Типы кредитов

Потребительские кредиты
Кредитные карты
Автокредит
Ипотека
Вклады
Кредиты на бизнес


Статьи

Популярное

Избранное

Кредит На Покупку Магазина

кредит на покупку магазина Как можно взять бизнес кредит на покупку ...Далее


Оформить Ипотеку Без Первоначального Взноса

оформить ипотеку без первоначального взноса Оформление ипотеки – с первоначальным ...Далее


Ставка По Ипотечному Кредиту Цб

ставка по ипотечному кредиту цб ЦБ предсказал двукратное падение выдачи ипотеки Объем выдачи ...Далее


Опрос

Удобен ли наш сервис?

 Да. Всегда заказываю стройматериалы здесь
 Хорошо, но можно лучше
 Сегодня заказал впервые
 Только думаю сделать заказ
 Еще не заказывал здесь

 

Главная » Ипотека

взять ипотеку на квартиру

Кредит на квартиру: как взять, не имея солидной зарплаты

Если верить рекламе банков: "возьмите кредит на квартиру и решите свой жилищный вопрос". Правда, только когда сам попробуешь решить таким способом проблему, поймешь, что ипотечное кредитование для обычных людей недоступно, как пик Эвереста. Даже очень приличный оклад в $1500—2000 не гарантирует займа, достаточного для покупки жилья в столице. Но нашлись добрые люди и посоветовали несколько схем получения кредита на квартиру даже с не самым высоким доходом. Чем и спешу поделиться.

Читайте также

Утверждается, что для получения кредита на квартиру достаточно иметь стабильную работу и неплохой заработок. Мой случай, подумала я и отправилась за вожделенным займом. К слову, помимо основной работы я получаю гонорары в различных местах. Однако справкой подтвердить это, к сожалению, не могу. Не все учреждения, знаете ли, одинаково прозрачны. Посмотрев на справку о доходах, в первом банке мне вынесли приговор — дадут ипотечный кредит в сумме $25 тыс. Не отчаявшись, я посетила еще с десяток организаций. Максимум, что мне предложили, $36 тыс. При этом ежемесячные выплаты составили бы $475, то есть почти половину заработка. И за все это я бы стала обладательницей четверти довольно скромной столичной квартиры. Одна проблема: квартира — не хлеб. Четвертинками и половинками не продается. В банках мне объясняли, что, мол, не они такие плохие — кредиты у них хорошие, просто цены на жилье растут быстрее, чем кредитные возможности как банков, так и их клиентов. И даже если бы я получала в 1,5—2 раза больше, заем бы покрыл максимум 70—80% стоимости квартиры.

О чем уж говорить, если доход значительно ниже моего. Можно, конечно, обойтись и без ипотечного кредита и к следующему столетию накопить на вожделенную жилплощадь. И все-таки «неперспективным» заемщикам не стоит впадать в уныние, потому как ипотека «малой кровью» более чем реальна еще в этой жизни.

Обычно, чтобы узнать схему для получения займа, если вам везде отказали, приходится заплатить деньги ипотечным брокерам. Как показывает практика, далеко не все случаи оказываются безнадежными. Мы вам расскажем о двух самых распространенных. Причем совершенно безвозмездно, то есть даром.

* * *

СХЕМА 1

Выводим доходы из тени

Проблема. Итак, типичной проблемой заемщика является его частично не подтвержденный доход. В этом случае банки, как правило, рассчитывают на доход супруга или супруги, которые автоматически становятся созаемщиками. К примеру, супруг может подтвердить $100 официально и $1400 справкой в свободной форме. Супруга имеет официальную справку только на $100 долларов, но ее фактическая заработная плата $1000. За редким исключением банки рассматривают их совокупный доход в размере $1500. Исходя из того, что ежемесячный платеж не должен превышать половины совокупного дохода, наши супруги смогут выплачивать $750 в месяц. Имея накопления в сумме $10 тыс. (при ставке годовых 12%), они могут рассчитывать на $73 тыс. заемных средств на 30 лет.

Решение. Одновременно можно взять и потребкредит — 20 тыс. на 5 лет, и ипотечный кредит. Это откроет новые перспективы. Супруги смогут увеличить первоначальный платеж за квартиру до 30%, понизить таким образом процентную ставку по кредиту до 11%. Размер ипотечного кредита при том же ежемесячном платеже увеличится до $80 тыс. Получается, что приобрести можно уже квартиру более чем за $110 тыс.

Минусы. Для получения ипотечного кредита вам придется скрыть наличие потребительского. Иначе ежемесячный платеж по нему будет учтен, сумма ипотечного займа будет мизерной. Шансы на то, чтобы схема сработала, примерно 50 на 50. Действовать придется на свой страх и риск. Если разоблачат, то откажут в кредите и «возьмут на карандаш».

Как взять ипотеку на квартиру?

Покупка квартиры по ипотеке является сегодня самым выгодным предложением, благодаря которому можно приобрести квартиру в собственность. Поправки к законам все время упрощаются, что способствует большей покупательной способности по ипотеке даже при покупке элитного жилья. Многих интересует, как взять ипотеку на квартиру. ведь это достаточно привлекательный вариант для дорогостоящей недвижимости.

Возможность покупки квартиры по ипотекепоявилась не так давно, но уже сотни людей живут в квартирах, купленных по ипотеке. Как утверждает статистика, сегодня каждая пятая семья может позволить взять ипотечный кредит, но не все на это решаются. Тем более не все понимают как взять ипотеку на квартиру.

Именно с этими целями многие банки стали работать с программой ипотечного кредитования. Ведь собственное жилье – важный аспект для семьи. Тем более, что программа ипотечного кредитования рассчитана на средний класс населения, в основном на молодые семьи.

При оформлении покупки квартиры по ипотеке, с собой нужно иметь лишь незначительную часть денег – около 5% от стоимости жилья, а затем выплачивать каждый месяц небольшими суммами ипотечный кредит и жить в уже оформленном доме. Не нужно ждать, скапливать деньги на покупку желаемой жилплощади – ведь для этого нужно ждать годами. Покупка квартиры по ипотеке позволяет быстро получить желаемую квартиру в собственность.

Но не все молодые семьи могут позволить взять на себя ипотечный кредит. Часто их пугает длительность выплат, нестабильное финансовое положение в стране, боязнь лишиться источника дохода. Поэтому для них предусмотрена социальная ипотека через которую оказывается финансирование некоторой доли приобретаемой жилой площади или погашение ипотечного кредита. Но условия такой программы очень жестки.

Первыми рассматриваются заявления тех людей, которые стоят в очереди, а также работников бюджетной сферы, полицейских, врачей, учителей, военных. Как взять ипотеку на квартиру по такой программе? Нужно прийти в орган местного самоуправления, взять перечень необходимых документов, собрать их в кратчайшие сроки, так как некоторые справки имеют срок годности в течении лишь одного месяца, а некоторые документы делаются очень долго.

После того, как вы соберете все необходимое, вам нужно будет прийти и подать документы на признание вас нуждающимися в улучшении жилищных условий. После этого вас поставят в очередь. Социальная субсидия предоставляется в размере третьей части от стоимости приобретаемого жилья. Но она дает возможность продажи государственных квартир в собственность молодой семьи по льготной цене. Предоставляемая субсидия является доходом от государства, поэтому она облагается налогом в виде 13%.

Семьям, имеющим второго ребенка, рожденного после 2007 года, предоставляется возможность покупки квартиры по ипотеке, а затем ее погашение с помощью материнского капитала. Материнский капитал можно использовать на погашение любого жилищного кредита, не зависимо от того, когда родился второй или третий ребенок.

Еще одну возможность покупки квартиры по ипотекепредоставляет федеральная программа «Молодая семья». С ее помощью можно получить сертификат на определенную сумму денег, которая будет зависеть от количества человек в семье. В программе могут участвовать и пары с детьми, без детей и одинокие родители. Как взять ипотеку на квартирупо этой программе? Нужно, прежде всего, чтобы жилая площадь была менее 11 кв.м. на одного человека, тогда вашу семью смогут признать нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставят в очередь.

Как только ваша очередь подойдет вы можете потратить средства по сертификату на приобретение нового жилья или на погашение ипотеки. В этом случае взять ипотеку на квартиру придется после того, как подойдет ваша очередь, а затем погасить ее средствами сертификата.

Эта программа еще не совершенна, так как придется очень долго ждать, пока подойдет ваша очередь. Поэтому быстрее будет взять ипотеку на квартирупри помощи банка. Покупка квартиры по ипотекечерез банк сегодня самый быстрый и надежный вариант.

Ирина Шипилова

Ипотечный кредит — осуществление мечты о собственной квартире © Domik.ua

Приняв решение взять кредит на квартиру, необходимо адекватно оценить свои финансовые возможности и выбрать наиболее выгодную именно для вас кредитную программу. Ипотека в Украине все еще очень дорогая, однако отдельные банки предлагают относительно доступные кредиты на тех или иных условиях. Одним из таких условий может быть, например, сотрудничество с застройщиком.

Выбрав подходящую кредитную программу, выясните перечень документов, необходимых для оформления кредита. Обычно, это первое, что озвучивают клиенту менеджеры банка. Прежде всего необходимы копия паспорта, идентификационного кода, справка о доходах. Могут также понадобиться документы об образовании, свидетельство о заключении брака и прочие.

Одно из ключевых требований банка при выдаче ипотечного кредита, чтобы сумма ежемесячных выплат не превышала 50 % доходов семьи. Сегодня кредиты на покупку жилья редко выдаются более, чем на 10 лет, хотя есть единичные программы, срок кредитования по которым составляет 20 лет и более. Имеет значение также и сумма первоначального взноса, размер которой редко составляет менее 10 %, чаще — 30-50 %. Кредиты на квартиру, первоначальный взнос по которым составляет 0 % тоже встречаются. Обеспечением по кредиту в подавляющем большинстве случаев служит купленная недвижимость, но иногда банки требуют дополнительные гарантии в виде поручительства или другого залогового имущества.

В большинстве случаев ипотека финансово оправдана. Во-первых, в отличие от аренды, в данном случае, деньги вы платите уже за собственное жилье. Кроме того, какие бы финансовые потрясения в стране не происходили, сумма ежемесячных выплат, как и сумма кредита уже зафиксированы договором. И суммы эти являются капиталовложениями в собственную недвижимость.

Потому ипотека — это быстрое и относительно доступное осуществление мечты о собственном жилье. Хотя доступно оно, увы, пока не многим. Несмотря на высокий уровень востребованности ипотечных кредитов в Украине, такие программы еще слишком дороги для большинства украинцев.

Несмотря на неблагоприятную финансово-экономическую ситуацию в мире, есть надежда на то, что в ближайшее время в Украине появятся кредиты для желающих приобрести собственное жилье в кредит. Однако как скоро это случится, пока ответить трудно. Пока же украинцы предпочитают пользоваться государственными льготными программами покупки жилья. Но и их позволить могут себе далеко не все.

Как взять ипотеку на квартиру в другом городе?

Как взять ипотеку на квартиру в другом городе?

В жизни многим из нас приходилось уезжать из родного города. Кто-то уезжает учиться, кого-то привлекла новая работа, а некоторые просто пытаются покорить неизведанные города. С переездом в другой город перед человеком автоматически встает вопрос относительно нового жилья. Согласитесь, не очень-то хочется всю жизнь прожить на съемной квартире. Однако приобретение жилья позволить себе могут далеко не все, тут то и приходит на помощь ипотека.

Междугородняя ипотека

Специально для заемщиков, собирающихся переехать в другой город, некоторыми кредитными учреждениями были внедрены программы междугородней ипотеки. В связи с недолгим пребыванием на рынке кредитования, данная программа еще не успела широко распространиться среди заемщиков, но тем не менее с каждым годом она становиться все более востребованной. Однако оформить кредитование в другом городе довольно-таки непросто в связи с рядом ограничений и недостатков, к тому же практика совершения подобного рода жилищных сделок в разных городах может сильно отличаться. Как взять ипотеку на квартиру точно знают только единицы заемщиков, а остальным приходится обращаться за помощью к кредитным брокерам. Такой помощник за определенную плату возьмет на себя все трудности, касающиеся покупки жилья. Как вариант, можно попробовать обратиться к риелторам, которые также окажут существенную помощь в покупке ипотечной квартиры.

Как взять ипотеку на квартиру в данном случае?

Взять ипотеку и сдавать квартиру

Вопрос улучшения жилищных условий является актуальным для многих жителей Российской Федерации. Приобретение жилья на собственные средства проблематично большинству россиян. Граждане России имеют возможность решить вопрос улучшения жилищных условий путем оформления ипотечного кредита. Ипотека – это заем денежных средств под залог приобретаемого имущества. Ипотечный кредит выдается на длительный срок гражданам России, достигшим 21 летнего возраста. На момент последнего платежа заемщик не должен быть старше 60 лет. Обязательным требованием банковского учреждения является наличие у заимодателя постоянной работы и стабильного дохода, возможности внесения первоначального взноса.

Проценты за пользование кредитом составляют от 7 до 13% годовых. В Сбербанке и ВТБ выдается заем под 7-8% годовых при условии внесения 50% первоначального взноса. Большая сумма ежемесячного платежа по кредиту ставит заемщиков в затруднительное положение. Желая облегчить нагрузку на семейный бюджет, некоторые заимодатели оформляют квартиру в ипотеку с целью сдачи в аренду. Взять ипотеку и сдавать квартиру  внаем запрещается большинством банковских учреждений. Согласно законам Российской Федерации, до остаточного расчета с банком гражданин не является полным собственником недвижимости. Но с позволения кредитора заемщик имеет право сдать в аренду приобретенную жилплощадь с целью погашения ипотечной задолженности. Вышеупомянутый пункт должен быть занесен в кредитный договор.

Многие финансовые учреждения не придают данному вопросу большого значения. Для них главным является своевременное погашение ежемесячных платежей по ипотеке. В таком случае правильным будет официально оформить договор аренды с квартирантами и платить налог за вырученные от сдачи квартиры денежные средства. Банковское учреждение оставляет за собой право контролировать состояние залоговой недвижимости. Если заемщик предварительно не проинформировал банк о желании взять ипотеку и сдавать  жилплощадь, то ему грозит огромный штраф или расторжение ипотечного договора.

Мнения по вопросу о взятии квартиры в ипотеку и сдачи ее квартирантам для выплаты долга расходятся. Одни считают данный выход из положения выгодным, другие – наоборот все зависит от суммы, вырученной от сдачи кредитной недвижимости в аренду. Если размер арендной платы позволяет гасить ипотечную задолженность, то данная затея неплохая: не накладно для семейного бюджета и в последствие семья получает дополнительную жилплощадь. Замысел выполним при условии положительного отношения финансового учреждения к данной затее, потому что с целью предотвращения порчи, уничтожения кредитного имущества, многие банки запрещают сдачу внаем приобретенной в ипотеку недвижимости до момента погашения задолженности по ипотечному кредиту.

В целом процедура оформления кредита едина. Заемщик обязан предоставить пакет документов для рассмотрения вопроса о кредитовании. Перечень необходимых бумаг имеет отличия в разных банках, но основная документация остается неизменной. Рассмотрение вопроса о кредитовании обратившегося происходит в течение 5-7 рабочих дней. После получения положительного ответа клиент подбирает жилплощадь для приобретения, получает одобрение банка, заказывает независимую оценку найденной квартиры. Обязательным условием есть страхование приобретаемой недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика. После соблюдения необходимых формальностей заемщик подписывает договор с банком и получает кредитные средства на заранее оговоренных условиях. К числу таких условий и должен относиться пункт о возможности сдачи недвижимости в аренду.

Источники: http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/mneniya/kredit_na_kvartiru_kak_vzyat_ne_imeya_solidnoy_zarplaty, http://money.violet-lady.ru/kak-vzyat-ipoteku-na-kvartiru/, http://domik.ua/finansy/credit-programs.html, http://www.asks.ru/blogs/070513/2555/, http://kreditipo.ru/vzyat-ipoteku-i-sdavat-kvartiru/





Тема "Взять Ипотеку На Квартиру" на сайте CreditDeneg.ru


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением