Типы кредитов

Потребительские кредиты
Кредитные карты
Автокредит
Ипотека
Вклады
Кредиты на бизнес


Статьи

Популярное

Избранное

Самые Выгодные Кредиты На Авто

самые выгодные кредиты на авто Самые выгодные кредиты на авто Любой автолюбитель ...Далее


Авто В ассрочку От Хозяина

авто в рассрочку от хозяина Покупка с рук в рассрочку Я ...Далее


Кредит Ип Под Залог Недвижимости

кредит ип под залог недвижимости Кредит ИП без залога Все ...Далее


Опрос

Удобен ли наш сервис?

 Да. Всегда заказываю стройматериалы здесь
 Хорошо, но можно лучше
 Сегодня заказал впервые
 Только думаю сделать заказ
 Еще не заказывал здесь

 

Главная » Залог Под Квартиру

квартира под залог в ломбард

Квартира – в ломбард, деньги – на рукиКомментарии: 3

Кому выгодна ипотека под залог имеющейся недвижимости

Слово «ломбард» в обывательском понимании имеет довольно негативный оттенок. К этому финансовому институту обращаются, как правило, в самый последний момент. Когда взять деньги больше негде. Воображение сразу же рисует жалостливую картинку: граждане несут свои фамильные ценности ростовщикам, которые в лучшем случае дают за них полцены, а то и меньше. Тем не менее суть ломбарда в том, что, закладывая свое имущество, вы получаете деньги в долг под определенный процент. И для многих людей это может быть выходом из сложной ситуации или даже вполне удачной инвестицией. Что такое «ломбардная ипотека»? Кому она может быть выгодна? И чего стоить опасаться заемщикам, закладывающим свою собственность?

Обычный ипотечный кредит (банкиры даже называют его классическим) знаком многим. Его суть проста: вы находите квартиру, копите первоначальный взнос (обычно не менее 10 – 20% от стоимости приобретаемого жилья), а оставшуюся сумму за вас платит банк. Тем самым вы покупаете квартиру и остаетесь должны банку круглую сумму денег, которую отдаете в течение определенного срока. Банк же в качестве обеспечения по кредиту получает только что купленную вами квартиру.

Однако не всегда эта схема подходит заемщикам. Во-первых, банк может не одобрить ту квартиру, которую вам захотелось приобрести. Причины могут быть самыми разными (см. «Это важно знать»), но в данном случае последнее слово за кредитором. Во-вторых, нет достаточного первоначального взноса или необходимого пакета документов.

Чтобы удовлетворить запросы этой категории клиентов, у банков есть несколько финансовых инструментов. Однако некоторые из них доступны лишь тем, у кого уже есть в собственности личные квадратные метры.

- Ипотека под залог недвижимости (целевая и нецелевая), а также ломбардная ипотека - это похожие, но немного отличающиеся друг от друга финансовые инструменты, - говорит Ирина Ступаева, начальник отдела развития программ ипотечного кредитования «Нордеа Банка». - Технологически они одинаковы. И в том, и в другом случае объектом залога является уже имеющаяся у заемщика недвижимость. Ипотека под залог недвижимости подразумевает под собой два варианта: целевой и нецелевой ипотечный кредит. Целевая ипотека - наиболее выгодный вариант для заемщика. Можно получить до 90% стоимости квартиры (до 70% стоимости дома и до 50% стоимости земельного участка) в кредит, а ставка ниже на 2%, чем при нецелевой ипотеке. Но для этого не позднее чем через год в банк нужно предоставить документы, что вы действительно потратили кредитные средства на цели кредитного договора, а именно на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или на погашение ранее предоставленного другим банком ипотечного кредита. У нецелевой ипотеки свои плюсы - деньги можно потратить на все что угодно. К примеру, в кредит можно взять квартиру, не подходящую по условиям обычной ипотеки (например, в старом фонде) или местоположение которой не отвечает требованиям банка по удаленности объекта залога. Или в том регионе, где нет представительства банка. Можно приобрести квартиру на имя ближайшего родственника – родителей, супруга, детей.

Действительно, как говорят эксперты, немногие банки предоставляют ипотечные кредиты на загородную (дома, коттеджи, земельные участки) и коммерческую недвижимость (офисы, склады и др.). Кроме того, не все банки выдают ипотеку, если жилье находится в новостройке (в незавершенной стадии строительства). Ломбардная ипотека позволяет заемщику обойти эти препятствия, получить под залог собственной квартиры кредит и приобрести именно то, что ему требуется.

КОГДА НУЖНЫ НАЛИЧНЫЕ

- Если посчитать, то у нас полстраны уже миллионеры, - пошутил как-то раз мой знакомый риелтор. – Ты сам посуди: у большинства семей помимо сбережений в собственности есть квартиры, которые в последние годы очень сильно выросли в цене. Теперь даже в самом захолустном городе «однушка» стоит несколько сотен тысяч рублей. А в более-менее крупном городе уже фигурируют шестизначные цифры. Глупо не использовать такой капитал?!

Многие банки выдают потребительские займы, кредиты наличными и на неотложные нужды. То есть заемщик берет деньги на все что угодно. Банку совершенно неинтересно, на что человек потратит эти деньги. Однако ставки по таким кредитным продуктам довольно высокие. Ведь банк фактически ничего не оставляет в залог, помимо росписи клиента в кредитном договоре. Еще один минус такого рода кредитов – как правило, их дают на очень небольшую сумму (максимум – несколько сотен тысяч рублей, хотя все зависит от доходов клиента). А что делать, если требуется несколько миллионов, но при этом человек не может официально подтвердить свой доход и деньги ему требуются для развития бизнеса, а не покупки еще одной квартиры?

- Время – это действительно деньги, - говорит Александр, занимающийся строительством коттеджей в Подмосковье. – Очень часто бывает так, что хорошие предложения появляются неожиданно. Поэтому, чтобы клиент не ушел к конкурентам, нужно удержать его у себя и начать работу как можно раньше. Надо материалы закупить, оборудование, рабочих нанять. Естественно, деньги нужно найти довольно быстро.

Как говорят эксперты, ломбардную ипотеку очень любят малые предприниматели. Ведь им гораздо проще заложить квартиру или земельный участок, чем пытаться получить заем на развитие бизнеса.

- Такого рода клиентам больше всего подойдет ломбардная ипотека, - говорит Ирина Ступаева. - Она отчасти похожа на нецелевую ипотеку. Но есть отличия. Во-первых, ставки еще выше. Во-вторых, в кредит, как правило, дадут не больше 50% от стоимости объекта залога. Обычно такого рода ипотеку используют в том случае, когда срочно нужны деньги и нет времени на сбор полного пакета документов, либо когда у заемщика возникают трудности с подтверждением дохода. В данном случае банк идет на большой риск, поскольку в большинстве случаев не предъявляет к заемщикам жестких требований. Но именно поэтому делается дисконт на стоимость недвижимости, а также берется повышенная ставка.

Как правило, стоимость «ломбардных денег» на 3 – 4% выше, чем средняя ставка по «классической» ипотеке. Сейчас обычный жилищный заем, по данным АИЖК, стоит 12,2% годовых.

ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ

- Нашему сыну через пару лет исполняется 18 лет, поэтому хотим, чтобы к этому времени у него было своя жилплощадь, - поделились со мной знакомые семьи. – Мы долго изучали рынок и решили, что стоит брать новостройку в проверенной компании. Так и сделали. Вложились на уровне котлована. Через пару лет квартира будет готова, но будет стоить примерно вдвое дороже.

Заботливым родителям пришлось поломать голову над тем, где взять деньги. Внести приличную сумму сразу возможности не было (все-таки даже на уровне котлована «однушка» в ближнем Подмосковье стоит дороже миллиона рублей). Поэтому решили взять кредит в банке. Но «классика» им не подошла.

- В большинстве банков кредитуют только «свои» новостройки, - рассказывают родители. – Да и только на заключительном этапе строительства. В итоге провели семейный консилиум, долго думали, но потом все же решили заложить свою «трешку», чтобы получить кредит. Тем более что ставки по такому кредиту ничем не отличаются от обычной ипотеки. Посчитали, что мы так даже в выгоде останемся.

Действительно, цены на новостройки растут довольно быстро – все зависит от того, насколько близок срок сдачи дома. При этом за 10 лет заемщики выплатят примерно на 60% больше первоначальной стоимости квартиры. При этом уже через два года готовая жилплощадь будет стоить примерно вдвое дороже.

- На Западе такая практика давно сложилась, - объясняют в Институте финансового планирования. - Любая собственность должна приносить выгоду. Только тогда она является активом, а не пассивом. Недвижимость – наиболее удобная собственность. Банки активно берут квартиры в залог и выдают клиентам «живые деньги», которые они могут использовать на свое усмотрение и получать выгоду от их инвестирования.

В то же время заемщикам необходимо соблюдать технику безопасности. К примеру, такого рода «ломбардные» кредиты советуют брать на небольшой срок и на 20 – 30% от стоимости имеющейся недвижимости. Деньги под залог квартиры, скорее всего, дадут без проблем. Некоторые банки дают до 50% стоимости квартиры просто так – даже без предъявления справки о доходах. Тем не менее за кредит все равно придется расплачиваться. И в этом случае необходимо заняться самостоятельным риск-менеджментом. То есть рассчитать, сколько вы будете платить в месяц и какой процент от вашего месячного дохода будет составлять платеж по кредиту. Или насколько ваша бизнес-идея может действительно стать прибыльной.

ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ

10 признаков квартир, которые не очень нравятся банкам*

– Квартира расположена в доме, который находится в аварийном состоянии, состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, подлежит сносу или реконструкции с отселением.

– В квартире имеются незарегистрированные перепланировки (банки и страховые компании иногда идут на уступки, но заемщик должен взять обязательство либо зарегистрировать незаконную перепланировку, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние).

– «Юридическая чистота» квартиры вызывает сомнения. Например, были нарушения прав несовершеннолетних при оформлении права собственности на квартиру (при приватизации).

– Если в квартире долю собственности имеет несовершеннолетний, или если в квартире прописан несовершеннолетний.

– Комната или доля собственности. Исключение составляет тот случай, когда заемщик выкупает остальные комнаты (или доли) и отдает всю квартиру в залог банку.

– Жилье на первом и последнем этажах.

– Квартира находится в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями.

– Наличие газовой колонки.

– Малометражные квартиры «гостиничного» типа.

– Квартиры в домах рядом с неблагополучными объектами. Такие объекты, как правило, оцениваются ниже их реальной рыночной стоимости.

* То есть банки не охотно берут их в качестве обеспечения по кредиту. По данным официальных страниц банков в Интернете.

кaк зaложить квaртиру в ломбaрд

Андрей Мудрец (14807) 4 года назад

Не видел такого ломбарда, который бы брал квартиру.

Вам нужно в банк.

Источник: Эксперт по купле/продаже квартир в г. Москва.

Елена Михалевская Просветленный (25423) 4 года назад

Заложить квартиру можно в банк. Но, эта операция грозит Вам потерей площади в случае, если Вы не справитесь с платежами. Таких случаев на рынке сколько хочешь.

Не думайте, что банк лояльно относится к тем неплательщикам, которым после потери площади негде жить. Очень жесткие меры принимаются.

Заложить площадь, то есть отдать ее в залог может только собственник жилья. Если их несколько, то необходимо согласие всех собственников.

Если в квартире собственник ребенок, то для проведения такой операции необходимо разрешение органов Опеки.

В квартире не должно быть зарегистрированных лиц, тем более детей.

Очень важно, для получения кредита, определить правильно сроки и суммы возврата полученных денежных средств.

И надо четко помнить, что рисковать собственным жильем можно только в случае крайней необходимости. А таких случаев очень мало.

Ни какой бизнес на данном этапе рынка не даст такую прибыль, что бы оправдать такие действия.

Недавно в моей практике молодой человек 41 года остался без площади, именно потому, что по совету определенных лиц заложил площадь и вложил деньги в очень сомнительный бизнес, для получения очень хорошего дохода. Имейте в виду, что такие " разводки" существуют с 90-х годов и до сих пор находятся граждане, причем с достаточно хорошим образованием, которые " попадаются на эти удочки".

Действуйте разумно, что бы потом не жалеть о том, что произошло.

Ольга:) Оракул (51884) 4 года назад

У ломбардов и денег столько может не быть, обычно в банк закладывают:)

Кредит под залог недвижимости

Объектом залога могут быть:

  • квартиры, дома;
  • земельные участки несельскохозяйственного назначения;
  • коммерческая недвижимость ( только у физических лиц.

Обязательное условие заключения договора займа – ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДАННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.

При наличии более одного собственника, необходимо нотариальное согласие на проведение сделки от всех собственников недвижимости. Квартира подлежит экспертной оценке. При совершении сделки заключается кредитный и ипотечный договор.

Не рассматриваются в качестве предмета залога квартиры (дома), где зарегистрированы несовершеннолетние дети или инвалиды, а также квартиры(дома), в которых собственник (или один из них) является несовершеннолетним или инвалидом .

На текущий момент Ломбард не кредитует под залог недвижимости!

Ссуда в ломбарде как залог недвижимости - Финансы

За последнее десятилетие ломбардный бизнес в Украине очень изменился: ушли в прошлое неприглядные образы старух-процентщиц и перекупщиков, характерные для «перестроечного» времени. Сегодня ломбарды — такие же солидные финучреждения, как и банки, которые нашли свою нишу на рынке финансовых услуг. Но в условиях ожесточающейся конкуренции на кредитном рынке, ломбардам постоянно приходится расширять ассортимент залогов. Чтобы привлечь клиентов, теперь они выдают ссуды не только под залог драгоценностей и других ценных вещей, но и автомобилей и даже недвижимости. Правда, учитывая высокую стоимость и короткий срок займа, шансов составить конкуренцию банковским кредитам, у них практически нет.

На начало нынешнего года в Украине работало свыше трехсот ломбардов. Интересно, что клиентов они находят преимущественно в центральной, восточной и южной областях страны, а на западе — их единицы. Причину этого специалисты склонны видеть в ментальных различиях жителей этих регионов: южане, привыкшие жить на широкую ногу, постоянно нуждаются в свободных средствах, поэтому спокойнее закладывают свое имущество, чего не скажешь о жителях западных регионов, которые больше дорожат семейными реликвиями и с трудом расстаются с ними.

Берется все!

Заложить в ломбард в современном мире можно практически все, что имеет какую-либо ценность. Например, во Франции весной нынешнего года крупнейший в Париже ломбард Credit Municipal de Paris начал выдавать ссуды под залог вина и шампанского. После того как было объявлено о новой услуге, в первые 48 часов жители Парижа заложили более 200 бутылок вина на общую сумму около 45 тыс. евро ($69 тыс.). Французам разрешили брать ссуды под залог вина на срок до 12 месяцев, при этом размер займа равен половине реальной стоимости принесенных алкогольных напитков. Предложив новую услугу, ломбард рассчитывал привлечь больше клиентов. Хотя и без того, за последние 5 лет количество желающих получить ссуды во французских ломбардах увеличилось на 35%.

В Украине едва ли удастся отыскать ломбард, который примет в качестве залога бутылку вина, если, конечно, она не окажется редчайшим коллекционным экземпляром. Впрочем, перечень предметов, которые можно заложить в отечественных ломбардах, и без столь раритетных вещей, достаточно широк и увеличивается с каждым годом.

Весьма перспективным, хотя и слабо развитым видом кредитования в ломбардах Украины, можно считать займы под залог недвижимости.

И недвижимость тоже

В понимании западноевропейца, если недвижимое имущество не заложено — значит, деньги заморожены. Поэтому иностранцы закладывают-перезакладывают свои дома и квартиры, получая от этого средства на развитие своего бизнеса или решение насущных проблем — например, проведение ремонта в той же квартире или покупку загородного домика. В Украине обладатели квадратных метров в крупных городах тоже подошли к тому рубежу, когда под залог своей недвижимости можно получить неплохую сумму. Год от года жилье растет в цене вопреки обещаниям экспертов, что цены остановятся, а то и вовсе обвалятся. Собственники недвижимости становятся богаче за счет роста цены на их жилье, но это не слишком облегчает решение их жизненно важных вопросов. А ведь могло бы: у потенциального заемщика уже есть недвижимость, которая на самом деле является замороженными деньгами. Система ломбардного кредитования позволяет деньги разморозить — под залог собственной недвижимости заемщик получает определенную сумму денег, которую может потратить на свои нужды, постепенно выплачивая кредитору сумму залога и проценты.

Первыми на кредитования под залог уже имеющейся недвижимости обратили внимание банки. Осваивают его и ломбарды. Один из ломбардов, практикующих выдачу кредитов под залог недвижимости — «Довіра». Предлагаемая им так называемая ломбардная схема ипотеки предполагает, что полученные от заложенной недвижимости деньги можно потратить на собственные нужды, ведь, по сути, классический ипотечный кредит — это не что иное, как кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей. При этом чтобы под недвижимость можно было взять кредит, она вовсе не обязательно должна быть только что купленной, как многие привыкли считать. Напротив, ломбардное кредитование — это оформление в залог не приобретаемой, а имеющейся в собственности у заемщика квартиры. А полученные под нее заемные средства можно тратить на покупку нового жилья, сделать ремонт в старом, переселиться в другое жилище и, продав старую квартиру, расплатиться с кредитором. Специалисты говорят, что чаще всего ломбардные кредиты используются для улучшения жилищных условий и ремонт.

Способна помочь ломбардная ипотека и тем, кто имеет собственный бизнес, но испытывает дефицит оборотных средств. «Развитие этого рынка тормозят ментальные установки украинцев, трудно меняющиеся еще из советских времен. Заимствования и долги тогда считались чем-то неприличным, а вот западная философия потребления иная — жить в долг там считается просто нормой, — считает директор ломбарда «Довіра» Сергей Мозговой. — И поэтому гигантский ресурс, который активно задействован на Западе, у нас простаивает — количество заложенных по ипотеке домов весьма низко, а на Западе вы с трудом найдете незаложенный дом».

Ломбардное кредитование набирает обороты и в соседней России, где оформлением таких займов занимаются и банковские учреждения. Там наибольшим спросом пользуются кредиты, которые не регламентируют целевое использование кредита. Одним из главных преимуществ такого займа считается скорость его получения. При наличии документов, необходимых для оформления ипотеки, срок предоставления кредита может занять всего 2-3 дня. Риск же у ипотечного кредита один — владелец рискует потерять свою недвижимость, если вдруг не сможет платить по счетам.

Чтобы получить такой заем в украинских ломбардах, нужно иметь высоколиквидную недвижимость. Кроме этого, как сообщили в ломбарде «Довіра», в залог принимают недвижимость, которая отвечает ряду требований: прежде всего она должна находиться в собственности заемщика — это обязательное условие. Кроме этого, имеет значение количество прописанных в квартире людей, ведь при сдаче квартиры в залог потребуется письменное согласие на это всех без исключения прописанных. Как и банки, ломбарды не берут в залог жилье, в котором прописаны несовершеннолетние дети: в этом случае если заемщик перестает платить, выселить семью с малолетними детьми для того чтобы реализовать заложенное имущество, не позволит опекунский совет. Хотя, например, в России часть финучреждений идет на выдачу ломбардных кредитов, если дети прописаны без права собственности на жилплощадь. И третье условие — это месторасположение объекта: едва ли ломбард захочет связываться с расположенной в глубинке неликвидной недвижимостью.

Теоретически заложить в ломбард можно не только жилой дом или квартиру, но и земельный участок или коммерческую недвижимость. На практике, по данным Госфинмониторинга, в прошлом году, например, ломбардами было выдано под залог недвижимости менее 80 кредитов. Правда, по словам Сергея Мозгового, спрос на этот ломбардный продукт активно растет и в нынешнем году оказался достаточно высоким.

Проценты кусаются

По информации Украинской ипотечной ассоциации, во втором квартале нынешнего года на ипотечном рынке страны произошел серьезный перелом: объем кредитов под залог недвижимости в два раза превысил объем выданных банками ипотечных займов. Доля ипотеки снизилась по сравнению с первым кварталом с 37,5 до 31% (средний размер кредита — 191 тыс. грн), тогда как доля кредитования под залог жилья выросла с 57,1 до 63,9% (101 тыс. грн). Для сравнения: еще в конце 2007 года кредиты под залог недвижимости составляли 35,8% от ипотечного портфеля банков, займы на жилье — 47,9%.

Средняя процентная ставка по кредитам под залог недвижимости сроком на 10 лет в отечественной банковской системе по итогам первого полугодия 2008 года составила 21,03% в гривне, 15,18% в долларах и 14,68% в евро. При этом за последние два месяца стоимость таких кредитов выросли на 1,91% в гривне, 0,33% в долларах и 0,44% в евро. Зато сроки кредитования под залог весьма привлекательны — 10-20 лет. Для сравнения: беззалоговый кредит наличными выдается сейчас максимум на 1-6 лет, только в гривне и под номинальные ставки в 29-36% годовых.

В отличие от банков, ломбарды кредитуют на значительно более короткие сроки: в зависимости от того, что отдается в залог, ссуду выдают на период от нескольких дней до нескольких месяцев. Под залог недвижимости, например, в Киеве максимальный срок пользования ссудой будет составлять 4 месяца, говорит Сергей Мозговой, хотя впоследствии он может быть и продлен. В регионах ломбарды в борьбе за клиента готовы кредитовать его и на большие сроки: например, как рассказали сотрудники одного из симферопольских ломбардов, максимальный срок, на который можно оформить такой заем, — полгода. Хотя в каждом конкретном случае руководство решает исходя из того, какая недвижимость предлагается в качестве залога и насколько положительную кредитную историю имеет ее собственник.

Размер полученного клиентом кредита будет составлять не полную стоимость вещи, а от 30 до 80% ее оценочной цены. Если сдается в залог бытовая техника, то ростовщики оценивают ее, как правило, в половину реальной стоимости, а на руки клиенту полагается примерно треть от цены сданной в залог вещи. Высоко ликвидную недвижимость, расположенную в Киеве, оценят значительно выше, чем ту, которая находится в отдаленном регионе. За столичные квадратные метры можно получить до 80% их оценочной стоимости. Кстати, при оформлении в залог последней клиенту придется потратиться на выезд на место оценщиков. В Крыму, например, под залог трехкомнатной квартиры в Симферополе стоимостью $80 тыс. клиенту предложат максимум $5-10 тыс. под 4% в месяц (0,13% в день). Кроме этого, ему придется за свой счет оплатить заключение нотариального договора залога и займа, что выльется примерно в 1,5-2 тыс. грн.

Но в каждом конкретном случае ломбард самостоятельно решает, на каких условиях готов выдавать деньги: за пользование ссудами под залог техники или драгоценностей нужно платить от 0,3-0,7 до 1% в сутки. Плата за пользование кредитом под залог автомобиля в среднем в Украине составляет 0,2% в день, а стоимость ипотечных ссуд — 0,17% в день, то есть около 62% в год. Это значительный рывок в плане доступности ломбардных займов, ведь еще в 2006-м их средневзвешенная годовая ставка составляла 140,6%.

Впрочем, если посчитать, то и по нынешним ставкам кредит дешевым не назовешь.

Возьмем усредненный пример: допустим, стоимость однокомнатной квартиры, которую собираются отдать в залог, составляет $50 тыс. Для удобного счета возьмем курс доллара к гривне на уровне 5 грн./$1. Получается, что при стоимости квартиры 250 тыс. грн размер ссуды, которую в большинстве случаев предложит ломбард, окажется вполовину стоимости квартиры, то есть примерно 120 тыс. грн. Из расчета средней стоимости займа в день 0,17%, ежедневный платеж за пользование кредитом составит 204 грн. А за месяц клиент должен будет заплатить ломбарду проценты по ссуде в размере 6120 грн.

Если в залог сдается ценная вещь или автомобиль, то размер ставки может зависеть и от того, сколько будет обходиться ее хранение и нахождение на стоянке.

Обязательным условием заключения кредитного договора является страхование залога. Но на самом деле немногие ломбарды действительно это делают, предпочитая если и страховать залог, то по желанию клиента, а значит — за его счет.

Срок кредитования составляет от нескольких дней до нескольких месяцев. Заключать долгосрочные договора невыгодно, потому что проценты «кусаются». В случае невозврата кредита в срок на клиента могут наложить штрафные санкции: кто-то устанавливает пеню в размере до 2% в сутки, кто-то взимает двойную ставку процентов. Если заемщик и в этом случае не возвращает кредит, то ломбард должен будет реализовать залог, хотя избавляться от них ломбарды не спешат.

Их станет меньше

Впрочем, у ломбардного кредитования есть и свои плюсы. Для получения ссуды клиенту нет необходимости предоставлять пакет документов, подтверждающих его устойчивое финансовое состояние, проводить экспертную оценку стоимости самого предмета залога, собирать массу справок, вплоть до справок об отсутствии задолженности по уплате за коммунальные услуги, как это требуют банки. Достаточно иметь при себе паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также свидетельства, подтверждающие право собственности на имущество. Это связанно с тем, что ломбарды выдают ссуды под залог, который можно легко реализовать, если владелец не выкупит его в срок. А оценивая это имущество вполовину дешевле его реальной рыночной стоимости, ломбарды страхуются от невозврата ссуды. При этом ломбарды имеют право продавать заложенное имущество от своего имени, что значительно упрощает и ускоряет процесс возврата ссуды.

Процентные ставки по ссуде в ломбарде ощутимо выше, чем стоимость кредита под залог недвижимости в банке, но ведь ломбард может предоставить заемщику средства очень быстро, что подчас бывает жизненно необходимо. Конечно, в случае с залогом недвижимости или автомобиля дело не обойдется одним-двумя часами, но под залог бытовой техники или драгоценностей ссуду выдадут, как говорится, не отходя от кассы.

Как правило, ломбарды выдают суммы меньшие, чем банки, и на более короткие сроки, но если нужно без дополнительной бумажной волокиты на короткий срок взять определенную сумму — это в ломбард.

Правда, развитие банковского карточного и нецелевого кредитования сильно уменьшает клиентскую базу ломбардов. Основной массе людей, имеющих официальные доходы, проще один раз потратить время на оформление кредитки и пользоваться ею по мере надобности, учитывая, что очень многие пластиковые продукты имеют льготный период при оплате, чем регулярно что-то закладывать в ломбард. Но для этого, повторимся, нужно иметь официальный доход. Для тех, кто такового не имеет, существуют ломбарды. Мировой финансовый опыт показывает, что даже при самых выгодных условиях банковского кредитования находятся клиенты, которые готовы сотрудничать с ломбардами.

Нынешним летом Государственная комиссия регулирования рынков финансовых услуг обязала ломбарды нарастить свои капиталы до 200 тыс. грн — это сумма, которая необходима для открытия учреждения, включая расходы на помещение, инструменты и реактивы для проведения экспертиз, заработную плату, начальное кредитование. Причем сделать это им предстоит в течение года — новые требования вступают в силу с 1 июня 2009 года.

Однако ломбарды сегодня переживают не самые лучшие времена. В минувшем году Госфинуслуг отозвала лицензии сразу у 22 финучреждений, общий объем их кредитования сократился на 15% (до 1,4 млрд грн), а их активы — на 20% (до 368 млн грн). По оценкам экспертов, сейчас средний капитал украинского ломбарда составляет около 120-150 тыс. грн, самые скромные показатели — у небольших региональных финучреждений. Так что не исключено, что какая-то часть ломбардов не сможет выполнить новые капитализационные требования. Последняя надежда — на ужесточение банками условий розничного потребкредитования. В этом случае ломбарды имеют шанс переманить к себе недовольных банковских клиентов.

Источники: http://www.kp.ru/daily/25961/2901266/, http://otvet.mail.ru/question/42775839, http://lombard.kh.ua/realty, http://lana.biz.ua/318-ssuda-v-lombarde-kak-zalog-nedvizhimosti.html





Тема "Квартира Под Залог В Ломбард" на сайте CreditDeneg.ru


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением