Типы кредитов

Потребительские кредиты
Кредитные карты
Автокредит
Ипотека
Вклады
Кредиты на бизнес


Статьи

Популярное

Избранное

Кредит На Строительство Дома

кредит на строительство дома Кредит на строительство дома: брать или ...Далее


Ак Барс Потребительский Кредит Калькулятор

ак барс потребительский кредит калькулятор АК БА С Юридическое название: ОАО ...Далее


Калина Автокредит

Автомобиль Лада Калина Описание автомобиля Lada Kalina 2 — автомобиль, который ...Далее


Опрос

Удобен ли наш сервис?

 Да. Всегда заказываю стройматериалы здесь
 Хорошо, но можно лучше
 Сегодня заказал впервые
 Только думаю сделать заказ
 Еще не заказывал здесь

 

Главная » Кредит Под Недвижимость, Квартиру, Дом

кредит на строительство загородного дома

Как получить кредит на строительство загородного дома

С каждым годом все более привлекательной для большинства становится жизнь за городом. Особенно это утверждение актуально для жителей мегаполисов. Постепенно, все больше горожан планируют приобретение или постройку своего собственного жилья в загородных условиях. Как правило, в силу их высокой стоимости, такие покупки можно совершить только оформив кредит в специализированном учреждении. Вообще то, с ипотечными кредитами на покупку квартиры, знакомы практически все городские жители.

Кредит на строительство загородного дома же — не настолько массовая услуга, а соответственно, все детали оформления такого займа известны только немногим людям. Последние, как правило, на своем собственном опыте знакомились со всеми нюансами оформления такого типа кредита. Попробуем разобраться в деталях, что из себя представляет такой займ и как его получить.

По мнению специалистов, кредит на строительство жилого дома более доступен для тех людей, которые уже владеют ликвидной недвижимостью. Иными словами, если у вас в собственности находится, допустим, квартира, кажущаяся сотрудникам банка подходящей для оформления в качестве залога, кредит на стройку собственного загородного жилья вам оформят очень охотно. При этом, объем такой ссуды может достигать до 70% от стоимости имущества, представленного в качестве залога. К слову, процентные ставки на этот вид банковских займов выгодно отличаются своей лояльностью по сравнению с кредитами на покупку уже готового индивидуального дома.

Большинство популярных банков предоставляют услугу ипотечного кредитования для целевого применения, в данном случае - для строительства загородного жилья. В общем, условия получения займа и процентные ставки по нему у всех кредитно-финансовых учреждениях приблизительно одинаковы.

Кредиты такого типа выдаются на срок до 30 лет. Размер процентной ставки, в таком случае, зависит от некоторых факторов. Например, от срока кредитования, причем чем больше этот срок — тем выше проценты по кредиту. Кроме того, размер процентов также зависит от валюты кредита и специфичных условий каждого конкретного банка. Конечно, помимо наличия какого-либо имущества, предоставляемого заемщиком в качестве залога, у него также должен быть документально подтвержденный регулярный доход, которого ему хватит для погашения ипотеки.

Если кредит для постройки загородного жилья взят в рублях, то процентная ставка по нему составит приблизительно 12-15%. для иностранной валюты такие ставки на пару процентов ниже. Единственное неудобство ипотечных кредитов это то, что вся сумма выдается заемщику единовременно. В то же время, строительство дома может занять до пары лет.

Банки-кредиторы также часто предлагают более выгодные условия получения ссуды на покупку строящегося жилья в определенных коттеджных городках. При этом размер % ставки зависит от суммы собственных денег заемщика, которую он вложил в это жилье. Надо отметить, что чем больше такая сумма, тем меньше процентов придется выплатить заемщику.

Конечно, потенциальные получатели такого кредита, начиная вдаваться во все детали ипотечного кредитования часто задумываются, не проще ли было бы им просто купить уже готовый загородный дом. Правда, в таком случае заемщику кроме залога, придется предоставить банку еще и первоначальный взнос в банк. Если говорить проще, то для покупки готового загородного жилья потенциальному заемщику придется выплатить банку до 30 % от общей стоимости жилья в качестве первого платежа.

С чего начинать строительство

Загородный дом — это не игрушка, а основательное строение, к возведению которого нужно подойти максимально серьезно. Можно пойти коротким путем: обратиться в компанию, которая возьмет на себя все хлопоты по строительству, начиная от разработки проекта и заканчивая благоустройством территории. Если такой вариант не устраивает вас, стартовать нужно с подготовки пакета документов. Понадобятся:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности на участок;
  • кадастровый план;
  • технические условия для проектирования и строительства дома.

Если есть возможность, можно запастись топографической съемкой участка, данными геологических изысканий на месте застройки, выкопировкой с генерального плана населенного пункта.

Самый важный пункт: эскизный проект.

Можно купить типовый вариант. Но, поскольку в этом доме вам придется жить, желательно, чтобы все члены семейства чувствовали себя комфортно. Именно поэтому многие заказывают разработку индивидуального проекта. Архитектор выслушает пожелания, учтет потребности, сопоставит с возможностями, добавит свои профессиональные знания, творческую фантазию, накопленный опыт и создаст проект вашей мечты. При этом он обязательно впишет его в существующий ландшафт (согласитесь, что это не менее важно, чем материалы крыши или отделка фасада).

Но архитектор не читает мыслей и потому к разговору с ним вы должны подготовиться. Можно показать ему приглянувшиеся вам проекты в журналах, интернете, рассказать о том, что вам понравилось у знакомых или соседей. Если этого нет, можно в общих чертах описать желаемый архитектурный облик, количество комнат, примерную планировку, другие нюансы.

Обязательно определитесь с материалом, из которого он будет построен.

У каждого из них есть плюсы и недочеты:

  • кирпич. Такие загородные дома прочные, долговечные, устойчивы к огню, но требуют утепления. Долго нагреваются, но отлично держат тепло;
  • керамзито-бетон — относительно недорогой экологически чистый устойчивый материал, который не боится влаги и огня. Обладает хорошей теплопроводностью, звукоизоляцией, регулирует влажность воздуха;
  • блоки газосиликатные. Легкие, дешевые, негорючие, позволяют делать свободную планировку, но они не «дышат» и накапливают влагу. Летом такой загородный дом нагревается, а зимой в нем холодно;
  • обычный и клееный брус. Красивый, экологически чистый прочный стройматериал, обладающий незначительным уровнем деформаций. Он «дышит» и хорошо удерживает тепло;
  • оцилиндрованное бревно. Природный, безвредный для здоровья материал, обладающий теплоизолирующими и энергосберегающими характеристиками.

Сегодня производители предлагают и другие варианты, каждый из которых имеет свои плюсы.

Еще один немаловажный пункт — кровля.

Именно от нее во многом зависит долговечность и надежность всего здания. Для ее строительства используют:

  • рулонные битумные материалы;
  • натуральную черепицу;
  • гибкую битумную черепицу;
  • металлочерепицу;
  • профнастил и кровельную сталь;
  • шифер;
  • сланец;
  • сотовый поликарбонат и пр.

Любой из них обладает определенным набором положительных характеристик, но лучший вариант выбирают в соответствии с финансовыми возможностями и предпочтениями застройщика.

Когда уточнены все нюансы проектирования и архитектор разрабатывает проект, самое время подумать о фирме, которая займется возведением дома. Можно обратиться в компанию, которая предлагает весь комплекс услуг, включающий непосредственно строительство, подведение коммуникаций, закупку и подвозку материалов. Существует также вариант, при котором строительная фирма возводит только коробку, а на отдельные виды работ (подключение оборудования, разводку инженерных систем, отделку) нанимают субподрядчиков. При любом раскладе нужно найти надежную и проверенную компанию. Только в таком случае построенный дом будет радовать вас.

Взяв кредит, строительство дачного домика можно начать уже сегодня…

При строительстве ориентируются не только на личные предпочтения и планы, но и на нормы законодательства…

Кредит на строительство загородного дома

Кредит на строительство загородного дома

В последнее время все больше жителей мегаполисов стремятся приобрести жилье за пределами города. При условии, что загородный дом будет строится основываясь на пожеланиях и предпочтениях клиента, жилье может стать поистине любимым место нахождения.

Но, существует одна проблема, с которой связано подобное приобретение. Это высокий уровень финансовых затрат для осуществления мечты. Большинство желающих построить частный дом обращаются в банковскую организацию за поддержкой. Естественно, что первостепенным становится вопрос о выборе кредитной организации, к тому же «проект» попадает в зону повышенного риска.

Как оформить кредит на строительство дома

Практически единственной проблемой кредитования на строительство загородного дома является ситуация с неспособностью заемщика делать ежемесячные взносы вовремя. Кредитные организации опасаются возникновения такой ситуации, так как реализовать недостроенное жилье вряд ли удастся.

К тому же многие банки-кредиторы намеренно делают процентную ставку по займу на строящееся жилье намного выше чем уже на то, которое сдано в эксплуатацию. Это также связано с повышенным риском, кредитные организации таким способом стараются понизить его до минимальной отметки.

Для того чтобы банковская организация отнеслась к заявке на кредит более лояльно, необходимо предоставить кредитной организации гарантии на возврат денежных средств, взятых в кредит. Подобного рода гарантами могут выступать поручители, а также движимое или недвижимое имущество оставленное банку под залог. Перечисленные факторы оказывают серьезное влияние на принятие положительного решения по кредиту. К тому же, гаранты, которые предоставлены заемщиком кредитору, являются действительными только на время строительства загородной недвижимости и не распространяются на все время, на которое взят заем.

Что оставить в залог? Земельный участок!

После окончания строительства загородной недвижимости, она становится гарантом выполнения обязательств по кредиту, т.е. выступает залогом по кредиту. Все обязательства с поручителей снимаются, а заложенное жилье «возвращается» заемщику. Для одобрения кредита на строение загородного дома на более выгодных условиях, можно оставить в залог участок, на котором проходит строительство дома.

Если заемщик поступил именно так, то есть воспользовался участком под строения дома в качестве залога, то следует внимательно просмотреть документацию и проверить, относится ли земля к категории участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Если земельный участок не имеет такого статуса, то использовать его в качестве залога для взятия кредита будет затруднительно. Само собой, земля не должна быть использована в качестве залога под уже имеющийся денежный займ, обременен третьими лицами, сюда же относится положение о ренте и аренде.

Территориально участок должен не пересекать пределы природоохранных зон (заповедников, лесничих хозяйств и т.д.). Кредитные организации выдадут только ту сумму, которая не превысит возможной оценочной стоимости земли.

Учитывая тот факт, что земля в пригороде и вблизи мегаполисов ценится высоко, полученного денежного кредита должно хватить на строительство загородного жилья.

Оформление кредита на строительство жилье в загородной зоне предполагает наличие некоторых денежных сбережений у физического лица.

Многие банки могут осуществлять выдачу денежных средств по кредиту некоторыми оговоренными ранее целевыми частями. Это означает то, что как только заемщику понадобятся средства на заливку фундамента он обращается в банк, потом обращается за средствами на «возведение стен», а после на крышу дома, примерно так. Процентная ставка по кредиту на строительство загородного дома может варьироваться в течении всего срока строительства.

Кредит на строительство загородного дома

Кредит на строительство дома стал настолько популярен в последние годы, что даже в разгар кризиса граждане не переставали их оформлять. До оформления кредита следует обратиться в несколько разных банков, узнать условия, на которых каждый из них предоставляет кредит на строительство, изучить их, оценить и выбрать наиболее выгодный для себя кредит. Самое главное здесь - не ошибиться с выбором.

В числе кредитных продуктов многих банков в настоящее время присутствует кредит на строительство дома. Строительство жилья с привлечением заемных средств пользуется немалым спросом. Фактически, в последние годы это стало одним из самых востребованных решений для россиян, не имеющих достаточных финансовых ресурсов для возведения жилья самостоятельно.

Особенности кредита на строительство дома

Самый первый аспект, на который нужно обратить внимание - это размер самого кредита. Нужно правильно рассчитывать свои потребности в финансировании и реальные возможности возврата долга и процентов.

Второе условие - погашение кредита. Прежде чем оформлять кредит, заемщику нужно изучить схему погашения, даже если он полностью уверен в достаточности своих доходов. Это касается не только процентных платежей, но и общих сроков погашения.

Большинство банков требуют ежемесячных платежей. Однако, в ряде случаев (причем как при индивидуальном жилищном строительстве, так и при профессиональной застройке), существуют и более удобные варианты. Например, условиями кредитного договора может быть предусмотрена постадийная оплата, когда заемщик платит по кредиту частями по мере продвижения строительства его объекта. Такой вариант наиболее удобен, поскольку в случае приостановки или прерывания процесса строительства, у заемщика не будет необходимости осуществлять поиск средств для дальнейших выплат.

Стоит помнить, что банком будут предъявлены особые требования и к земельному участку, на котором ведется строительство. Земля должна находиться в частной собственности и быть оборудована необходимыми коммуникациями. В любом случае, банк потребует с заемщика залог. Залогом для банка в случае оформления кредита является имущество. Как правило, в качестве такого имущества выбирается земельный участок, на котором будет возведена постройка. Земельный участок должен быть оценен не ниже его номинальной стоимости.

Еще один важный момент - кредит на строительство дома является целевым. поэтому полученную от банка сумму можно потратить только на это строительство.

Таким образом, проще всего оформить кредит на строительство дома, если земля, на которой он будет располагаться, уже оформлена в собственность, а также получено разрешение на строительство. В этом случае время, необходимое для получения кредита, будет минимальным.

Какой дом можно построить на кредитные средства?

Наибольшей популярностью среди граждан, обратившихся за кредитом на строительство дома, пользуются односемейные строения, имеющие площадь 120 - 150 кв. м. Обычно строятся такие дома в поселках серийной застройки. Однако кредит можно оформить и на возведение другого объекта, будь это маленький дачный домик или же огромный дом высотой в несколько этажей.

Условия оформления кредита на строительство дома

Необходимыми документами являются справки, подтверждающие доход заемщика, документы, характеризующие проект возводимого объекта недвижимости, документ, подтверждающий право собственности или аренды на землю, а также разрешение на строительство. В зависимости от ситуации и собственной политики, банк может потребовать с заемщика иные документы. Кредиты на строительство носят, как правило, долгосрочный характер и выдаются сроком на 3-30 лет. Процентная ставка будет зависеть от срока и суммы предоставленного кредита, но в любом случае будет несколько выше, чем, например, при получении ипотеки для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья.

Первоначальный взнос составляет не менее 30% от суммы кредита, а зачастую и больше. Некоторые банки берут дополнительные проценты (комиссию), которые составляют 1-2% от суммы кредита. Помимо этого, стоит обратить внимание на предлагаемые банком условия досрочного погашения: наиболее распространенными условиями являются невозможность погашений в первые полгода, либо взимание с заемщика комиссии в виде процента от погашаемой суммы (обычно 2%).

Источники: http://creditwit.ru/ipoteka/kredit-na-stroitelstvo-zagorodnogo-doma.php, http://samanka.ru/s-chego-nachinat-stroitelstvo-zagorodnogo-doma.html, http://www.pfj.ru/rubrica/251114/1518/, http://nr23.ru/press/credit-na-stroitelstvo.html





Тема "Кредит На Строительство Загородного Дома" на сайте CreditDeneg.ru


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением