Типы кредитов

Потребительские кредиты
Кредитные карты
Автокредит
Ипотека
Вклады
Кредиты на бизнес


Статьи

Популярное

Избранное

Потребительский Кредит Сравнить Процентные Ставки

потребительский кредит сравнить процентные ставки Потребительские кредиты в осбанке - ...Далее


Втб Поднял Ставки По Кредитам

втб поднял ставки по кредитам ВТБ 24 ужесточил требования к заемщикам по ...Далее


Кредит На Строительство Дачного Дома

кредит на строительство дачного дома Строительство дачного домика – полезные советы по ...Далее


Опрос

Удобен ли наш сервис?

 Да. Всегда заказываю стройматериалы здесь
 Хорошо, но можно лучше
 Сегодня заказал впервые
 Только думаю сделать заказ
 Еще не заказывал здесь

 

Главная » Кредит Под Недвижимость, Квартиру, Дом

оформить кредит на покупку квартиры

Порядок оформления покупки квартиры

Оформление покупки продажи недвижимости

Покупка квартиры и любой другой жилой недвижимости требует безупречного оформления с юридической точки зрения, ведь от этого напрямую зависит законность прав собственности новоселов.

Прежде всего, для оформления сделки требуется подготовить договор купли-продажи квартиры, в котором должны содержаться следующие сведения о предмете сделки (конкретной квартире), условиях и сумме сделки, а также паспортные данные сторон.

Главное в договоре – правильность его заполнения. Именно поэтому договор стоит удостоверить у нотариуса, хоть это и не является обязательным требованием закона.

Нотариус должен тщательно проверить реквизиты сторон и наличие необходимых документов, что существенно снижает опасность аферы.

Кроме того, для оформления сделки покупателю понадобится гражданский паспорт, а если он состоит в браке и приобретает жилье в равных долях с супругом, то и оригинал свидетельства о браке. Если покупатель, состоящий в браке, приобретает квартиру в единоличную собственность, то ему потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Количество документов, которые могут потребоваться покупателю для оформления сделки купли-продажи квартиры, возрастает, если квартира приобретается на заемные средства, при оплате жилищным сертификатом или при использовании субсидии. В частности, при покупке квартиры в ипотеку покупателем в дополнение к прочим должны быть представлены следующие документы:

- кредитный договор;

- закладная;

- справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях (получение данных справок обычно оплачивает покупатель).

С целью исключить сомнения в юридической чистоте квартиры за сутки до сделки покупатель может заказать выписку из ЕГРП – официальный документ, в котором указывается, кто и на каком основании является владельцем недвижимости. Выписку можно получить даже без ведома продавца, всего лишь обратившись в регистрационный центр с соответствующим заявлением.

В день сделки или раньше следует оплатить две госпошлины: за регистрацию купли-продажи и за регистрацию права собственности. Сумма госпошлины за регистрацию купли-продажи обычно делится поровну между всеми участниками сделки, а госпошлину за регистрацию права собственности покупателю придется оплатить в полном объеме.

Если деньги за квартиру передаются наличными, то покупатель должен попросить у продавца расписку в получении денег.

После заключения сделки для регистрации права собственности на квартиру ее новому владельцу необходимо подать заявление в Регистрационную Палату, приложив к нему все необходимые документы, включая оригиналы и копии квитанций об оплате госпошлины.

После сдачи документов на регистрацию покупателю выдается расписка, в которой указывается список принятых документов и день, когда будет готово свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи. Регистрация сделки длится 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку – 7 дней.

Наконец, последний этап покупки квартиры – передача жилья. Эта процедура производится по акту приема-передачи, после подписи которого договор купли-продажи полностью вступает в силу.

Условия покупки

Сегодня вы можете купить в ЖК Gloria Park квартиру, паркинг, а также нежилые помещения. Сделать это можно следующим образом:

Совершить оплату в размере 100% стоимости покупки Оформить беспроцентную рассрочку на период до конца строительства

Обязательный минимальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Дальнейшие платежи распределяются равномерно на срок до конца строительства объекта.

Выплата процентов или комиссий за оформление рассрочки не предусмотрена. Оплата зафиксирована в гривне.

Документы, необходимые для оформления рассрочки:

  • копия паспорта*
  • копия ИНН*
  • в отдельных случаях может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга/и

* наличие оригиналов документов обязательно

Оформить кредит на покупку сроком до 5 лет
  • срок кредитования: до 5 лет
  • 14,9% годовых
  • первый взнос: от 30%
  • кредит зафиксирован в гривнах

По договору кредитования предусмотрены также выплаты других обязательных платежей: разовая комиссия за предоставление кредита, страхование жизни заемщика, страхование объекта кредитования.

Документы, необходимые для оформления кредита:

  • копия паспорта*
  • копия ИНН*
  • справка о доходах за последние 6 месяцев
  • в отдельных случаях может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга/и

* наличие оригиналов документов обязательно

Кредитование инвесторов осуществляет партнер Строительной компании Geos – ООО «Кредекс».

SULI COMPANY

16-07-, 04:47

Как купить кредитную квартиру или автомобиль (3 способ: нотариальное оформление)

Разнообразие банковских программ кредитования на покупку автомобилей и недвижимости осталось в прошлом. Сегодня можно встретить лишь редкую рекламу банка, который предлагает оформить небольшую сумму наличных в кредит или кредитную карту по типу овердрафта. Так же остаются варианты оформления в кредит техники (точки в супермаркетах по-прежнему продолжают продавать в кредит залежавшийся или неликвидный товар).

Касательно недвижимости предложения банков на рынке отсутствуют. Но несколько банков все же предлагает программы автокредитования. Правда, процентная ставка по таким программам составляет в районе 30% в год, первый взнос так же должен быть не меньше 50% от рыночной стоимости автомобиля (за редким исключением 30%).

Неужели на сегодняшний день нет ни единого варианта приобретения в кредит долгожданной квартиры или автомобиля по «нормальным» – более-менее приемлемым условиям?

Выход есть всегда: здесь мы хотим более подробно рассказать об одном из способов, как стать счастливым обладателем квартиры или авто в кредит, а точнее как купить кредитное имущество.

Исходя из норм гражданского кодекса, только такой способ по праву можно назвать переуступкой прав по кредиту. Рассмотрим его более детально.

Итак, допустим, Вы нашли человека, который ранее оформил кредит на квартиру или авто в банке, но в силу невозможности платить за него или ряда иных причин, готов расстаться и с кредитом и с предметом роскоши в Вашу пользу.

В таком случае, получив согласие владельца и подготовив необходимые документы (документы, подтверждающие Вашу личность, о составе семьи, о доходах), указанный пакет подается в банк на рассмотрение. В результате, коммерческий банк будет рассматривать Вашу кандидатуру, как нового заемщика по кредиту.

Если банком принимается положительное решение, с Вами заключается новый кредитный договор либо же дополнительное соглашение, согласно которому Вы будете выступать в качестве нового заемщика по кредиту. При этом все разовые комиссии банка и т.д. а так же расходы на переоформление предмета залога или ипотеки ложатся непосредственно на Вас.

Плюсы: Кредит оформляется на первоначальных условиях (приемлемая процентная ставка). При правильной валюте кредитования кредит будет выгоден и в дальнейшем. Минимальные риски, так как оспорить законность сделки или признать ее недействительной в суде для первого владельца практически не реально.

Минусы: Получить такой кредит не только сложно, но и проблематично. Волокита с банковским учреждением (многие банки не хотят идти на переуступку).

Те банки, которые идут на такой шаг, предъявляют жесткие требования к новому заемщику, а так же зачастую выставляют различные разовые и другие комиссии, которые не должны присутствовать по данным договорам или просят внести оплату по кредиту вперед на несколько месяцев. Таким образом, затраты здесь так же относятся к минусам.

Самым большим минусом является то, что подобрать выгодный и удобный вариант переуступки очень сложно, ведь таких предложений на рынке практически нет.

Если же Вы заинтересовались таким вариантом оформления в кредит автомобили или покупки квартиры советуем Вам обратить внимание на доски объявлений, где продается соответствующие имущество. Так же не забудьте посмотреть банковский конфискат: последнее время его становится все больше. Правда, пока что банки не спешат скидывать цены, а некоторые ставят их даже выше рыночной, но это лишь вопрос времени… В свою очередь последние не против повторно выдать кредит на ту же квартиру или автомобиль новому заемщику.

Разнообразие банковских программ кредитования на покупку автомобилей и недвижимости осталось в прошлом. Сегодня можно встретить лишь редкую рекламу банка, который предлагает оформить небольшую сумму наличных в кредит или кредитную карту по типу овердрафта. Так же остаются варианты оформления в кредит техники (точки в супермаркетах по-прежнему продолжают продавать в кредит залежавшийся или неликвидный товар).

Касательно недвижимости предложения банков на рынке отсутствуют. Но несколько банков все же предлагает программы автокредитования. Правда, процентная ставка по таким программам составляет в районе 30% в год, первый взнос так же должен быть не меньше 50% от рыночной стоимости автомобиля (за редким исключением 30%).

Неужели на сегодняшний день нет ни единого варианта приобретения в кредит долгожданной квартиры или автомобиля по «нормальным» – более-менее приемлемым условиям?

Выход есть всегда: здесь мы хотим более подробно рассказать об одном из способов, как стать счастливым обладателем квартиры или авто в кредит, а точнее как купить кредитное имущество.

К описанному ниже способу прибегают во избежание банковской бюрократии. Ведь как показывает практика оформить чистую переуступку очень сложно и всему причиной является банк! Последние просят показать нереальные на сегодняшний день доходы, застраховать тот же автомобиль непосредственно в своей страховой компании, сделать несколько платежей наперед «дабы подтвердить серьезность намерений» и т.д.

Принцип здесь тот же что и при оформлении переуступки (1 способ): Вы нашли человека, у которого в собственности имеется вполне устраивающий Вас кредитный автомобиль либо квартира, и который в силу ряда причин готов расстаться с этим имуществом и кредитом в вашу пользу.

Для его реализации необходимо заявление «продавца» с просьбой включить по кредитному соглашению Вас в качестве поручителя по кредиту. В результате рассмотрения данного заявления банк заключает с поручителем (Вами) соответствующий договор поручительства, согласно которому ответственность по кредиту будет солидарна между вами и заемщиком.

Кстати, после подписания договора поручительства (при автокредите) банк не имеет права отказать Вам в оформлении доверенности на автомобиль.

Следующим шагом должно быть заявление «продавца» о его невозможности в силу тех или иных причин (тяжелого материального положения) осуществлять оплату по кредиту.

После письменного согласия заемщика (не имеет никаких претензий ни к банку ни к поручителю, обязуется не претендовать на него дальнейшем и т.д.) обязательства по кредиту переходят к поручителю, а банк дает соответствующее разрешение на переоформление предмета залога на нового владельца.

Плюсы: Кредит оформляется на первоначальных условиях (приемлемая процентная ставка). При правильной валюте кредитования кредит будет выгоден и в дальнейшем. Возможность переоформить кредит по реальной рыночной стоимости автомобиля, ведь при выезде из автосалона автомобиль сразу же теряет 15-30% своей стоимости (только для авто). Минимум риска: оспорить сделку или признать ее недействительной в суде очень сложно.

Минусы: Длительная и проблематичная процедура. Волокита с банковским учреждением. Без юридического сопровождения и при не соблюдении определенных моментов могут появиться основания для признания сделки не законной. Довольно-таки проблематично подобрать выгодный вариант.

Разнообразие банковских программ кредитования на покупку автомобилей и недвижимости осталось в прошлом. Сегодня можно встретить лишь редкую рекламу банка, который предлагает оформить небольшую сумму наличных в кредит или кредитную карту по типу овердрафта. Так же остаются варианты оформления в кредит техники (точки в супермаркетах по-прежнему продолжают продавать в кредит залежавшийся или неликвидный товар).

Касательно недвижимости предложения банков на рынке отсутствуют. Но несколько банков все же предлагает программы автокредитования. Правда, процентная ставка по таким программам составляет в районе 30% в год, первый взнос так же должен быть не меньше 50% от рыночной стоимости автомобиля (за редким исключением 30%).

Неужели на сегодняшний день нет ни единого варианта приобретения в кредит долгожданной квартиры или автомобиля по «нормальным» – более-менее приемлемым условиям?

Выход есть всегда: здесь мы хотим более подробно рассказать об одном из способов, как стать счастливым обладателем квартиры или авто в кредит, а точнее как купить кредитное имущество.

К описанному ниже способу прибегают во избежание банковской бюрократии. Ведь как показывает практика оформить чистую переуступку очень сложно и всему причиной является банк! Последние просят показать нереальные на сегодняшний день доходы, застраховать тот же автомобиль непосредственно в своей страховой компании, сделать несколько платежей наперед «дабы подтвердить серьезность намерений» и т.д.

Расскажем более подробно о так называемой «покупке» автомобиля или др. имущества, находящегося в залоге у банка без участия самого банка .

Как и при всех прочих вариантах, здесь необходимо: лицо, на которое оформлен кредит и которое вследствие ряда причин, готово распрощаться с предметом залога и кредитом непосредственно в Вашу пользу.

В таком случае, если стороны пришли к взаимному согласию они имеют право заключить договор предварительной купли-продажи скажем автомобиля, суть которого состоит в том, что одна сторона продает второй – автомобиль и после выплаты всей суммы по кредиту и получение соответствующего письма от банка обязуется переоформить документы о праве собственности на нового владельца. Новый же владелец обязуется платить по кредиту согласно требованиям и по указанным в договоре реквизитам либо же «закрыть» задолженность в оговоренные в договоре сроки.

Вышеупомянутый договор должен обязательно быть заверен нотариально!

В случае с авто, к примеру, Вы одновременно с данным договором оформляете доверенность на право вождения автомобиля и как говорится: «ни гвоздя, ни жезла!».

При этом следует понимать, что Вы не являетесь полноценным владельцем автомобиля или недвижимости до момента полного погашения кредита и переоформления на себя правоустанавливающих документов (техпаспорта).

Хотя с другой стороны – аналогичная ситуация имеет место быть со всеми заемщиками (будь-то первый или последний заемщик/кредитополучатель) и всем имуществом которое находится в кредите, так как тот же автомобиль находятся под запретом коммерческого банка, и ипотекодержателем при кредите на недвижимость так же выступает банк.

При всем этом хотим настоятельно рекомендовать прибегать к данной схеме только при участии юристов или соответствующей специализирующейся организации, что бы подписанный и оформленный договор не оказался для Вас фатальным.

Плюсы: Сразу уточняете условия кредитования: ежемесячный платеж, валюту кредитования и т.д. и при этом имеете возможность подобрать очень выгодный вариант. Возможность переоформить кредит по реальной рыночной стоимости автомобиля, ведь при выезде из автосалона автомобиль сразу же теряет 15-30% своей стоимости (только для авто). Минимальные расходы (нотариальные услуги и при необходимости – составление договора/сопровождение сделки). Быстрое проведение сделки.

Минусы: Очень сложно подобрать выгодный вариант – предложений на рынке не так уж и много. Без юридического сопровождения и при не соблюдении определенных моментов у первого владельца при определенных обстоятельствах появляется возможность оспорить право на свое имущество.

Источники: http://kreditka-of-ukraine.net.ua/polezno-znat/34--03-01-17-03-34/139-pokupka-kvartiri, http://gloria.geos.ua/ru/purchase-terms, http://suli-company.org.ua/biz/banking/565-kak-kupit-kreditnuyu-kvartiru-ili-avtomobil-3-sposob-notarialnoe-oformlenie.html





Тема "Оформить Кредит На Покупку Квартиры" на сайте CreditDeneg.ru


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением