Типы кредитов

Потребительские кредиты
Кредитные карты
Автокредит
Ипотека
Вклады
Кредиты на бизнес


Статьи

Популярное

Избранное

Автокредит Где Выгоднее Взять

Где можно выгоднее взять автокредит на покупку автомобиля Автомобиль ...Далее


Velcom Телефоны В ассрочку

velcom телефоны в рассрочку Телефоны в рассрочку для абонентов velcom: ...Далее


Автокредит Бу Без Первоначального Взноса

Автокредит в Санкт Петербурге? Купить авто в кредит - это ...Далее


Опрос

Удобен ли наш сервис?

 Да. Всегда заказываю стройматериалы здесь
 Хорошо, но можно лучше
 Сегодня заказал впервые
 Только думаю сделать заказ
 Еще не заказывал здесь

 

Главная » Кредит Под Недвижимость, Квартиру, Дом

кредит на реконструкцию дома

Ветка вопросов №1 к статье

«Материнский капитал на строительство. О материнском капитале и ипотечном кредите.»

Наташа:

В 2007г купили 2-х комнатную квартиру в кредит. В 2008г родился второй ребенок, и мы совершили обмен на 3-х комнатную. Могу ли я потратить маткапитал на погашение кредита 2-х комнатной квартиры, и какие для этого нужны документы? (-.-.-)

анна:

В 2005 году я оформила кредит на недвижимость на покупку дома. В том же году дом продали, погасили только часть кредита. В 2007 году родился ребенок. Могу ли я маткапиталом погасить остаток кредита (жилья в собственности уже нет)? (-.-.-)

papaimama (консультант «ПиМ»):

Нет, не можете. Вы не можете направлять свой материнский капитал на погашение кредитов и другие операции по чужой недвижимости. (-.-.-)

Полевщикова Ольга:

Можно ли погасить кредит на квартиру материнским капиталом в случае, если квартиру поменяли на другую через "куплю-продажу"? (-.-.-)

papaimama (консультант «ПиМ»):

Нет, нельзя. По закону собственниками квартиры, часть кредита на которую оплачивают материнским капиталом, должны быть родители (оба, если есть), все дети и все родственники, совместно с ними проживающие. А в Вашем случае квартира в собственности у кого-то совершенно постороннего и Вашей уже никогда не будет. (-.-.-)

Ольга:

Мы брали кредит на покупку квартиры как молодая семья,можно ли погасить остаток кредита материнским капиталом если квартира была поменена на дом по договору мены? Была произведена равнозначная мена жилья, без каких либо доплат. (-.-.-)

papaimama (консультант «ПиМ»):

Вы не можете оплачивать материнским капиталом чужую недвижимость. (-.-.-)

Татьяна:

Я - владелица двухкомнатной квартиры. Мы с мужем ожидаем появления второго ребёнка. Планируем поменять квартиру на трёхкомнатную. Можно ли будет каким-нибудь образом использовать средства материнского капитала в данном случае? (-.-.-)

Кредиты в Беларуси

Кредит на реконструкцию жилья

20 Марта г.

Кредит на реконструкцию жилья в Беларуси является разновидностью кредитов на улучшение жилищных условий и предоставляется как на льготной, так и на общедоступной основе. Кредит на реконструкцию предоставляется на тех же условиях, что и кредит на строительство жилья .

Что бы получить кредит на реконструкцию (ремонт) дома или квартиры вам необходимо будет собрать пакет нужных документов: проект реконструкции заверенный во всех необходимых инстанциях, который должен содержать перечень и сметную стоимость всех проводимых работ. Для сбора всех необходимых документов придется посетить институты местной исполнительной власти (горисполкомы), проектные организации, организации пожар и тех контроля. Более подробный перечень документов необходимо получить непосредственно в банке, с которым вы собираетесь сотрудничать.

Для получения кредита на реконструкцию на льготных условиях вы должны попадать в одну из льготных категорий, определяемых законодательством РБ и иметь необходимые документы подтверждающие это. Так же вы должны стоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Максимальная сумма предоставляемого кредита на реконструкцию жилья составляет от 70% до 90% от общей стоимости всех выполняемых работ в разных банках. Сроки кредитования от 15 до 20 лет. Процентная ставка по кредиту на реконструкцию аналогична процентной ставке по кредиту на строительство и покупку жилья.

Кредит на реконструкцию жилья в Беларуси является разновидностью кредитов на улучшение жилищных условий и предоставляется как на льготной, так и на общедоступной основе. Кредит на реконструкцию предоставляется на тех же условиях, что и кредит на строительство жилья.

Что бы получить кредит на реконструкцию (ремонт) дома или квартиры вам необходимо будет собрать пакет нужных документов: проект реконструкции заверенный во всех необходимых инстанциях, который должен содержать перечень и сметную стоимость всех проводимых работ. Для сбора всех необходимых документов придется посетить институты местной исполнительной власти (горисполкомы), проектные организации, организации пожар и тех контроля. Более подробный перечень документов необходимо получить непосредственно в банке, с которым вы собираетесь сотрудничать.

Для получения кредита на реконструкцию на льготных условиях вы должны попадать в одну из льготных категорий, определяемых законодательством РБ и иметь необходимые документы подтверждающие это. Так же вы должны стоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Максимальная сумма предоставляемого кредита на реконструкцию жилья составляет от 70% до 90% от общей стоимости всех выполняемых работ в разных банках. Сроки кредитования от 15 до 20 лет. Процентная ставка по кредиту на реконструкцию аналогична процентной ставке по кредиту на строительство и покупку жилья.

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию жилья

Часто семьи, уже имеющие жилье в собственности, надеются произвести ремонт и/или реконструкцию дома за счет средств материнского капитала, получаемого при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка в семье. Материнский капитал на ремонт и реконструкцию - одно из самых запутанных и противоречивых направлений использования семейного капитала вплоть до года с момента начала действия программы в 2007 году. Здесь следует сразу отметить два момента:

  1. Использовать материнский капитал на ремонт квартиры или дома (капитальный ремонт, замена сантехники, поклейка обоев и т.п.) невозможно, так как закон о материнском капитале этого не предусматривает;
  2. Направлять материнский капитал на реконструкцию дома можно, но при этом должно быть соблюдено и документально зафиксировано условие увеличения жилой площади дома или иного жилого помещения.

Итак, если Вы решили потрать материнский капитал на реконструкцию дома в году, то нужно соблюдать следующую последовательность действия:

Шаг 1: Уясняем, что такое реконструкция

Реконструкция жилья предусматривает проведение строительных работ для изменения существующих технико-экономических показателей дома и повышения эффективности использования помещения. Если Вы решите реконструировать дом, то Вы сможете реорганизовать объект, изменить габариты и технические показатели, произвести капитальное строительство, организовать пристройки, надстройки, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудовать чердачное помещение под мансарду, построить и реконструировать инженерные системы и коммуникации. Но при применении материнского капитала обязательным условие будет являться, как уже упоминалось, увеличение жилой площади дома. Ремонтировать жилое помещение нельзя.

Шаг 2: Определяем способ использования капитала на реконструкцию

Семейный капитал на реконструкцию можно потратить только после трехлетия ребенка. Но если семья не желает пропускать данный срок и произвести все необходимые работы раньше, она вполне может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат после трехлетия ребенка.

Привлечение кредитных средств на реконструкцию дома возможно, но на досрочное погашение кредита капиталом (до трехлетия ребенка) не стоит рассчитывать, так как по закону досрочно погашаются лишь кредиты на приобретение и строительство жилья.

При реконструкции дома все работы по закону должны производиться гражданами самостоятельно (без подрядчиков). При этом 50% средств капитала перечислят на банковский счет семьи сразу, а остальное – только после того, как будут произведены основные работы и не ранее, чем через 6 месяцев.

Шаг 3: Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд

В Пенсионном фонде Вас попросят представить следующие документы:

  1. Копии личных документов, сертификата на капитал, документы о праве на земельный участок;
  2. Копию разрешения на реконструкцию жилья;
  3. Копию свидетельства о праве собственности на реконструируемый дом;
  4. Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи, если этого еще не сделано.

Новости партнеров

Помощь: Льготные кредиты на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений

ЛЬГОТНЫЕ КРЕДИТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) И ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

* Жилищный кодекс РБ от 22.03.1999 № 248-З.

Право на получение льготных кредитов для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения имеют малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст.13 ), а также граждане, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; и другие (ст.84 ).

Размеры субсидий и льготных кредитов определяются исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования.

Условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных трудоспособных граждан для предоставления льготных кредитов для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, а также размеры льготных кредитов определяются Советом Министров РБ.

Льготные кредиты, субсидии для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений используются гражданами только по целевому назначению.

* Указ Президента РБ от 14.04.2000 № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (далее - Указ № 185).

Указом установлено, что льготные кредиты предоставляются АСБ «Беларусбанк» гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений.

Максимальный размер льготного кредита не должен превышать 90% (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, - до 95%) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.

Для получения льготных кредитов многодетными признаются семьи, включенные в списки многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение этих кредитов и (или) субсидий, в которых на дату заключения кредитного договора и (или) принятия решения о предоставлении субсидии имеется не менее троих детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся на дневных отделениях учреждений образования в других населенных пунктах и проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями.

Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 40 лет).

Плата за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 5% годовых (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 3% годовых).

Нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи):

- для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах, - 20 кв.м (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв.м);

- для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих в них одноквартирные жилые дома, а также блокированные жилые дома, - 30 кв.м (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме - 44 кв.м).

* Постановление Совета Министров РБ от 20.12.2000 № 1955 «Об утверждении Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения».

К малообеспеченным трудоспособным гражданам, имеющим право на получение льготных кредитов для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, относятся состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и обладающие способностью к осуществлению трудовой деятельности граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит двукратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита, и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого для получения льготного кредита не превышает двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи.

Сведения о совокупном доходе и имущественном положении семьи для получения льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения предоставляются гражданами согласно форме, утвержденной постановлением Минтруда РБ от 29.05.2001 № 67.

* Приказ Минстройархитектуры РБ от 07.10.1999 № 303 «Об утверждении Указаний по определению типовых потребительских качеств жилых помещений» (в редакции постановления Минстройархитектуры РБ от 18.02.2004 № 2).

Указания применяются для расчета показателя стоимости одного метра квадратного общей площади, используемого для определения размера льготного кредита, одноразовых безвозмездных субсидий и выделения бюджетных средств на строительство жилых помещений в городах, поселках городского типа, в сельской местности.

* Приказ Минстройархитектуры РБ от 12.05.1998 № 185 «Об утверждении Методики определения стоимости строительства одного метра квадратного общей площади жилья».

Методика определения стоимости строительства одного метра квадратного общей площади жилья в базисном и текущем уровне цен разработана в целях обеспечения при строительстве гражданами жилья (в т.ч. индивидуального), с использованием государственной поддержки в виде субсидии и льготных кредитов, единого подхода к определению стоимости строительства одного метра квадратного общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств.

* Постановление Совета Министров РБ от 24.07.2002 № 992 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений в составе организаций граждан-застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве, на строительство (реконструкцию) одноквартирных, блокированных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение жилых помещений, в т.ч. не завершенных строительством и неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих переоборудованию под жилые помещения.

Максимальный размер предоставляемого гражданам льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилых помещений не должен превышать 90%, а предоставляемого гражданам, постоянно проживающим, работающим и осуществляющим строительство (реконструкцию) жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 95% стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.

Льготный кредит предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой по договору купли-продажи или в соответствии со справкой о его оценочной стоимости (для жилых помещений в сельских населенных пунктах - с учетом хозяйственных построек), выданной организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо оценочной комиссией, образуемой местными исполнительными и распорядительными органами, но не должен превышать 70% рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита, предоставляемого на строительство жилья.

Льготные кредиты на приобретение жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, предоставляются в порядке, применяемом при кредитовании строительства жилых помещений.

Срок пользования льготным кредитом исчисляется со дня его предоставления до полного выполнения кредитополучателем своих обязательств по погашению кредита и не должен превышать 20 лет, а для граждан, постоянно проживающих, работающих и осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 40 лет.

Плата за пользование льготными кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 5% годовых, а для граждан, постоянно проживающих, работающих и осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 3% годовых.

Погашение льготного кредита и уплата процентов за пользование им осуществляются кредитополучателем равными долями в течение срока, на который предоставлен льготный кредит.

* Инструкция о порядке определения величины льготного кредита, утвержденная постановлением Минстройархитектуры РБ от 27.08.2003 № 14 (в редакции постановления Минстройархитектуры РБ от 04.04.2005 № 9).

Инструкция разработана во исполнение подп.1.7 п.1 Указа № 185 для установления порядка определения величины льготного кредита, предоставляемого гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи.

Нормируемые размеры общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи) независимо от размера общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения в зависимости от типа населенного пункта и типа жилого помещения.

* Указ Президента РБ от 07.02.2006 № 75 «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек» (далее - Указ № 75).

Льготные кредиты предоставляются АСБ «Беларусбанк» трудоспособным гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает двукратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения этих граждан в списки на получение льготных кредитов.

Максимальный размер льготного кредита - 90% стоимости затрат на капитальный ремонт и реконструкцию жилого помещения, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек, определенных проектно-сметной документацией, но не должен превышать трехсоткратного размера базовой величины, действующей на день включения гражданина в установленном порядке в список для льготного кредитования.

Максимальный срок, на который предоставляется льготный кредит, не должен превышать 10 лет. Процентная ставка за пользование таким кредитом - 3% годовых.

Погашение льготных кредитов и выплата процентов за пользование ими осуществляются гражданами в равных долях в течение всего периода их погашения, начиная со следующего месяца после завершения работ по капитальному ремонту и реконструкции жилых помещений, строительству инженерных сетей, возведению хозяйственных помещений и построек, но не позднее одного года после получения первой части льготного кредита.

Перевод долга по полученному льготному кредиту допускается только на члена семьи кредитополучателя.

Отчуждение жилого помещения (путем продажи, дарения или мены), на капитальный ремонт, реконструкцию, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений, построек которого предоставлен льготный кредит, не допускается до полного погашения этого кредита.

* Постановление Совета Министров РБ от 18.04.2006 № 522 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 75».

Данным постановлением утверждены:

- Положение о порядке предоставления льготных кредитов гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек.

При заключении кредитного договора с гражданином (собственником жилого помещения) конкретный размер льготного кредита определяется исходя из величины его доходов и стоимости предстоящих работ в текущих ценах согласно перечню затрат на выполнение работ. При недостаточных доходах гражданина учитываются доходы поручителей.

Льготные кредиты предоставляются в белорусских рублях в безналичной форме путем открытия кредитной линии.

Очередная выдача части кредита в счет открытой кредитной линии производится на основании заявления кредитополучателя после предоставления им отчета о целевом использовании ранее полученных средств с приложением документов, подтверждающих приобретение строительных материалов и конструкций (товарно-транспортная накладная, товарная накладная, копии чеков торговых организаций на приобретенные товары со штампом торговой организации о дате продажи и др.).

Очередная выдача части кредита до предоставления отчета о целевом использовании ранее выданных сумм не допускается;

- Положение о порядке определения среднемесячного совокупного дохода граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и членов их семей для предоставления льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек.

Данным положением предусмотрен перечень доходов, полученных гражданами и членами их семей, которые учитываются при расчете среднемесячного совокупного дохода.

Среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи рассчитывается путем деления суммы доходов, полученных гражданином и членами его семьи за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения этих граждан в списки на получение льготных кредитов, на количество членов семьи и на 12.

Сведения о совокупном доходе граждан и членов их семей представляются в райисполкомы по месту жительства по форме, утвержденной постановлением Минтруда и соцзащиты РБ от 21.04.2006 № 51 «Об утверждении формы сведений о совокупном доходе гражданина, постоянно проживающего и работающего в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек, и членов его семьи для получения льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек».

* Положение о финансовой помощи государства молодым семьям при рождении детей в погашении задолженности по кредитам, полученным в открытом акционерном обществе «Сберегательный банк «Беларусбанк» на строительство (реконструкцию) или покупку жилых помещений, утвержденное Минфином РБ 04.10.1996 № 06-6/1068, Сбербанком РБ 09.10.1996 № 152-1/4966, Госкомитетом по делам молодежи РБ 09.10.1996 № 01-06/420.

Действие Положения распространяется на семьи, которые в соответствии с Указом № 185 относятся к категории молодых семей и осуществившие строительство (реконструкцию) или покупку жилых помещений за счет льготных кредитов.

* Порядок использования жилых домов (квартир), построенных в сельской местности за счет льготных кредитов, утвержденный постановлением Совета Министров РБ от 19.05.1998 № 788 (в редакции постановления Совета Министров РБ от 19.01.2006 № 59).

Жилые дома (квартиры), построенные гражданами за счет льготных кредитов, предоставленных АСБ «Беларусбанк», не могут быть объектом купли-продажи до погашения этими гражданами кредитов, выданных в соответствии с Указом Президента РБ от 03.03.1998 № 98 «О дополнительных мерах по развитию жилищного строительства на селе».

* Указ Президента РБ от 30.08.2005 № 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях».

Указом предоставлено право сельскохозяйственным организациям по переводу долга по льготному кредиту, полученному в ОАО «Белагропромбанк» на строительство жилого дома (квартиры), на гражданина, которому данный дом (квартира) предоставлен для проживания, по заявлению этого гражданина.

Перевод долга по такому кредиту производится исходя из платежеспособности гражданина с согласия ОАО «Белагропромбанк» с уплатой 3% годовых за пользование этим кредитом. Погашение задолженности по данному кредиту и выплата процентов за пользование им осуществляются равными долями в течение периода погашения кредита. Срок погашения кредита с момента его предоставления - не более 40 лет.

* Постановление Совета Министров РБ от 23.03.1998 № 443 «О дополнительных мерах по развитию жилищного строительства на селе» (в редакции постановления Совета Министров РБ от 19.11.2001 № 1676).

Согласно постановлению колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным предприятиям разрешено приобретать для своих работников пустующие, в т.ч. подлежащие реконструкции, в сельских населенных пунктах жилые дома за счет льготных кредитов, выделенных на строительство жилых домов (квартир), с соответствующим их обустройством.

* Постановление Совета Министров РБ от 31.08.1993 № 589 «Об установлении порядка купли-продажи квартир (домов)».

Жилые помещения, построенные (реконструированные, приобретенные) с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не подлежат продаже. Они могут становиться объектами купли-продажи только по истечении трех лет со дня погашения указанного кредита.

Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита, в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться только соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу.

При отказе вышеназванных органов в покупке жилого помещения, построенного с привлечением льготного кредита, продажа указанного жилого помещения в течение трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.

* Постановление Совета Министров РБ, Нацбанка РБ от 30.12.2005 № 1588/16 «О мерах по выполнению заданий на 2006 год по строительству жилых домов».

В соответствии с постановлением поручено:

- открытым акционерным обществам «Сберегательный банк «Беларусбанк» и «Белагропромбанк» обеспечить в соответствии с утвержденными графиками финансирования ежемесячное выделение за счет собственных средств кредитных ресурсов, в т.ч. на льготных условиях, на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений гражданам на условиях, определенных Указом № 185, а гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) жилых помещений и получавшим льготные кредиты на условиях, действовавших до вступления в силу названного Указа, - на условиях ранее заключенных кредитных договоров, с первоочередным направлением этих кредитных ресурсов на финансирование строительства жилья в сельской местности;

- Министерству финансов в 2006 г. в установленном порядке обеспечивать ежемесячную компенсацию вышеназванным банкам затрат, связанных с предоставлением льготных кредитов, а также затрат, связанных с предоставлением указанными банками льготных кредитов за счет собственных средств в 2003, 2004 и 2005 гг. в пределах средств, предусмотренных на эти цели Законом РБ от 31.12.2005 «О бюджете Республики Беларусь на 2006 год». При этом компенсация затрат осуществляется за период пользования гражданами кредитами до начала срока уплаты процентов - в размере ставки рефинансирования Нацбанка, сложившейся в отчетном периоде, увеличенной на маржу не более 3% годовых, а за период пользования гражданами кредитами после наступления срока уплаты процентов и за период пользования кредитами организациями независимо от формы собственности, в т.ч. фермерскими хозяйствами, - как разница между ставкой рефинансирования Нацбанка, сложившейся в отчетном периоде, увеличенной на маржу не более 3% годовых, и ставкой процентов по льготным кредитам, предоставляемым на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

* Указ Президента РБ от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

Меры ответственности дольщика перед застройщиком за нарушение установленного договором создания объекта долевого строительства срока внесения платежей в соответствии с подп.2.4. 8.1 настоящего Указа в части льготных кредитов на дольщиков не распространяются.

В соответствии с подп.6.2.2 при строительстве с привлечением льготного кредита дольщик обязан представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о выделении льготного кредита).

* Указ Президента РБ от 02.09.1996 № 346 «О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе» (далее - Указ № 346).

Белорусскому акционерному коммерческому агропромышленному банку предложено предоставлять колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям льготные кредиты (в т.ч. и под залог имущества указанных предприятий) в пределах кредитной линии, открытой Нацбанком, на приобретение у физических лиц пустующих и не завершенных строительством индивидуальных жилых домов (квартир) в сельской местности в объеме оценочной стоимости приобретаемого недвижимого имущества с учетом стоимости хозяйственных построек. Величина этого кредита не должна превышать 95% в стоимости строительства жилого помещения типовых потребительских качеств, аналогичного приобретаемому жилому дому (квартире) по площади и конструктивным решениям.

Предоставление кредитов осуществляется сроком на 10 лет с погашением их через 3 года после получения и уплатой 5% годовых за пользование кредитами.

* Указ Президента РБ от 22.01.1999 № 53 «Об упорядочении предоставления кредитов на строительство (реконструкцию) и покупку жилых помещений».

Указом определены условия предоставления льготных кредитов на приобретение у физических лиц пустующих и не завершенных строительством жилых домов (квартир) в сельских населенных пунктах, выделяемых Белорусским акционерным коммерческим агропромышленным банком колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям по кредитной линии, открытой в соответствии с Указом № 346.

* Постановление Совета Министров РБ от 23.03.1999 № 394 «О порядке приобретения у физических лиц с использованием льготных кредитов пустующих и не завершенных строительством жилых домов (квартир) в сельских населенных пунктах» (далее - постановление № 394).

Льготные кредиты на приобретение колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями принадлежащих физическим лицам не завершенных строительством и пустующих жилых домов (квартир) в сельских населенных пунктах выдаются ОАО «Белагропромбанк» при представлении ему соответствующими предприятиями утвержденных облисполкомами перечней приобретаемых домов (квартир) с приложением удостоверенных и зарегистрированных в установленном порядке договоров купли-продажи и актов оценки этих объектов.

* Положение о финансировании с использованием льготных кредитов приобретения у физических лиц пустующих и не завершенных строительством жилых домов (квартир) в сельских населенных пунктах, утвержденное Минфином РБ 09.07.1999, Минстройархитектуры РБ 18.06.1999, Правлением АСБ «Беларусбанк» 23.06.1999 № 22, Правлением АКБ «Белагропромбанк» 02.07.1999 № 32, Правлением Нацбанка РБ 28.06.1999.

Определен порядок финансирования приобретения у физических лиц пустующих и не завершенных строительством жилых домов (квартир) колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями с использованием льготных кредитов, выделяемых АКБ «Белагропромбанк» в соответствии с постановлением № 394.

* Указ Президента РБ от 01.03.2004 № 123 «О дополнительных мерах по жилищному строительству на селе и об источниках его финансирования» (в редакции Указа Президента РБ от 29.12.2004 № 625).

Открытому акционерному обществу «Белагропромбанк» совместно с кредитополучателями поручено:

- увеличить до 40 лет предусмотренный в кредитных договорах срок погашения кредитов, выданных в соответствии с Указом № 346;

- установить процентную ставку за пользование такими кредитами в размере 3% годовых;

- новые кредитные договоры заключать на этих условиях;

- предоставить на 3 года со дня вступления в силу настоящего Указа отсрочку погашения кредитов, выделенных согласно Указу № 346.

* Постановление Минобороны РБ от 13.02.2006 № 3 «Об утверждении нормативных правовых актов, регулирующих порядок обеспечения жилыми помещениями, создания и деятельности общественных комиссий по жилищным вопросам и формирования жилищно-строительных кооперативов в Вооруженных Силах Республики Беларусь».

Инструкцией о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Республики Беларусь, утвержденной данным постановлением, определено, что военнослужащие имеют право на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений с использованием льготных кредитов, предоставляемых в порядке, установленном законодательством РБ.

* Постановление Минобороны РБ от 24.12.2002 № 55 «О некоторых вопросах предоставления военнослужащим льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

Определены категории военнослужащих, которым могут предоставляться льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

* Постановление Госкомитета погранвойск РБ от 17.04.2006 № 10 «О некоторых вопросах предоставления военнослужащим пограничных войск Республики Беларусь льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

Определены категории военнослужащих пограничных войск, которым предоставляется право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

* Указ Президента РБ от 10.09.1996 № 358 «О мерах по улучшению жилищных условий молодежи».

Предусмотрены условия льготного кредитования строительства (реконструкции) или покупки жилых помещений молодым гражданам.

* Постановление Совета Министров РБ от 25.01.1999 № 115 «Об утверждении Перечня видов выплат, на которые не начисляются взносы по государственному социальному страхованию в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты».

В соответствии с п.12-1 Перечня на суммы средств, направляемые на погашение льготных кредитов, предоставленных гражданам АСБ «Беларусбанк» в соответствии с Указом № 75, взносы в ФСЗН не начисляются.

Анна Субботина, экономист

От редакции: В подпункт 1.1 пункта 1 постановления Министерства обороны Республики Беларусь от 24.12.2002 № 55 «О некоторых вопросах предоставления военнослужащим льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» на основании постановления Министерства обороны Республики Беларусь от 08.06.2006 № 16 внесены изменения.

В постановление Совета Министров Республики Беларусь и Национального банка Республики Беларусь от 30.12.2005 № 1588/16 «О мерах по выполнению заданий на 2006 год по строительству жилых домов» на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь и Национального банка Республики Беларусь от 05.04.2006 № 452/6 внесены дополнения.

С 1 июня 2007 г. в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25.01.1999 № 115 «Об утверждении Перечня видов выплат, на которые не начисляются взносы по государственному социальному страхованию в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты» на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 26.04.2007 № 535 внесены изменения и дополнения.

В постановление Министерства обороны Республики Беларусь от 13.02.2006 № 3 «Об утверждении нормативных правовых актов, регулирующих порядок обеспечения жилыми помещениями, создания и деятельности общественных комиссий по жилищным вопросам и формирования жилищно-строительных кооперативов в Вооруженных Силах Республики Беларусь» на основании постановления Министерства обороны Республики Беларусь от 21.05.2007 № 36 внесены изменения и дополнения.

В пункт 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 75 «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек» на основании Указа Президента Республики Беларусь от 29.05.2007 № 243 внесены дополнения и изменение.

В Указ Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» на основании Указа Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 414 внесены изменения и дополнения.

В Указ Президента Республики Беларусь от 30.08.2005 № 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях» на основании Указа Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 414 внесены изменения и дополнения.

Источники: http://www.papaimama.ru/otvet.php?tema=matkapital-na-kvartiru&vopros=98, http://kredit-belarus.by/kredit-na-rekonstrukciu.html, http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/remont, http://www.spravka-jurist.com/base/part-zz/tx_wsxaje.htm





Тема "Кредит На Реконструкцию Дома" на сайте CreditDeneg.ru


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением