Типы кредитов

Потребительские кредиты
Кредитные карты
Автокредит
Ипотека
Вклады
Кредиты на бизнес


Статьи

Популярное

Избранное

Севергазбанк Потребительский Кредит

севергазбанк потребительский кредит Кредитный калькулятор Севергазбанк (СГБ). Севергазбанк (СГБ) калькулятор потребительского ...Далее


ассчитать Автокредит Онлайн Калькулятор

Предлагая клиенту «рассчитать кредит», сотрудник банка, как правило, подразумевает ...Далее


Кредиты Лето Банка Процентная Ставка

кредиты лето банка процентная ставка Кредиты пенсионерам выдают в Лето Банке В Лето ...Далее


Опрос

Удобен ли наш сервис?

 Да. Всегда заказываю стройматериалы здесь
 Хорошо, но можно лучше
 Сегодня заказал впервые
 Только думаю сделать заказ
 Еще не заказывал здесь

 

Главная » Ставки По Кредитам

фиксированная ставка по кредиту

Фиксированная процентная ставка

См. также в других словарях:

ФИКСИРОВАННАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА — постоянная ставка процента на банковский кредит, устанавливаемая на определенный срок, на некоторый календарный период. Райзберг Б.А. Лозовский Л.Ш. Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 2 е изд. испр. М. ИНФРА М. 479 с. 1999 … Экономический словарь

ФИКСИРОВАННАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА — постоянная ставка процента на банковский кредит, устанавливаемая на определенный календарный период … Энциклопедический словарь экономики и права

фиксированная процентная ставка —    постоянная ставка процента на банковский кредит, устанавливаемая на определенный срок, на некоторый календарный период … Словарь экономических терминов

Фиксированная процентная ставка по ипотечному кредиту — – процент, определяемый один раз при заключении и на все время действия договора. Такая ставка в отличие от плавающей не подлежит пересмотру. Фиксированная ставка может быть выгодной как кредитору, так и заемщику, потому что позволяет заранее… … Банковская энциклопедия

Процентная ставка — (англ. interest rate)  это сумма, указанная в процентном выражении к сумме кредита, которую платит получатель кредита за пользование им в расчете на определенный период (месяц, квартал, год). С позиции теории денег, процентная… … Википедия

Процентная ставка — (Interest rate) Процентная ставка это процент денежной прибыли, которую заемщик выплачивает кредитору за взятый в ссуду денежный капитал Определение процентной ставки, виды процентных ставок по кредитам, реальная и номинальная процентные… … Энциклопедия инвестора

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ФИКСИРОВАННАЯ — (см. ФИКСИРОВАННАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА) … Энциклопедический словарь экономики и права

Процентная Ставка Фиксированная — См. Ставка процентная фиксированная Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА — (англ. rate of interest) – относительная величина процентных платежей на ссудный капитал за определенный период, как правило, за год. Рассчитывается как отношение абсол. суммы процентных платежей за год к величине ссудного капитала. Различают П.с … Финансово-кредитный энциклопедический словарь

Номинальная процентная ставка — Процентная ставка (англ. interest rate)  это сумма, указанная в процентном выражении к сумме кредита, которую платит получатель кредита за пользование им в расчете на определенный период (месяц, квартал, год). С позиции теории денег, процентная… … Википедия

Плавающая ставка

Плавающая процентная ставка

Банки.ру

Плавающая процентная ставка – ставка по кредитам, размер которой не зафиксирован, а рассчитывается по формуле, определенной договором. Как правило, она привязывается к ставкам на межбанковском рынке, например к MosPrime (Moscow Prime Offered Rate) - индикативной ставке предоставления рублёвых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке.

К такой ставке банк прибавляет еще свой фиксированный процент. Допустим, ставка MosPrime равна 8%, а фиксированная ставка банка – 2%. Следовательно, ставка по кредиту составит 10% (8%+2%).

В зависимости от условий договора ставка может пересматриваться как ежедневно, так и в другие согласованные сроки, например ежемесячно. Промежутки времени, через которые банком пересматривается плавающая ставка, называются процентными периодами.

В основном банки выдают кредиты с такой ставкой корпоративным клиентам (юрлицам). Физлицам плавающая процентная ставка предлагается в ряде банков по ипотеке. Насколько это выгодно или рискованно, каждый должен решить для себя сам, так как процентный риск несет сам заемщик.

Что такое "плавающая" и "фиксированная" процентная ставка по ипотечному кредиту?

Сегодня на рынке существует множество различных ипотечных программ. В каждой из них есть целый ряд параметров, таких как: сумма кредита, срок, процентная ставка, размер первоначального взноса, условия досрочного погашения, размер комиссии за выдачу кредита и т.д. Общее количество таких параметров может быть более пятидесяти. Однако не все они имеют одинаковое значение. Заемщику самостоятельно не всегда легко разобраться, какую программу кредитования выбрать: с "фиксированной" процентной ставкой или "плавающей". Ответ на вопрос, в чем же их отличия, и постараются дать специалисты ипотечной компании "УНИКОМ".

Фиксированная процентная ставка — это система начисления процентов, когда в течение всего срока кредитования платежи по кредиту рассчитываются исходя из одного и того же процента за пользование суммой кредита.

Плавающая процентная ставка — это система начисления процентов, которая "привязана" к какому-либо рыночному показателю.

Для выдачи кредитов на российском рынке чаще всего используются два индекса: LIBOR (London Interbank Offered Rate, или Лондонская межбанковская ставка предложения) для кредитов в валюте и MosPrime (MosPrime Rate — Moscow Prime Offered Rate) — для рублевых.

Значительная доля ипотечных кредитов на Западе оформляется с плавающей ставкой. Кредитные организации, опасаясь банкротства своих клиентов при резком увеличении рыночных индексов, самостоятельно устанавливают черту, выше которой они не поднимут ставки ни при каких условиях.

Плавающая процентная ставка по ипотечному кредиту обычно состоит из двух частей: фиксированной процентной ставки (базового процента) и некоего плавающего индекса, который при сложении этих двух величин будет делать итоговую процентную ставку плавающей. Если индекс идет вверх, то и суммарный процент будет возрастать, и заемщику придется платить больше по такому ипотечному кредиту. Если же значение индекса снижается, заемщик может сэкономить на платежах.

Что такое LIBOR?

LIBOR – это признанный во всем мире индикатор стоимости финансовых ресурсов. По этой ставке крупнейшие банки мира готовы выдавать другим крупным банкам кредиты на Лондонской межбанковской бирже. Аббревиатура LIBOR расшифровывается как London InterBank Offer Rate (лондонская межбанковская ставка предложения).

Ставка LIBOR является наиболее распространенным показателем краткосрочных процентных ставок во всем мире. LIBOR формируется на основе процентных ставок нескольких ведущих мировых банков. Банки, входящие в базу расчета LIBOR, предоставляют свои котировки между 11.00 и 11.30 по лондонскому времени. Около 12.00 публикуется так называемый "фиксинг" — фиксируется значение. LIBOR рассчитывается по семи основным валютам: доллару США, евро, английскому фунту, японской йене, швейцарскому франку, канадскому доллару и австралийскому доллару.

Что такое МosPrime?

MosPrime (Moscow Prime Offered Rate) — индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском рынке. Эта ставка формируется Национальной валютной ассоциацией (НВА) на основе ставок размещения рублевых кредитов (депозитов), объявляемых ведущими участниками российского денежного рынка первоклассным финансовым институтам.

Ставки, объявляемые банками для формирования индикативной ставки MosPrime Rate, являются исключительно индикативной информацией, в то же время объявляемые ставки должны отражать уровень процентных ставок, по которым банки-участники в момент объявления котировок будут готовы предоставить кредиты, выдаваемые в соответствии с законодательством РФ первоклассным финансовым институтам, осуществляющим операции на московском денежном рынке. Банки объявляют ставки, по которым они могли бы разместить средства на межбанковском рынке, в 11.45 по московскому времени. В 12.30 публикуется "фиксинг" – фиксированное значение ставки на конкретный день. MosPrime рассчитывается на сроки overnight, 1 неделя. 2 недели, 1, 2, 3 и 6 месяцев. Эти периоды имеют соответствующие обозначения — MosPrimeON, MosPrime1w, MosPrime2w, MosPrime1m, MosPrime2m, MosPrime3m, MosPrime6m соответственно.

Как меняется "плавающая" процентная ставка?

Ставка LIBOR может фиксироваться на различные периоды от нескольких дней до 12 месяцев. В ипотечном кредитовании часто используется LIBOR 6 месяцев (LIBOR 6m). Обычно при кредитовании с плавающей ставкой смена процента происходит 2 раза в год, т.е. каждые 6 месяцев плавающая часть изменяется, в зависимости от значения определенного рыночного показателя. Возможны и другие варианты, к примеру, каждые 3 или 12 месяцев индекс может пересматриваться. Частая смена процентной ставки не удобна для самих получателей кредитов, поэтому кредитные организации стараются придерживаться именно периода в 6 месяцев. В каждом новом периоде заемщик будет выплачивать кредит с учетом нового значения индекса.

Как меняется "фиксированная" процентная ставка?

Фиксированная процентная ставка может меняться только в соответствии с условиями кредитного договора или по соглашению сторон. Российское законодательство не предусматривает иных оснований для изменения процентной ставки. Поэтому, если кредитным договором не предусмотрено иное, процентная ставка может быть изменена только при подписании заемщиком дополнительного документа, изменяющего условия кредитного договора.

Преимущества и недостатки

"Плавающая" ставка дает возможность получить кредит с более низкой процентной ставкой по сравнению с текущей ценовой ситуацией на рынке кредитов или "поймать" ниспадающий тренд на рынке заемных средств. Однако заемщик не должен забывать, что кредит с "плавающей" ставкой несет для него серьезный процентный риск, который может выразиться в повышении для него процентной ставки вслед за изменением ситуации на рынке.

* данные 2008 года на графике показаны по состоянию на 09.05.2008 г.

Если посмотреть на изменения индекса LIBOR с 1986 года, то будет понятно, что значения LIBOR могут колебаться от 9,63 (1988 г.) до 1,45 (2002 год).

В ситуации, когда плавающий индекс пойдет вверх, самым разумным для заемщика будет либо погашать кредит досрочно, либо перекредитоваться (рефинансироваться) на других условиях. В результате рефинансирования заемщик может получить кредит с фиксированной ставкой и, таким образом, уйти от опасной ситуации на рынке. Получая кредит с "плавающей" ставкой, особое внимание следует уделять штрафным санкциям за досрочное погашение кредита, поскольку именно эти санкции могут возникнуть при необходимости рефинансирования, срочного полного или частичного погашения кредита.

Говоря о "плавающей" ставке, необходимо отметить и то, что кредиты с "плавающей" процентной ставкой не пользуется в нашей стране большим спросом, потому что большинству наших заемщиков удобнее и понятнее погашать кредит каждый месяц фиксированными суммами. Кредиты с фиксированной процентной ставкой позволяют заемщику планировать свои расходы, знать о том, что каждый месяц он должен отложить от заработной платы определенную сумму. Именно это является причиной высокой популярности в нашей стране кредитов с фиксированной процентной ставкой.

Это является причиной того, что не каждый заемщик захочет постоянно отслеживать изменения ставок и переживать, как это может отразиться на кредите. Поэтому в основном "плавающей" процентной ставкой пользуются финансово подкованные люди, которых не пугает возможное повышение ставок и которые знают, как извлечь выгоду из этого продукта.

В целом можно говорить о том, что выбор вида процентной ставки является одним из основных шагов ипотечной сделки.

Материал подготовлен аналитическим отделом

Мнение авторов материалов может не совпадать с мнением редакции.

Плавающая и фиксированная процентная ставка

Принимая решение о необходимости получения ипотечного кредита, заемщику приходится решать ряд определенных задач, связанных с выбором объекта недвижимости, срока кредитования и валюты займа. По мнению экспертов, немаловажно также уделить внимание и виду процентной ставки, ведь от того, какой вариант начисления выбран, во многом зависит величина будущих платежей.

Сегодня почти все банки предлагают на выбор заемщика фиксированную или плавающую процентную ставку, казалось бы, определиться с одним из двух вариантов не сложно, однако разобраться самостоятельно в отличиях между ними под силу далеко не каждому.

Принципиальные отличия.

Как легко догадаться из названий главное отличие заключается в том, что плавающая, в отличие от фиксированной ставки по ипотеке, подвержена неоднократным колебаниям в течение всего срока кредита. Происходит это из-за того что в ее основе помимо процента, который начисляет банк-кредитор, лежит индикатор стоимости заемных средств на межбанковском рынке, величина которого периодически изменяется. Наибольшей популярностью у банкиров пользуются индексы LIBOR и MOSPRIME, по своей сути обозначающие среднюю ставку по кредитам для самих банков. Являясь частью содержания кредитного договора. подобные плавающие проценты выражаются следующим образом: 4.5+ 3MMosprime, где 3М означает межбанковскую ставку по кредитам сроком на 3 месяца, а 4.5 это дополнительный процент, который возьмет себе банк, предоставивший ипотечный кредит. Фиксированная процентная ставка по кредиту, напротив, выражается в твердой величине и не зависит от текущей обстановки на финансовом рынке, позволяя планировать бюджет заемщику на долгие годы вперед.

Экономия в цифрах.

Как мы уже отметили, величина плавающей ставки напрямую зависит от стоимости денег для самих кредиторов, которая может меняться в зависимости от экономической ситуации. Заемщики, предпочитающие данный вид процентов руководствуются тем, что в долгосрочной перспективе он может стать меньше, что в свою очередь приведет к уменьшению ежемесячных платежей и экономии на переплате банку. Однако не стоит забывать о том, что динамика бывает не только отрицательной (размер процентов снижается), но и положительной, что может привести к противоположной ситуации, когда банку придется платить несколько больше, чем ранее.

Для наглядности рассмотрим величину Mosprime в ноябре на промежутке с 2009 по год, где межбанковская ставка принимала следующие значения:

Как видно, в 2010 году заемщику удалось немало сэкономить ввиду снижения ее размера на 4.57 процента, однако рост года в размере 3.04 вернул ее величину практически на старое место.

Специфика плавающей процентной ставки от банков.

Итак, при удачном стечении обстоятельств заемщик может значительно сэкономить на процентах. Что же происходит на практике? Дело в том, что ни один банк не захочет менять ставку таким образом, чтобы оказаться в убытке, в связи с чем устанавливает как верхнее, так и нижнее ограничение на ее размер. Задача верхнего заключается в том, чтобы не довести заемщика до дефолта, когда он не сможет производить возврат ссуды, а нижнего – чтобы не допустить ситуации, при которой цена привлечения средств для банка окажется выше, чем доход, получаемый по ипотечному кредиту.

Пример. Пусть, предлагая ссуду по ставке 4.5+ 3M Mosprime, кредитор дополнительно указывает, что общий ее размер не должен быть ниже 10.5%. Тогда даже при величине индекса 4% заемщик будет вынужден выплачивать ссуду не по ставке 8.5 которая получается путем его сложения с маржой банка, а по 10.5, которая установлена в договоре в качестве минимально допустимой.

Другой интересный факт связан с тем, что желая защитить себя от потери прибыли, многие банки устанавливают так называемый мораторий на изменение величины процентов за пользование заемными средствами: на протяжении оговоренного срока ставка не будет меняться, даже при падении индекса, служащего основой для ее образования. На практике срок подобных запретов колеблется от 6 месяцев до 2 лет, что совпадает с периодом, когда заемщик выплачивает максимальные проценты кредитору.

На чем остановить выбор.

С одной стороны даже при наличии ограничений, которые устанавливают банки, плавающая процентная ставка по ипотеке дает заемщику шанс на уменьшение его расходов, связанных с обслуживанием кредита в будущем. С другой стороны ее зависимость от общего состояния экономики может сыграть злую шутку с заемщиком, когда экономия обернется потерями. Если вы все же не можете отнести себя к знатокам экономики и любителям риска, то лучше не играть с фортуной, а взять классический вариант, стараясь найти ипотеку под низкий процент .

Источники: http://dic.academic.ru/dic.nsf/fin_enc/31001, http://www.banki.ru/wikibank/plavayuschaya_protsentnaya_stavka/, http://www.klerk.ru/bank/articles/118459/, http://www.ipoteka-legko.ru/fiksirovannaya-i-plavayuschaya-procentnaya-stavka/





Тема "Фиксированная Ставка По Кредиту" на сайте CreditDeneg.ru


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением