Ведь при текущих условиях проверка юр. чистоты (а как мне кажется, это самая важная составляющая работы риэлтора) проводится банком самостоятельно. Подбор квартиры вполне реально осуществить без участия 3х лиц. И еще вопрос: регистрация сделки - кто занимается этим? Просто совсем не хочется платить дважды за одни и те же услуги, ведь деньги совсем не лишние в случае ипотеки. 25.10.2010 в 15:22 от Неизвестный. Мы брали ипотеку без риэлтора, документы и правда проверяет банк, искали квартиру сами, у продавца был также и свой риэлтор (алтернативная сделка), регистрацию сделки проводит Комитет, условием нашего банка было, чтобы все документы они туда сами предоставляли (даже по альтернативной квартире нашего продавца). 28.11.2010 в 00:03 от Надежда.Саратов. Я не работаю-сижу дома с маленьким ребенком,а муж работает не официально.Мы снимаем квартиру за 5500.Решили взять ипотеку,вот какие у нас расходы:оформить одного человека на работу по бумагам-12000,прописка в нашем городе(муж прописан в другом городе)10000,Банк забирает 10% от стоимости квартиры,оценщику надо 20000-чтобы завысить стоимость квартиры-надо,чтоб немного наличных осталось. 16.02. в 12:52 от Иринка. Помогите советом. Взяли ипотеку на троих - муж (заёмщик), я и свекровь (созаёмщики). Очень нужно вывести свекровь из состава созаёмщиков. Пойдёт ли банк на это? В договоре есть пункт, что все изменения оформляются доп.соглашениями и подписываются обеими сторонами. Даёт ли нам это право требовать изменения условий договора, т.е. колич-ва созаёмщиков? Что нужно для этого сделать? 03.03. в 14:51 от @нна. Ирина, если свекровь (т.е. созаёмщик) не против, то берите все документы (договор, паспорта и т.д.)+ всех созаёмщиков + заёмщика и идите в банк оформлять Дополнительное соглашение. Предварительно позвоните, проконсультируйтесь что еще необходимо. 26.03. в 08:04 от Лидия. Если муж является созаёмщиком по ипотеке,обязательно ли ему быть собственником вместе со мной на эту квартиру? 01.04. в 16:43 от Елена. Для 26.03. в 08:04 от Лидия:

Муж может отказаться от собственности в Вашу пользу, но обязательства по кредиту остануться. 06.04. в 11:14 от Алина. Моя мама, работающая пенсионерка(57 лет), собралась идти поручителем к родственнице. Родственница берёт ипотеку на 13 лет. Как банк может брать поручителем человека в таком возрасте, пусть и работающего? Родственница молодая женщина, она запросто может родить через 2-3 года, пропишет ребёнка в этой квартир, и никакой банк её из этой квартиры не выселит, сами понимаете. Получается, все долги должен будет платить поручитель-пенсионер? 11.04. в 14:39 от lola. 06.04. в 11:14 от Алина:

При ипотеки поручители нужны только до момента оформления квартиры в собственность и обременения её т.е. передачи банку в залог. Так что обязанности по поручительству у Вашей мамы будут max 3-4 месяца. 12.04. в 05:19 от Елена. В нашем случае Сбербанк потребовал двух поручителей. Одного согласился вывести через шесть месяцев, второго оставил на весь период кредитования. И банк не волнует, что квартира у него в залоге. 21.04. в 12:05 от Рамиль. В орган опеки и попечительства поданы документы! Договор дарения 1/5 доли несовершеннолетнему выделена, а сотрудница опеки требует еще и денег на счет ребенка от сделки, не менее 200 тыс.руб. Правомерно ли это? Ведь по сделке, или выделяется доля, или перечисляются деньги на счет ребенка! Поясните, пожалуйста, или может я что то не понял? 27.05. в 09:24 от Светлана. Добрый день!Мой сын не может на себя оформить ипотеку,берет его друг.Как ему застраховаться,чтобы квартира не перешла в другие руки.Выплачивать ИПОТЕКУ БУДЕТ СЫН.Спасибо. 30.05. в 10:36 от Сергей. Делайте нотариальное соглашение 07.06. в 15:48 от яна. Скажите,достаточно ли для банка расписки покупателя продавцу о получении наличных (для первоначального взноса) или у каждого банка конкретные условия.Спасибо. 08.06. в 05:04 от Елена. Мы брали в 2009 году в Сбербанке. Банку было достаточно расписки. Хотя может условия уже изменились. 16.08. в 14:49 от Lola. в тоже расписки было достаточно 29.10. в 00:51 от Алена. Скажите пожалуйста! Мы хотим купить квартиру в ипотеку, получили разрешение банка, нашли квартиру. Сейчас риэлтор продавца хочет получить с нас 25 000руб за подготовку догорова для регистрационной палаты. Может кто знает сколько стоит подготовить такой документ? можно ли его сделать без помощи риэлтора? 01.11. в 08:26 от Наталья. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Мы продаём свою квартиру, а те кто покупают, они взяли ипотеку. И теперь с нами их банк хочет заключить договор поручительства, где прописано, что мы обязуемся погасить задолженность заёмщика.Как быть? 06.11. в 15:10 от Светлана. Наталья, мне почему-то кажется, что банк до такой ерунды сам бы не додумался))) Присмотритесь к своим покупателям внимательнее - может, это их предложение)))

Поручаться стремно даже за близких знакомых, которых хорошо знаете - это же материальная ответственность. 25.11. в 08:54 от Ирина. Я продаю квартиру,и с меня просят для получения ипотеки покупателем ксерокопию всех страниц моего паспорта. Это нормально? 26.11. в 21:01 от Я. Ирина, это нормально. 30.11. в 07:50 от илюза. Здравствуйте. Мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке,все документы готовы,осталось только оформить у нотариуса разрешение от меня. т.е, это о том ,что я разрешаю мужу быть единственным собственником жилья. А нельзя ли без этого "разрешения". И если я не желаю "Разрешать",сможем ли мы приобрести квартиру. и Чем я рискую ,если составлю это разрешение. Ответьте пожалуйста. очень жду!!Спасибо. 30.11. в 15:48 от Анна. Мы тоже столкнулись с необходимостью заверения такого согласия одного из супругов, если собственность оформляется целиком на другого супруга. Это нормально и в случае развода или его смерти Вы все равно получите свою 1/2 квартиры. И ни одна сделка не может быть проведена по Семейному кодексу без такого согласия, если Вы состоите в зарегистрированном браке. 07.12. в 21:07 от Светлана. Здравствуйте!!Подскажите продаю квартиру,появились покупатели они берут ипотеку.С прочитанных сообщений я правильно понимаю что после продажи своей собственности в этот же день,я не смогу совершить другую сделку купли продажи за наличку?значит продал свое и жди сиди этих денег от банка?Подскажите? 13.12. в 18:48 от сергей. Светлане-сроки у каждого банка индивидуальны.до нескольких дней. 28.04. в 16:33 от Иван. Следующая ситуация - покупаем квартиру в новостройке (не долевка). Риэлтерская компания-официальный представитель застройщика находится на этапе согласования договора с банком. Банк выслал представителю свой образец договора, т.е. шаблон, где нужно удалить все лишнее (земельные участки, долевку, и т.д. и т.п.), оставив только те параметры, которые нужны именно нам. Представитель застройщика занимался корректировкой договора, чтобы предоставить его на рассмотрение застройщику, а тпеерь ненавязчиво просит за это энную сумму. Мол, юрист потратил на это свое время и т.п. Сделано это было без нашего согласия, т.е. банк выслал напрямую представителю шаблон, а они уже скорректировали, убрав ненужные строчки. Насколько правомерны действия представителя застройщика? Или банк обязан был уже предоставить готовый вариант договора с нашими параметрами, убрав все лишнее? Если действия представителя застройщика неправомерны (а я подозреваю, что это так) - как можно "отбрыкаться", без вреда для себя? Могут ли они не отдать договор, пока мы не заплатим за "потраченное время"? В конце концов, никаких дополнительных трат нигде не оговаривалось, ни устно, ни письменно, только был договор аванса за квартиру. А теперь ставят перед фактом. Подскажите, пожалуйста! 25.05. в 02:12 от Аня. Я хотела узнат с оформлением всех документов и т. д. сколько уходит денег и времени. 25.05. в 15:51 от Максим. Аня, всё зависит от наглости агента и что именно вы покупаете, я покупал новостройку они предлагали за 35т провести от моего лица регистрацию сначала дду и залогового, и туда же внесено что после сдачи перерегистрация залогового и регистрация права собственности. но если самому бегать по регпалатам то это совокупно неделя и комиссий тысячи на 3-4. я решил заплатить так как время и нервы посчитал дороже. а в иных агенты берут по 200т и потом ещё по всякому поводу дополнительно пытаются насчитывать. так что всё индивидуально. 01.06. в 08:06 от Наталья. Подскажите пожалуйста:Нам с мужем отказали в ипотеке,берет свекровь-квартира будет на ней.Платить за все будем мы. Какие документы и что нужно сделать,чтобы, например при разводе, я не осталась ни с чем? 06.06. в 12:20 от Максим. Наталья,

практически без шансов, квартира на третье лицо.

причём кинуть могут вас обоих в любой момент.

есть вариант защитить деньги, но наврядли чисто по человечески применим, вы можете попытаться брать со свекрови расписки о получении ею от вас денег, тогда при разводе сможете потребовать деньги со свекрови.

иначе, чтобы было хоть что-то, можно пытаться оплачивать переводом через банк со счёта _оформленного_на_вас_(под каким-нибудь предлогом объяснить что так вам удобнее), тогда хоть в суде сможете доказать что перечисляли свекрови деньги. 18.06. в 11:41 от алла. мы хотим преобрести квартиру в строящемся доме по эпотеке сбербанка в браке не состоим как и что для этого нужно? 18.06. в 15:33 от ира. мы хотим купить квартиру в строящем доме за наличные\ как оформить сделку\и передать деньги \? 22.06. в 13:11 от Максим. 18.06. в 11:41 от алла:

лучше в таких случаях расписаться. в случае если не сойдётесь характерами потом делить будет проще. сейчас же можно только оформить всё на кого-то одного, другой пойдёт поручителем, в случае расставания, тому кто был поручителем получить хоть что-то из этого совместно нажитого будет крайне сложно.

18.06. в 15:33 от ира:

за наличные обычно ни одна нормальная фирма квартиры не продаёт, залог могут взять налом, но если у вас согласны взять наличные в оплату жилья это уже что-то не то.

проверьте аккредитацию компании, зарегистрированные дду. и если она работает по дду можно относительно смело заключать дду и переводить через банк ваши средства на счёт застройщика. 24.06. в 22:04 от Марина. Не хочу вас пугать,но я тоже знакома с таким случаем,когда брали налом оплату жилья,потом пришлось отстаивать своё право на собственность в суде..так что. будьте бдительны. 11.07. в 15:09 от диана. хочу купить квартиру. часть средств - наличными, часть - ипотечный кредит. хотя дом готов (есть документы от БТИ) фирма оформляет переуступку участия в долевом строительстве. по документам будет фигурировать сумма меньше, чем я должна будут заплатить по предварительному договору. сказали, что так сейчас делают. чем мне это грозит? 11.07. в 16:20 от Олеся. Диана, вписывать сумму меньше, чем Вы заплатите, очень рискованно!

Во-первых, Вы не сможете получить налоговый вычет в полном объеме, если планируете его оформлять на эту квартиру.

Во-вторых, если вдруг по каким-то причинам Ваша сделка купли-продажи будет признана недействительной, Вы не сможете вернуть свои деньги! (возвращать-то будут сумму, написанную в договоре) 21.09. в 08:52 от Мира. Добрый день.Я продаю квартиру по ипотеке от Сбербанка.Юрист от покупателя потребовал копию моего паспорта, и зачем то копию паспорта моего мужа?!Не пойму зачем?Муж отказывается.Ведь собственником и продавцом являюсь я.Спасибо за ответ. 27.09. в 05:54 от Ярослав. Подскажите, я продаю квартиру, а покупатель хочет взять ипотеку на покупку квартиры.Как я понял, то сделка состоит из 2-х этапов: 1) Покупатель до регпалаты оплачивает часть суммы теми деньгами, которые у него есть на руках, 2) После того как регпалата оформила документы, он должен прийти в банк и отдать документы, что бы банк мне перечислил деньги. А если покупатель не поторопиться идти в банк с документами и начнет тянуть резину, что тогда?Как можно его поторопить, ведь по всем документам собственником будет он.

Заранее спасибо. 27.09. в 09:07 от Ольга. Ярослав, Вы же не передадите покупателю ключи и квартиру, пока не получите все деньги.

Соответственно, покупатель будет вынужден "поторопиться" пойти в банк:)

И еще дополнительно Вы можете в договоре купли-продажи прописать крайний срок, когда покупатель должен отдать Вам деньги после регистрации сделки. 28.09. в 14:22 от Татьяна. Здравствуйте!Я развожусь с мужем и остаюсь с двумя детьми на улице. Могут мне дать ипотеку, если у меня маленькая зарплата и материнский капитал? 03.10. в 10:26 от максим. 28.09. в 14:22 от Татьяна:

поймите, ипотека это не социальная помощь, это обычный кредит, и его нужно отдавать, если даже вам дадут ипотеку то не имея достаточно дохода через пол года вы всё-равно потеряете и квартиру и всё что уже уплатили и материнский капитал. 03.10. в 10:36 от Неизвестный. 21.09. в 08:52 от Мира:

квартира в совместной собственности, согласие супруга в любом случае нужно, тут ничего удивительного.

но что там за юрист от покупателя - это вопрос.

27.09. в 05:54 от Ярослав:

вам подробно объяснят в банке, обычно для этого арендуют сейфовую ячейку, в неё кладётся сумма, доступ к ячейке описывается при каких условиях деньги из неё может забрать продавец, а при каких они возвращаются покупателю. в банке объяснят, если банк курирует сделку то он в любом случае проконтролирует чтобы выданные им деньги достались вам. 19.10. в 15:41 от Наталья. Здравствуйте! Покупаем квартиру по ипотеке. Продавец предоставил все документы в банк ( для проверки)и что бы получить оканчательное решение нам на выдачу кредит. Вопрос: какие максимальные сроки на проверку документов. И на что мне можно сослаться,кому жаловаться, что бы банк сознательно не тянул время? Спасибо. 30.10. в 10:14 от Неизвестный. Бак сознательно не тянет время: если все документы в порядке и не вызывают никаких подозрений - отвен можете и на 4-й рабочий день получить после подачи документов. 04.12. в 15:34 от Ольга. покупаем кв. по ипатеке. 24 окрября сдали док-ты в регпалату. в тот же день продавец получила деньги. оказалось ошибка в документаз 1 ноября все исправили. и по сей день документы в регпалате неготовы. должны же в течении 5 дней быть готовыбыли. банк грозится сделку анулировать. что нам делать? 21.02. в 20:03 от Гульназ И. Я купил квартиру по ипотеке, но хозяева не торопятся съезжать, тянется это все уже 4 месяца. Аргументируют это тем, что их новая жилплощадь не пригодна для проживания (они купили квартиру в строящемся доме, квартира в черновом варианте, сейчас делают там ремонт). Что мне делать? Могу ли я отказаться от данной квартиры и купить другую? 26.02. в 21:28 от Ильдар. У Вас в договоре прописан скорее всего срок освобождения квартиры. Если он истек, то смело в суд или пусть платят за аренду Вам. 24.03. в 20:18 от Алексей. Здравствуйте могу ли я взять ипотеку в зарплатнорм банке зарплата 61 т.р. Собственность оформить не на себя, платить по кредиту буду я. 29.03. в 14:48 от Максим. 24.03. в 20:18 от Алексей:

чисто гипотетически такое возможно, но выглядит для банка слишком подозрительно и скорее всего откажут без объяснения причин.

оформите на себя а потом перепишите. 02.04. в 15:37 от Лена. здравствуйте,подскажите а до какого возраста можно ипотеку оформить 08.04. в 13:32 от Максим. 02.04. в 15:37 от Лена:

если до пенсии остаётся больше 3-ёх лет то обычно можно оформить, если меньше то иногда бывают спец программы у разных банков, но это нужно искать. 22.04. в 18:39 от Татьяна. Здравствуйте, мы с мужем решили взять ипотеку, откупить вторую половину дома. Подали заявку на 400тысяч нам её одобрили. 10% под расписку мы отдали продавцу.Четыре месяца нас гоняли то за одной справкой то за другой. В итоге сказали все сроки вышли и не знают чем нам помочь и всё таки приняли новую заявку, только не известно сколько пройдёт ещё времени.Но это только их вина,что сразу не предоставили нам весь перечень нужных документов. Так работает наш сбербанк.Мы уже не знаем как нам поступить может обратиться в другой банк? 18.05. в 02:56 от Наталья. Добрый день. Я продаю квартиру,а покупатели предлагают расчет ипотекой. Как будет выглядеть эта процедура и во сколько это обойдется? 21.05. в 13:08 от Максим. 18.05. в 02:56 от Наталья:

варианты бывают разные, могут перечислить деньги на ваш счёт или выдать наличными и через аренду ячейки провести, в зависимости от процедуры (аренда ячейки, пересчёт наличных, и комиссии могут быть разными, оговаривайте детали с покупателями и их брокером.) 05.06. в 17:52 от Мария. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,мы продаем квартиру,а покупатель хочет взять ипотеку на покупку квартиры.Нужно ли для оформления документов нам выписываться из квартиры? 11.06. в 13:09 от Светлана. Здравствуйте,берем ипотеку,часть денег наличных платим на сделки и сдаем документы в рег.палату,в это время продавец уежает отдыхать,если вдруг с ней что то случится(худшее смерть)как завершится сделка. 11.06. в 16:10 от Влад. Здравствуйте. Вопрос: какой год постройки должен быть дом, что бы взять ипотеку в этом доме? 20.06. в 13:07 от Максим. 05.06. в 17:52 от Мария:

раньше времени выписываться не нужно, получение одобрения это ещё не сделка, вот как получит одобрение, то к проведению самой сделки должны выписаться.

11.06. в 13:09 от Светлана:

договор уже заключён, свои обязательства по переводу остатка средств исполните перед наследниками.

11.06. в 16:10 от Влад:

если жильё не аварийное то шанс есть всегда. 24.06. в 22:59 от ОльгаТ. Можно ли взять ипатеку в банке в одном городе, а купить в другом городе. На первоначальный взнос имеется жилье в собственности комната в общежитии оформленная на меня и несовершеннолетнего ребенка по 1/2 доли. Вот и как лучше. Думали сначала продать комнату и временно переоформить на ребенка ее квадратные метры собственности у родственников. Просто смущает тот факт что живем в Москве где и кредит в банке брать нужно, комната в собственности в другом городе, а новую квартиру нужно в третем городе покупать. 25.06. в 15:09 от Наталия. купила квартиру в долёвке, дом на сдаче, дду регистрируется на этой неделе. Подскажите, после регистрации дду какие мои дальнейшие действия? банку нужно предоставить закладную, чтобы % по кредиту стал меньше 01.07. в 14:30 от Максим. 24.06. в 22:59 от ОльгаТ:

до того где находится продаваемая вами квартира банку никакого дела нет, вы должны будете внести первоначальный взнос деньгами, а получите ли вы их от продажи жилья в другом городе или копили на счёте разницы нет.

обычно банк не кредитует недвижимость в регионах где нет его отделений. но "присутствует" банк всё-таки не в городе а в регионе/области, и если города одного региона/области, то обычно кредитует.

25.06. в 15:09 от Наталия:

у вас это написано в договоре, после регистрации дду обычно процент не снижают а только после сдачи дома и соответственно оформления права собственности. 26.08. в 16:56 от Наталия. я продаю квартиру, покупатель берет ипотеку. риэлтор потребовала нас на момент сделки выписаться .Это правильно? 27.08. в 14:42 от Максим. 26.08. в 16:56 от Наталия:

при наших законах для покупателя факт того что вы выписались хорошая подстраховка на случай мошенничества с вашей стороны(особенно если есть прописанные малолетние дети). так что условие выдвинутое риэлтором логичное. 07.09. в 11:56 от Елена. Подскажите, пожалуйста, собираемся взять квартиру по ипотеке, а она в залоге у банка. Застройщик ее собрался выводить из залога, а потом нам продать. Как долго может занять эта процедура? 09.09. в 16:33 от Максим. 07.09. в 11:56 от Елена:

обычно не более месяца, но зависит от слаженности залогодержателя, застройщика и регпалаты. 27.09. в 08:35 от олеся. Здравствуйте, подскажите пожалуйста сколько времени банк может проверять документы на квартиру? Ипотеку одобрили, квартиру мы нашли,все документы подготовили отвезли в банк на проверку и ни ответа ни привета уже третья неделя пошла. Спасибо 10.10. в 13:06 от Максим. 27.09. в 08:35 от олеся:

скорее всего ваше дело забыли или тот кто им занимался ушёл в отпуск/уволился и другие его забыли принять. звоните в банк каждый день и спрашивайте когда мол будет готово. 13.10. в 03:51 от Юркина. Мы подали документы в банк на оформление кредитного договора. Следующим этапом нам предстоит подать документы в Росреестр для регистрации сделки, хотела спросить, когда ждать деньги и почему сначала мы регистрируем сделку а потом я получаю деньги? 16.10. в 17:01 от Максим. 13.10. в 03:51 от Юркина:

потому что у нас очень много хитрецов и достаточно дырявое законодательство. именно такая схема позволяет более или менее уверенно чувтствовать себя банку. 22.10. в 13:13 от Кристина. Здравствуйте!а подскажите кто знает. пожалуйста. При оформлении сделки уже в банке когда деньги перечисляются продавцу,нам покупателям по ипотеке что неообходимо заплатить,сумму за перевод денег,какие комиссии,страховка сразу оплачивается??ну в общем на что еще придется потратится!Нам в банке сказали что единовременно 11400,страховка ежегодно 1350 и все!1 22.10. в 18:45 от Мария. Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если у продавца в квартире прописаны несовершеннолетние дети не являющиеся собственниками продаваемого жилья, нужно ли брать справку в органах опеки? 28.10. в 15:18 от Максим. 22.10. в 13:13 от Кристина:

вам ещё придётся регистрировать право собственности и залоговый, если делать самой то порядка 1000р сбор, если нанимать, то в зависимости от наглости от 5 до 30т могут попросить. в принципе это всё.

22.10. в 18:45 от Мария:

лучше потребовать чтобы все выписались до сделки. справку из опеки можно отозвать на раз два. 05.11. в 21:55 от Владимир. Добрый день. Мы с братом продаём квартиру по ипотеке. Квартира находится в Питере,и брат живёт тоже в Питере,а я живу в Саратове. Может ли он заниматься продажей квартиры и получить деньги в банке за мою долю без меня? Что для этого нужно? Как и где оформлять доверенность? у нотариуса или в банке покупателя? Подскажите пожалуйста. 20.11. в 14:21 от Ольга. Беру ипотеку. Банк требует выписаться продавцов из квартиры до совершения сделки. Почему. 28.11. в 17:06 от Вячеслав. Купили с женой в ипотеку дом одним из собственников являлся несовершеннолетний и был прописан там, органы опеки дали разрешение, при условии покупки опекуном комнаты. сделка состоялась но опекун жилье не купил и ребенка не выписал. что делать? 04.12. в 09:41 от Елена. Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мне одобрили иппотеку. Квартиру нашли.Документы все предоставили .Оценку делали.Только остался застраховаться и открыть ячейку. И СОРВАЛОСЬ СДЕЛКА! А теперь со стороны банка что мне ожидать. Не оштрафуют. 11.12. в 05:39 от Анна. Здравствуйте! С гражданским мужем планируем взять ипотеку на дом. В качестве первого взноса используем деньги с продажи имеющегося моего жилья, оформленного на несовершеннолетнего. Ипотеку оформим на гражд. мужа (у меня з/п не та). Не потеряю ли я всё? 16.12. в 11:06 от Трезвая. Очень даже можете все потерять - все зависит от честности Вашего гражданского мужа. 30.12. в 18:14 от Максим. 05.11. в 21:55 от Владимир:

если сомнений в брате нет, то вы можете выписать на него генеральную доверенность с правом продажи и дальше всем процессом сможет заниматься он.

20.11. в 14:21 от Ольга:

чтобы сократить риск мошенничества со стороны продавца, это особенно важно если квартира приватизирована одним человеком, а остальные там продолжают проживать по соц найму, или если есть маленькие дети, но есть и другие способы мошенничества.

28.11. в 17:06 от Вячеслав:

судиться с опекуном. возбуждать против него дело по статье мошенничество в особо крупном.

04.12. в 09:41 от Елена:

нет, не оштрафуют, это противозаконно, вы в праве отказаться от кредита в любой момент, но более того одобрение на кредит скорее всего ещё действует можете попробовать подобрать другой объект

11.12. в 05:39 от Анна:

как верно заметил предыдущий комментатор, вы можете всё потерять, потом можно отсудить конечно, но уйдёт много времени и денег на тяжбы.

самое правильное это расписаться с гражданским мужем, тогда в случае развода вы легко докажете, что на покупку жилья ушли ваши личные деньги до свадьбы и в бракоразводном процессе вернёте своё. 30.01. в 14:44 от Раиса. Здравствуйте.Подскажите.Мы продаем вкартиру.Покупатели берут Военную ипотеку. Продавцы из квартры уже выписались. Если они ещё нигде не прописаны. будут проблемы с банком?Они же не могут прописаться,пока не продадут эту квартиру и не преобретут другое жильё. 01.02. в 08:49 от Кристина. Здравствуй подскажите пожалуйста. Мы берем квартиру в ипотеку.

Все стадии уже прошли и перечислили 10% продавцу. Но теперь он хочет выписать ребёнка несовершеннолетнего только тогда,когда банк перечислит оставшуюся сумму ему на счёт. Ребёнок не является собственником. Собственник только продавец.Но мы боимся вдруг после сделки и пересесления всех средст он просто не выпишет ребёнка. Как нам быть посоветуйте пожалуйста. 06.02. в 17:31 от Максим. 01.02. в 08:49 от Кристина:

впрочем 95% за то, что банк сам подобному жулику деньги переводить откажется. банку же нужен нормальный залог.

но если банк прошляпит не тупите вы, никак вам ребёнка не выселить, должны будете ему комнату отдать для жилья, где и родители обитать будут.

пригрозите статьёй о мошенничестве в особокрупном. и что неустойку с моральным ущербом с него стрясёте если он повернёт процесс. и повторно посмотрите чистоту квартиры, возможно нужно срочно требовать свои 10% обратно пока они не растворились и бежать отсюда. 19.02. в 15:26 от Роза. Я продаю квартиру. Покупатель берет ее по ипотеке. В банке показывает документы на свой дом и просит копию моих даже не предупреждая меня об этом.На мой вопрос почему так банк ответил что 41тыс. долларов это много и нужно иметь и документы продаваемой квартиры. Мне это показалось подозрительным. Спасибо 21.02. в 23:58 от Максим. 19.02. в 15:26 от Роза:

банк естественно хочет знать всё о предмете залога под который он собирается выдать кредит. также может отказать если сделка ему покажется сомнительной. 01.03. в 15:34 от артур. можно ли купить в ипотеку деревянный домик? 06.03. в 23:41 от Неизвестный. 01.03. в 15:34 от артур:

всё зависит от рыночной ситуации, как правило банки предпочитают не связываться с малоликвидными домами, но если у вас приличный первоначальный взнос может повести и дадут. попробуйте подать заявления в банки вашей области, только учтите что ставка скорее всего будет приличная и страховка на дома существенно выше чем на квартиры. 27.03. в 17:15 от Лилия. банк дал добро на ипотеку, но квартира которую хотели взять уже продана, а другую не хотим. Могу ли я отказаться от ипотеки в этот раз и взять ее уже позже, например через год? 01.04. в 15:53 от Максим. 27.03. в 17:15 от Лилия:

конечно можете не брать ипотеку. это не очень хорошо для кредитной истории, но если следующий раз будете подавать через год этот факт будет несущественным при рассмотрении заявки. 02.04. в 09:18 от Майя. Скажите пожалуйста,как правильно дать,оформить задаток продавцу дома? 30.04. в 14:33 от екатерина. У меня такой вопрос первоначальный взнос платить надо продовцу дома или банку? И как это все считаеться? 04.05. в 18:26 от Карина. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купили квартиру в ипотеку, спустя некоторое время появилась возможность жить на другой площади, а купленную квартиру хотели бы сдавать. Имеем ли мы на это право? и не будет ли проблем при оформлении договора аренды 29.05. в 13:42 от Максим. 02.04. в 09:18 от Майя:

как угодно, хоть обычной распиской, лучше нотариально заверенной.

но это его ни к чему не обязывает он в любой момент может передумать, а деньги пропить и отдавать вам будет по суду не больше половины ежемесячного дохода.

30.04. в 14:33 от екатерина:

завит от договора, как правило продавец просит предоплату, он даёт вам расписку, этим вы подтверждаете банку что первоначальный взнос провели.

но идеально если продавец не торопится и вы в банке открываете счёт, на него кладёте первоначальный взнос, потом подписываете документы и банк добавляя на счёт сумму ипотеки одним махом переводит деньги на счёт продавца.

04.05. в 18:26 от Карина:

практически всегда в кредитном договоре есть строка запрещающая сдачу жилья без разрешения банка, но по факту этот пункт договора можно оспорить. да и банку не так важно кто живёт в квартире (если она не разрушается конечно), и по факту практически не бывает проверок.

может возникнуть проблема с регистрацией.

если людям регистрация не требуется то вы можете спокойно заключить договор аренды, а если потом с банком начнутся проблемы, для начала сослаться на то что ущерба для банка не было, дополнительных рисков нет, а пункт запрещающий сдачу был для вас обременительным и только нежелание банка его изменить заставило вас поставить подпись, т.е. по 428, тут дело путанное, т.к. сдача жилья это не обязательно предпринимательская деятельность, так что суд можно будет затянуть, а если даже вы его и проиграете, то вам просто запретят сдавать жильё, никаких дополнительных санкций наложить не смогут.

собственно говоря потому банки и не судятся, им же деньги нужны а не смотреть за тем откуда вы их получаете. 05.06. в 13:20 от лариса. скажите что именно проверяет банк при рассмотрении взятого дома под ипотеку 18.06. в 13:58 от Екаетерина. Скажите пожалуйста,при оформлении ипотеки на кого оформляется жилье? 23.06. в 23:59 от Катерина. Здравствуйте, скажите пожалуйста.Мы с мужем хотим брать квартиру в ипотеку. Банк нам уже одобрил. Муж-заемщик.я-созаемщик. но с нами живет свекровь. которая требует чтобы квартиру оформили на нее.Могут ли они это сделать без моего ведома. И если она пенсионерка может ли она стать созаемщиком.ей 59 лет? 26.06. в 12:17 от Майя. Через какое время можно сделать повторную заявку на ипотеку? 03.07. в 14:37 от Максим. 05.06. в 13:20 от лариса:

историю дома выписки из домовой книги, данные о техническом состояннии дома.

18.06. в 13:58 от Екаетерина:

на заёмщика.

23.06. в 23:59 от Катерина:

банк этого всё-равно не позволит, хотя теоретически закон и позволяет подобное, но фактически это лишние риски для банков и они требуют чтобы собственность оформлялась на заёмщиков.

без вашего ведома этого сделать не смогут так как кто собственноик описано в договоре который вы должны будете подписывать, договора в любом случае нужно читать всегда, особенно столь дорогой как ипотечный, не стесняйтесь попросить час/другой на изучение последней версии договора, проверьте все буковки в паспортный данных и т.д.

26.06. в 12:17 от Майя:

лучше выждать хотябы пол года, и не сидеть просто так, а завести в банке в котором хотите взять ипотеку вклад и ежемесячно его пополнять на сумму предполагаемого взноса по ипотеке. у вас будет и больше первоначальный взнос и вы покажете что способны платить данные взносы. 12.07. в 12:25 от зоя. имеет ли право продавец забрать обратно проданный им дом через месяц в связи с повышением цен 08.09. в 14:57 от Максим. 12.07. в 12:25 от зоя:

нет, вот до того как договор подписан может, или если по условиям договора предусмотрен график выплат который вы нарушите. 16.09. в 08:00 от надя. Продаем дом в ипотеку через сбербанк. Как все это происходит? И кто должен оплачивать услуги нотариуса и т.д.?и ещё у меня тех.паспорта на дом нет, только кадастровые паспорта на участок и дом,и два свидетельства. 29.09. в 14:43 от Анюта. Здравствуйте! У нас документы на дом уже в банке. Сколько по времени будут рассматривать документы? И в каком случае банк может отказать? 12.10. в 22:36 от Ирина. Здравствуйте, я продаю квартиру. Агент покупателя просит меня выслать сканы всех документов на квартиру и копии моего паспорта. Квартиру они ни разу не смотрели. Агент сказала, что они хотят подать на одобрение ипотеки сразу с пакетом документов на конкретную квартиру. Вопрос: нужно ли мне предоставлять агенту эти документы, если я не уверена, что они будут покупать именно мою квартиру? или мне нужно сначала попросить заключить предварительный договор со мной? на данный момент предварительного договора купли продажи мы не заключали и квартиру они не смотрели в живую. Спасибо. 16.10. в 13:22 от максим. 16.09. в 08:00 от надя:

тут действует полная свобода договора, какие процедуры предложат покупатели с банком и как договоритесь об оплате оценщиков и нотариусов.

29.09. в 14:43 от Анюта:

сейчас быстрее стали, где-то за неделю примерно, часто в день-три укладываются, но это всё индивидуально, если через неделю тишина хорошо бы позвонить в банк и напомнить о себе, может быть ваша папка за шкаф завалилась.

12.10. в 22:36 от Ирина:

честно говоря? подозрительно. возможно это агент не покупателя, а просто агент который хочет сначала проверить квартиру на чистоту а только потом искать покупателя. но возможно и мошенники. я бы не стал связываться, хоть кредит полученный по копии паспорта потом 100% оспоришь, но нервов много потратишь. 30.10. в 12:25 от сергей. Здравствуйте. под скажите я писал рапорт на накопительную ипотеку и уже как год не чего не пришло/под скажите что мне делать 20.11. в 15:55 от Неизвестный. Подскажите пожалуйста по ситуации - я продаю квартиру, у покупателя ипотека ВТБ24. У меня в квартире несовершеннолетний собственник, мы на вырученные от продажи квартиры деньги покупаем дом. Опека дала разрешение и на сделку продажи и на сделку покупки. При этом банк запросил у продавцов дома, который мы покупаем, документы на их дом. Продавцы дома отказываются их предоставить, мотивируя это тем, что получено разрешение опеки, а их дом ни какого отношения к сделке связанной с ипотекой по-сути не имеет. Может быть есть какая-то статья или закон, в которой указано какие документы банк имеет право запрашивать, а какие нет? 21.11. в 01:08 от Елена. Здравствуйте,подскажите,пожалуйста.В ноябре получу ипотеку за счет средств материнского капитала.Сделка в Рос реестре в начале декабря.Индексация по мат.капиталу должна произойти тоже где-то в начале декабря,а действовать начнет с 1 января г.Документы в ПФР на перевод МК подам в декабре.Проиндексируется ли мой МК,если сделка будет зарегистрирована в этом году? 21.11. в 09:23 от Неизвестный. здравствуйте, подскажите пожалуйста. оформили с мужем ипотеку,у продавца нет возможности взять нотариальное заявления на согласие уже бывшего теперь мужа.она ее продала и теперь собственники другие люди. возможно что когда мы возьмем эту квартиру,муж ее бывший не придет, и не начнет требовать долю свою.что нам делать в этой ситуации, как поступить. спасибо 23.11. в 15:28 от максим. 20.11. в 15:55 от Неизвестный:

опека даёт разрешение только на основе того что при указанных изменениях его прав, интересы ребёнка не пострадают, но чистоту сделки(и возможность её последующего оспаривания) они не проверяют.

каким местом думают продавцы дома, считая что он идя в залог по ипотеке, к ней не относится- оставим медикам, но явно не головой.

вообще нужно быть редким оптимистом в нашей стране чтобы покупать дом не ознакомившись с документами. потом к вам вселится табор цыган с таджиками, из армии вернётся племянник, из зоны двоюродный брат и наследник бабы ани имеющий право на приватизацию потребует выделить его долю.

21.11. в 01:08 от Елена:

точно не скажу, но мне кажется что всё зависит от того когда мат капитал будет перечислен в банк, если вы договоритесь с банком что мат капиталл переведёте после января то он успеет проиндексироваться, если же он будет перечислен в декабре - то уже нет.

21.11. в 09:23 от Неизвестный:

ну юристы банка квартиру проверят, дополнительно у вас будет страховка титула.

тут есть ряд тонкостей например выписался ли тот бывший муж. имел ли право на приватизацию этого помещения и т.д.

в случае возникновения подобных трений нужно всегда со всеми документами бежать к профессиональному юристу. 29.11. в 12:29 от Юля. Здравствуйте! Купила квартиру в основном за свои, ипотеку взяла на 15% от суммы покупки квартиры (чуток не хватало денег). Заключили трехстороннее соглашение с застройщиком, банком и мной,что я перечисляю свои деньги застройщику, банк доплачивает. А когда дом будет сдан, то я должна квартиру передать банку в залог. Сумма ипотеки такая маленькая, что я могу успеть выплатить бОльшую часть ипотеки к моменту сдачи дома. Можно ли не отдавать банку в залог квартиру, если я и так плачу своевременно ипотеку и погашу ее досрочно? 30.11. в 07:18 от Юля. у кого-нибудь был опыт? реально ли не ставить квартиру под залог банку при заключении основного договора с застройщиком,если банк деньги уже перечислил? 03.12. в 16:58 от Максим. 29.11. в 12:29 от Юля:

конечно можно, когда вы закроете кредитный договор то банк снимет обременение с дду, и право собственности вы получите без графы с обременнением.

хотя в обременении ничего страшного пока платите своевременно нет.

30.11. в 07:18 от Юля:

не реально. если на дду есть обременение оно останется на объекте недвижимости. иначе была бы целая серия мошенничеств и опять же стало бы нереально. 10.12. в 19:19 от Элина. Здравствуйте! Скажите пожалуйста мне дадут ипотеку, если я работаю официально всего лишь 3 месяца? до этого неофициально работала, как происходит вообще процесс покупки квартиры в ипотеку? 11.12. в 12:57 от Наталья. подскажите пожалуйста как взять ипотеку если я работаю гос. служащей и мой даход составляет 20.000 рублей? Как правило банки отказывают "людям в погонах" не хотят с нами связываться и все такое. 15.12. в 12:28 от надежда. Мы с мужем взяли ипотеку.все справки оформлены на меня т.к.у мужа нет постоянного заработка и платить ещё 13лет.при разводе и при условии,что платить буду я и квартира ещё на стадии строительства будет ли он иметь право на часть квартиры. 15.12. в 13:42 от Максим. 10.12. в 19:19 от Элина:

банк проверяет вас как заёмщика, для ипотеки частым требованием является 6 месяцев стаж работы на последнем месте. но иногда банки этого не требуют. тем не менее лучше подождать 3 месяца, в этом случае шанс на положительного решение будет выше, а лишний отказ на выдачу кредита будет играть против вас. вы пока можете начать подыскивать жильё.

11.12. в 12:57 от Наталья:

то что банки не любят людей в погонах - сильно устаревшая информация, сейчас ситуация скорее обратная. но к сожалению доход у вас не велик, многое будет зависеть от первоначального взноса и наличия иждевенцев. также вы можете попробовать привлечь поручителями родственников. но и в этом случае скорее всего вам больше 500т ипотеку не одобрят. да и вам самой будет очень тяжело её выплачивать, так что подумайте по-лучше.

15.12. в 12:28 от надежда:

будет, при разводе нужно сразу разделить имущество и долги. 18.12. в 15:52 от Рузиля. Продаем комнату. Покупатель берет ипотеку. Может ли такое случиться, когда мы оформим комнату на покупателя а деньги нам не поступят? 18.12. в 23:07 от света. если покупаем квартиру беря ипотеку и под материнский капитал все оформили осталось подтверждение продавцов, а они в последний момент отказались мы уже первый кредит заплатили что делать? 24.12. в 17:42 от Максим. 18.12. в 15:52 от Рузиля:

вы до оформления квартиры должны будете заключить договор с банком что тот после оформления квартиры должен вам отдать деньги, сделано это может быть через счёт или аренду сейфа. так делается при любой покупке квартиры так как защищает и покупателя и продавца. 26.12. в 23:22 от Марк. Мы передумали брать ипотечный кредит, деньги банк не успел перечислить. В банк надо написать заявление - это понятно. Но застройщик успел зарегистрировать договор с ним (с застройщиком). Теперь требует деньги за снятие с гос.регистрации и грозит "санкциями".

За регистрацию мы застройщику деньги заплатили естественно. Думаю, что раз мы с банком порвали все отношения, всё остальное - головная боль застройщика, а не наша. Или я не прав? 30.12. в 01:36 от Максим. 26.12. в 23:22 от Марк:

если в условиях расторжения договора неустоек и требований оплаты регистрации нет то можете послать застройщика ссылаясь на закон о правах потребителя. вы в праве расторгнуть договор в любое время, данные затраты это его(застройщика) коммерческий риск. 04.01. в 14:09 от Елена. После подписания кредитного договора, пошли на сделку, прошла регистрация, получили документы (дог.купли-продажи и св-ва). застраховали недвижимость, предоставили в банк.банк отказывает в выдачи на основании того, что составлено три договора купли -продажи(составлено три договора купли-продажи. т.к. имелось три дольщика). а по внутреннему регламенту банка на кредитный договор может быть только один договор купли-продажи. Хотя до того, как идти на сделку спросили у кредитного менеджера можно ли так сделать. Откатить сделку не возможно, на том основании, что Банк отказывается принимать в таком виде договор купли продажи. Как быть в такой ситуации? 05.01. в 01:39 от Максим. 04.01. в 14:09 от Елена:

мне очень жаль, но сами видите что в стране происходит. боюсь что вам придётся расторгнуть договор и смириться.

судя по всему, ставки уже ломанулись вверх и давать одобренный кредит вам не хотят/ не могут, потому в теории вы можете попытаться принудить банк выдать вам кредит через суд, но перспектива крайне туманна и затянется на долгий срок, который продавец очевидно ждать не захочет.

нужно читать кредитный договор, как правило в нём нет ссылок на непонятные "внутренние регламенты"(а даже если есть то их может суд отменить), но при этом могут быть ссылки на право отказать в выдаче в случае каких-то обстоятельств. к тому же опят же из-за ситуации в случае суда банк может сослаться на форсмажёр и заведомо обременительные для него обстоятельства с учётом изменения ситуации. 12.01. в 18:06 от Оксана. Ипотеку одобрили, объект нашли, все бумаги отдали в банк. Банк отказал по данному объекту. Естественно, без указания причин. Наши домыслы об отказе - продавцов два, отец и сын взрослый. И вот у этого сына вроде как не все чисто с приставами, вроде судим. Но квартира точно не в залоге и не обременена. Можно ли попытаться получить одобрение на эту квартиру, подав доки во второй раз, но чтоб собственником был уже один человек (сын дарит отцу, оформляется одно свид-во, сын выписывается из квартиры). Просто очень приглянулась именно эта квартира. Или лучше в другой банк попробовать? А если есть одобренная заявка в одном банке, в другом можно получить одобрение? 14.01. в 16:15 от Неизвестный. 12.01. в 18:06 от Оксана:

теоретически можно попробовать узнать у менеджера что их не устраивает, можно и в другой банк обратиться.

но банки сейчас по любому поводу отказывают в заёмах, у них слишком мало денег и вероятность затяжного кризиса велика. 21.01. в 15:16 от Яна. Подскажите пожалуйста. У меня следующая ситуация: Я еще не в браке, но в ближайшее время планирую. Хочу приобрести жилье, чтоб оно не стало совместно нажитым имуществом. Есть вариант с квартирой моей родной бабушки. Она готова подарить ее мне, но только на том условии, что я выплачу половину стоимости квартиры ее сыну - моему дяде. Подскажите как быть в такой ситуации? Возможно ли оформить кредит, ипотеку? Но тогда, как я понимаю, это уже будет не дарственная, а покупка-продажа и станет совместно нажитым имуществом. А если оформлять дарственную, тогда как мне взять кредит/ипотеку на 1500 т.р. чтоб выплатить родственнику. Посоветуйте, что лучше в данной ситуации. 28.01. в 01:12 от Максим. 21.01. в 15:16 от Яна:

квартира не будет совместно нажитой если вы её, скажем, унаследуете, или унаследуете половину.

если вы всё-таки хотите квартиру целиком то делать нужно будет через куплю-продажу.

если у вашей бабушки квартира в собственности более 3 лет, то

1 - ваша бабушка выписывает вам дарственную на 1500т (хорошо в тексте указать что деньги дарятся на выкуп половины данной квартиры)

2 - ваша бабаушка выписывает вам расписку в получении 1500т в виде задатка за покупку квартиры

3 в договоре купли-продажи ваша бабушка указывает цену 3000т подтверждая данными оценки.

(дарственную храните, в случае любых последующих процессов, вы можете доказать что половина квартиры это ваше личное а не совместно нажитое имущество)

при подаче заявления в банк вы предоставляете эту расписку что 50% первоначального взноса вы уже заплатили и чтобы банк выдал вам заём на 1500т.

но не забывайте что сейчас такая ситуация что ставка по кредиту достаточно высока.

в данной ситуации есть конечно плюс, вы имеете возможность получить всю квартиру сейчас в личную собственность не как совместнонажитую, но серьёзно переплатите за ипотеку, и в случае развода ваш супруг всё-равно может попытаться доказать что в счёт уплаты ипотеки шли не только ваши личные доходы(или скажем то что он них оставалось вынуждало его вас содержать), а в значительной мере совместный бюджет, в этом случае всё-равно выплачиваемую по кредиту половину квартиры суд может признать совместно нажитой.

в общем при нынешних грабительских процентах по ипотеке я бы не рекомендовам вам рыпаться и оставить пока квартиру в собственности бабушки. ну разве что ваш доход превышает 150т в месяц а у избранника он не больше вашего, и вы из собственных доходов быстро погисите ипотеку. 29.01. в 16:35 от Юлия. Берем квартиру в ипотеку, нашли вариант, заплатили аванс в 50000 рублей (расписка имеется) Потом нашли в интернете отзыв о том что АН, через которое продают квартиру - мошенники. Очень страшно теперь, что нас кинут. Как их проверить? Там только один отзыв. И еще: на их квартиру нет тех.паспорта, и в кадастровом паспорте нет плана. Одобрит ли сбербанк без него ипотеку на эту квартиру? 29.01. в 17:32 от Неизвестный. 29.01. в 16:35 от Юлия:

как это нет плана? нет, значит должны придти обмереть и сделать, вся процедура на 15 минут.

глупости это всё, если вам говорят что не могут сделать техпаспорт - это враньё. т.е. это действительно мошенники водят вас за нос.

банк без тех паспорта в любом случае вам ничего не даст, тут и говорить не о чем.

и никаких денег больше этому псевдоагенству не давайте, ни копейки, ни на доверенности переверенности и т.д. эти клопы чувствуют слабину и самые разные сказки травить будут. 29.01. в 18:25 от Юлия. Еще вопросик: там 2 собственника, один из них глухонемой. Но от него будет выступать по доверенности другой человек.нужна ли от них справка из ПНД? 30.01. в 14:38 от владимир. скалько по времени расматривает банк заявку о покупке дома под ипотеку после того как ипотеку одобрили 01.02. в 23:36 от Светлана. Доброго времени суток.

Оформляем ипотеку, согласовали кредит и квартиру. Чтобы подписать кредитный договор нужна оценка и страховка.

Какие документы надо собрать для оценочной компании, если квартира в строящемсе доме.

Посмотрела сайты неск.компаний, но там БТИ и акт приема-передачи нужен. Где ж их взять. Может это надо когда новостройка сдана, а у нас еще на этапе строительства.

Правильно ли понимаю этапы: одобрение банком, потом оценка, страховка и подписание кредитного договора; затем регистрация ДДУ; затем после сдачи дома -акт приемки-передачи и только после погашения ипотеки-оформление права собственности? 08.02. в 23:51 от Максим. 01.02. в 23:36 от Светлана:

оценку вы можете сделать когда угодно.

с новостройками банки работают особым образом и узнать что нужно банку для одобрения объекта строительства нужно непосредственно в конкретном банке. часто бывает что банк кредитует только конкретные новостройки по которым у него есть договор с застройщиком.

если вы узнали что банк потенциально с данной новостройкой работает или что вероятность одобрения высока то подаёте заявление на получения ипотеки и указываете объект.

когда(если) ипотека одобрена, вы заключаете дду с застройщиком,(если необходимо тут же вносите первоначальный взнос и указываете это в договоре, процедуры могут быть разные)

потом залоговый заключаете с банком, получаете окончательную версию кредитного договора с графиком платежей, банк перечисляет размер займа застройщику(если первоначальный взнос ещё не выплачен вы должны его внести сейчас на счёт в банке чтобы банк перевёл его вместе с основной суммой займа).(с этого момента если хотите страховать жизнь и здоровье можете их страховать, страховать квартиру не можете т.к. оной пока не существует)

в разумные сроки подписанные договора дду и залога регистрируются в регпалате.

вы платите ипотеку соответственно графику платежей, точную версию которого вам выдали

пока всё.

заметим пока нет обязательной по закону страховки и нет права собственности.

проходит время и наступает счастливый день когда вам показывают новенькую квартиру вы пишите претензии о том что вентиляция забита, в окнах оторванные ручки застройщик должен починить, что вам забыли поставить приборы учёта тепла и воды обязательные по современным требованиям, и подписываете акт приёма-передачи.

теперь вы уже собственник, но пока не защищённый законом. вы регистрируете право собственности и переоформляете залоговый договор с банком в рег палате. и через определённое время получаете полноценное свидетельство о собственности где в графе собственник будут ваши данные, но в нём будет строка обременение "ипотека в силу закона".

после получения собственности вы уже обязаны в силу закона страховать имущество. так что заключаете договор ипотечного страхования.

продолжаете платить ипотеку и продлевать страховку (и также платите налог на собственность так как собственник именно вы).

наступает ещё более счастливый день, вы вносите последний платёж в счёт ипотеки в банк и кредитный договор закрывается. банк должен снять обременение, что вы фиксируете в регпалате и вам меняют свидетельство о собственности где не будет никакого обременения. 16.02. в 23:51 от Венера. Скажите пожалуйста.У нас с мужем ипотечное желье,остаток 350тыс.Брали на двоих.Сейчас разводимся.имеется 2 детей.дочка 14 лет от первого брака,сын от него 2 года.С 22.01.15 в квартире не живем,в той квартире он живет один.Как делится ипотечная квартира?Что мне делать,что бы моя доля осталась нам с детьми.Все документы у него. 16.02. в 23:57 от Неизвестный. Добавлю,на данный момент муж платит за ипотеку.Я нахожусь в декретном отпуске.Возможности платить пока нет,да и з/п у меня маленькая. 19.02. в 17:15 от Максим. 16.02. в 23:51 от Венера:

вы в бракоразводном процессе указываете всё совместно нажитое имущество и долги и их делите пополам. в счёт вашего долга вы какое-то имущество оставляете мужу, или он выкупает у вас вашу часть квартиры за вычетом остатка долга который также переходит на него(тут также банк будет выступать третьей стороной и может наложить свои условия). если договориться по хорошему не получается то квартира продаётся с аукциона из вырученных денег гасится долг перед банком, остальные пополам. 20.02. в 13:40 от лина. Здравствуйте, купили дом по военной иппотеке за 3.800.банк предоставил 3200,а остальную сумму750 отдали наперед под расписку.при этом эти 750 в документах не обозначили. договарились когда деньги перечислят с банка на его счет они отдадут150. Документы все собрал риэлтор быстро.а когда деньги перечислили на счет,продавец отказался вернуть эти деньги в связи с тем что доллар поднялся,и сказал что ссе подорожало. И из дома не выселяются.подали в суд на выселение и чтоб вернвл деньги.суд решил что возвращать ничего не должны а вот из дома выселились,а ключи и документы не отдают.ждут пока пройдет срок обжалования. дальнейшие наши действия? 26.02. в 23:58 от Максим. 20.02. в 13:40 от лина:

к судебным приставам обратитесь. 27.02. в 23:25 от Елена. Покупают в ипотеку 1/2 дома. Юрист банка потребовала от хозяйки второй половины согласие. Что её паловина то же будит в залоге у банка. Это законна? Ведь любой разумный человек на это не согласиться. Как можно решить эту проблему? Ведь я и пред оплату внесла 01.03. в 15:43 от Максим. 27.02. в 23:25 от Елена:

либо в доме должна быть выделена независимая площадь(как комната в коммуналке) либо весь дом должен идти в залог. при этом в случае частного дома банк может не кредитовать комнаты, это его право.

забирайте предоплату и ищите другой объект. 03.03. в 01:14 от Роберт. добрый день скажите как быть брал в ипотеку квартиру,застройщик обещал сдать дом в декабре г,потом перенес сдачу на март г,но судя как идут работы дом врятли сдадут.строится по фз-214.стоит ли ждать сдачу дома или сразу же идти в суд? 03.03. в 14:31 от Максим. 03.03. в 01:14 от Роберт:

если всё по 214, то скорее всего застройщик дом сдаст в указанные договором сроки.(с замечаниями недоделками(обязательствами устранить) взятками госкомиссии и т.д. но сдаст)

если не сдаст, то торопиться в суд опять же не стоит, возможно он полюбовно согласится выплатить вам неустойку по вашему письменному требованию, или предложит иное взаимовыгодное решение. если же договориться не сможете, тогда можете обратиться в суд. но как минимум вам нужно в суд предоставить завизированное ваше письменное обращение к застройщику с требованием неустойки. 05.03. в 00:05 от Людмила. Добрый вечер!Скажите,пожалуйста,я продаю свою половину оставленной по завещанию квартиры своим родственникам,они хотят взять кредит в банке и требуют с меня копии всех моих документов-зелёнки,паспорта и ИНН,я нахожусь сейчас в другом городе,а мой сын,который занимается этим,очень опасается,для чего это им всё нужно,не смогут ли они использовать эти документы в каких-то других целях? 06.03. в 22:43 от Мила. Здравствуйте ,скажите пожалуйста я у сестры покупаю долю в которой я живу а она нет но мы все там прописаны и ее дети,банк мне одобрил ипотеку ,но сказал чтоб им надо выписаться,а она не выписывается.и хочет продать долю другим лицам.подскажите как быть. 08.03. в 23:10 от Максим. 05.03. в 00:05 от Людмила:

без специальных людей они сделать сами ничего не могут, а специальные люди могут провернуть и без этих копий, так что в можно их дать, если что-то намутят то вы оспорите сделку через суд но тут важно чтобы они не успели перепродать квартиру так что лучше завести знакомство в управляющей компании чтобы при смене собственника вам сразу сообщили.

06.03. в 22:43 от Мила:

у нас хитрое законодательство, право собственности отдельно а право проживания отдельно. мало кому интересна собственность где может проживать кто-то другой. в связи с тем что всё достаточно запутано совершенно правильно требовать чтобы она выписалась до того как вы у неё выкупите долю.

вероятность того что она найдёт идиотов готовых выкупить её долю, без её выписки крайне низка, но даже если и так то вы имеете приоритетное право выкупа доли, т.е. если она продаст не известив вас вы можете оспорить сделку и перекупить её долю у нового владельца по цене договора. но в принципе она вас разводит, купить долю да ещё без выписки владельца это даже для хороших родственников рискованно а уж у чужого человека никто не купит долю без выписки. 09.03. в 13:15 от Юлия. Здравствуйте.Скажите мы 2 года назад взяли квартиру в ипотеку,возможно ли сейчас ипотечную квартиру поменять на дом? 12.03. в 23:14 от пашка. здравствуйте подскажите дадут ли ипотеку если свидетельство на дом дом жилой а земля сельхоз назначения? спасибо! 21.03. в 19:26 от Лика. Сын студент хочу взять ипотеку, чтобы купить квартиру для сына и право собственности оформить на него. Есть ли такая возможность? 27.03. в 02:23 от Вера. Здравствуйте.Очень нужно узнать,мы хотим проодать ипотечную квартиру,заемщик-Сбербанк.Хотим взять в другом районе России,в другом городе.Тоже в Сбербанке того города.Возможно ли это. И при каких условиях?нужно ли там работать пол года для справки НДФЛ-2. будут ли другие проценты?Сколько мы из-за этого потеряем в деньгах и т.д.Если это возможно,то какие действия с нашей стороны должны быть.

Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.

Источники: http://kreditipo.ru/rosselxozbank-ipoteka-na-stroitelstvo-doma/, http://ecouniver.com/economik-rasdel/nedvizhimost/6431-gotovim-dokumenty-pokupka-doma-v-ipoteku.html, http://findept.ru/ipoteka/articles/kak-vzyat-ipoteku-na-dom-trebovaniya-bankov-k-priobretaemym-domam-i-prichiny-otkaza-v-kredite/, http://www.ipohelp.ru/execution.html





Тема "Дома В Ипотеку" на сайте CreditDeneg.ru


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением