Типы кредитов

Потребительские кредиты
Кредитные карты
Автокредит
Ипотека
Вклады
Кредиты на бизнес


Статьи

Популярное

Избранное

осгосстрах Банк Потребительский Кредит

росгосстрах банк потребительский кредит Кредиты осгосстрах Банка В настоящее время потенциальным ...Далее


Скб Потребительский Кредит

скб потребительский кредит Стаж на последнем месте работы не ...Далее


Сбербанк Кредит Под Залог Автомобиля

сбербанк кредит под залог автомобиля Кредит под залог автомобиля - Сбербанк предлагает ...Далее


Опрос

Удобен ли наш сервис?

 Да. Всегда заказываю стройматериалы здесь
 Хорошо, но можно лучше
 Сегодня заказал впервые
 Только думаю сделать заказ
 Еще не заказывал здесь

 

Главная » Залог Под Квартиру

покупка квартиры под залогом

Как оформить залог покупки квартиры

Заключите предварительный договор купли-продажи, который дает возможность в будущем приобрести квартиру по изначально оговоренной цене. Не забывайте, что такие документы заключаются только в письменной форме и в двух экземплярах, один из которых остается у вас, а другой у покупателя.

Составьте договор о залоге. Его особенности следующие:

- предметом залога могут быть различные вещи или ценные бумаги, любое другое имущество, а также деньги;

Покупка квартиры под залогом: оправдан ли риск?

На рынке недвижимости начинает формироваться новый сегмент предложений - заложенные квартиры.

На вторичном рынке жилья столицы неуклонно растет количество залоговых квартир. Будучи не в состоянии дальше обслуживать ипотеку, горе-заемщики с разрешения банка выставляют на продажу купленную в кредит недвижимость, чтобы рассчитаться с финучреждением

Основные отличия в процедуре покупки заложенной квартиры от покупки обычной квартиры

1. Больше половины банков хранят оригиналы правоустанавливающих документов на объект залога (квартиру) у себя. Поэтому при подписании договора задатка (предварительного договора) потенциальный покупатель не может забрать у продавца оригиналы документов на квартиру (как гарантию задатка) под оставленные продавцу задаточные деньги на квартиру. Есть риск для покупателя - недобросовестный продавец, не имея документов, может взять много задатков от разных покупателей.

2. Покупатель должен иметь всю сумму стоимости квартиры наличными деньгами. Из-за сложившейся сегодняшней ситуации с ипотечными кредитами и кредитованием в целом банки чаще всего не готовы идти на перекредитование.

3. Сделка должна проходить в банке, куда приглашается нотариус, желательно тот, который накладывал запрет на данную отчуждаемую заложенную квартиру.

4. Нужно за несколько дней предупредить банк о том, что будет проходить погашение кредита по заложенной квартире, чтобы банк к назначенному сроку подготовил письмо о погашении задолженности для нотариуса о снятии запрета на квартиру.

5. Покупатель сначала должен погасить долг продавца перед банком, а потом только будет нотариально оформляться договор купли-продажи. В этом и заключается основной риск для покупателя.

6. Сложно покупать заложенную квартиру, если идет не «чистая» покупка и продажа, а в цепочке, с последующей покупкой либо продажей, поскольку сложно спланировать время, как сработает банк, чтобы в один день закрыть все сделки по цепочке.

ПО ДАННЫМ столичного агентства недвижимости «Траектория», количество выставленных на продажу заложенных в банках квартир в октябре выросло на 15-25% по сравнению с летними показателями и более чем в 2,5-4 раза по сравнению с показателями весны этого года. В итоге сегодня доля заложенных квартир в общем объеме предложения составляет порядка 7-8% по сравнению с 2-3% в марте этого года. Основной причиной, по которой заемщики выбрасывают невыплаченные до конца квартиры на рынок, по словам Татьяны Яковенко, ведущего специалиста компании «Траектория» по работе с заложенными объектами, стало повышение курса американской валюты. «Порядка двух третей заемщиков на протяжении последних лет брали ипотечные займы в долларах США. При этом почти половина из них получала и получает доход в национальной валюте. В итоге сегодня для многих из них удорожание ежемесячного платежа при покупке валюты стало накладным, и они выставляют недвижимость на продажу», - рассказывает Татьяна Яковенко. По словам экспертов, это уже вторая за последние полгода волна выброса заложенных квартир на рынок. Первая произошла в июне-июле этого года и была связана с инициированным банками повышением процентных ставок по уже привлеченным займам.

Как правило, заложенные квартиры выставляются на продажу ниже рыночной стоимости. «Цена заложенной квартиры зависит от ситуации, в которой находится заемщик, и того как срочно ему нужно продать квартиру: попал ли он под штрафные санкции, выставлена ли квартира на торги. Те хозяева, которые реализуют недвижимость ввиду своей неплатежеспособности, заинтересованы уменьшить свои штрафы и скорее рассчитаться с долгами. А поскольку на рынке сегодня покупательская способность довольно низкая, то, чтобы продать быстрее, даже не заложенное жилье, люди сбрасывают в цене 3-5%, а на заложенные объекты вынуждены сбрасывать до 10-15%», - говорит Татьяна Яковенко.

По своим характеристикам (месторасположению, классу и прочее) заложенное жилье абсолютно разное. Однако, по данным компании «Траектория», больше всего заложенных квартир сегодня предлагается к реализации в Соломенском и Святошинском районах. Зачастую это относительно недорогие однокомнатные, двухкомнатные квартиры, «чешки» либо хрущевки, стоимостью $80-140 тыс.

Московская недвижимость с Инной Китаевой.

Продажа квартиры из-под залога

Опубликовала Инна Китаева. октября 8, 2009

В нынешней нелёгкой ситуации в экономике, некоторые люди, купившие квартиры по ипотеке, попали в сложное положение из-за невозможности выплатить кредит Банку. Сейчас они пытаются реализовать квартиры, находящиеся под залогом. Но это не всем удаётся. Многие покупатели таких квартир просто потеряли работу. Среди моих бывших клиентов есть такие, которые попали в подобную ситуацию, и не один.

Одна девушка, купившая квартиру в Подмосковье, с использованием кредита Московского Городского банка, должна была выплачивать ежемесячно более 1000 долларов США. На работе её отправили в неоплачиваемый отпуск, в связи с отсутствием работы. Банк пошёл ей навстречу, пересмотрев ежемесячные платежи, и снизив их до 300 долларов. Но, к сожалению, она и эту сумму платить не может. Мало того кредит она брала в долларах.

В такую ситуацию попали многие люди, купившие квартиры c использованием кредитных средств. Сейчас я расскажу о схеме подобных сделок.Оговорюсь для начала, что эти сделки возможны только при одном условии: стоимость квартиры не может быть меньше основной суммы займа.

Сделки по продаже заложенных в банке квартир могут быть следующих вариантов: 1) покупка за счет личных средств покупателя, 2) покупка с использованием кредита, а так же возможно сочетание этих вариантов проведения сделок.

Когда продавец собирается продать квартиру, заложенную в банке, выясняется ситуация, исходя из которой, предлагаются варианты проведения сделки.

Определяется порядок взаимодействия с банком и предполагаемые расходы, необходимый пакет документов, выясняются ограничения по сделке.

Доступ к банковской ячейке происходит при обязательном присутствии сотрудника банка. К стандартным условиям допуска к ячейке добавляются условия банка.

Закладка денежных средств в ячейку для погашения кредита должна быть в валюте кредита. Размер закладываемой суммы должен быть не меньше основной суммы займа плюс расходы по сделке плюс пени и штрафы.

В процессе подготовки к сделке кроме стандартного пакета документов составляется запрос на получение Закладной (срок приблизительно 7 дней), а так же заказывается Расчет остатка полной задолженности ( подготовка 1-2 дня). Банк записывает заложенную квартиру в график сделок, при условии сбора всех документов для сделки.

Сделка как обычно, начинается с аренды банковской ячейки и проверки денежных средств, которыми погашается кредит, а затем закладки суммы в соответствии с Расчетом. Закладка денег осуществляется только в сопровождении специалиста банка по ипотеке. После этого подписывается договор купли-продажи и иные документы, необходимые для регистрации. Затем, после того как документы зарегистрированы, согласовывается дата выемки денег из банковской ячейки для погашения кредита. Выемка денег происходит при обязательном присутствие сотрудника банка. Для списания задолженности по кредиту Заёмщик заполняет Заявление о полном досрочном погашении. После списания, готовится Письмо об отсутствии задолженности по кредиту (в 4-х экземплярах: для заёмщика, покупателя, регистрационных органов, страховой компании). И наконец, в регистрационную палату передаётся пакет документов для снятия обременения на квартиру.

Как купить квартиру под залогом?

На рынке недвижимости есть достаточно много предложений квартир, которые находятся в залоге. В большинстве случаев речь идёт об ипотеке: жильё было куплено в кредит и формально принадлежит банку, пока не внесена последняя выплата. Ипотечные заёмщики публикуют объявления о продаже реже, чем собственники квартир, но такое всё же случается. Иногда люди не могут больше платить кредит и решают вылезти из долговой ямы, но это не самый распространенный вариант. Как правило, залоговые квартиры продают по тем же причинам, что и любое другое жильё: владельцы хотят инвестировать деньги в иной объект недвижимости. В выборе и оценке такого жилья нет ничего особенного, зато специфические отличия возникают на стадии оформления купли-продажи. Риэлторы относят подобные сделки к категории проблемных и не всегда готовы тратить на это время и силы. Но если понравившаяся квартира находится в залоге у банка, это ещё не повод отказываться от приобретения.

Порядок действий:

Действие 1

Определяем бюджет на квартиру

ПОКУПКА КВАРТИРЫ ИЗ-ПОД ЗАЛОГА

Как следствие кризиса, на рынке столичной недвижимости появились квартиры с обременением в виде залога в соответствии с ипотечным договором. Собственники выставляют их на продажу, понимая, что больше не имеют возможности гасить кредит. Покупатели часто относятся с недоверием к таким объектам, хотя профессионалы сферы недвижимости совместно с банками давно наработали безопасные и законные схемы их купли-продажи.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» отчуждение объекта, находящегося в залоге, возможно только с согласия банка-залогодержателя, либо после снятия с него обременения.

На практике самым безопасным способом купли-продажи заложенной квартиры является разделение денежных средств при закладке в банковскую ячейку на сделке - на денежные средства, которые идут продавцу и денежные средства банка, состовляющие остаток долга по кредиту. Таким образом после проведения сделки и прохождения государственной регистрации банк получает остаток долга по кредиту, а продавец – разницу между ценой продажи и остатком долга.

Подобные сделки безопасны как для продавца (покупателя), так и для банковского учреждения. Покупатель закладывает свои денежные средства в сейф банка под условие выемки их банковским сотрудником только после регистрации на его имя права собственности на объект, а банк точно знает, что денежные средства будут получены, так как они закладываются в ячейку, арендованную в банке, собственно выдавшем этот ипотечный кредит. Среди других возможных, эта самая безопасная схема приобретения недвижимости, находящейся под залогом.

Совершение такой сделки возможно только при наличии согласия банка. Причем из-за кризиса и увеличения числа несостоятельных заемщиков банки охотно идут на такой вариант решения проблемы неплатежей. При этом остаток суммы долга должен быть меньше или равен стоимости продажи квартиры, иначе продавцу необходимо будет довнести денежные средства в банк для погашения разницы продажной цены объекта и остатком долга по кредиту.

Другой вариант проведения сделки купли-продажи квартиры с обременением - покупка с подписанием предварительного договора. Такой договор заключается между продавцом и покупателем объекта с последующей передачей крупного аванса, равного остатку долга по кредиту. После получения денег продавец погашает кредит в банке, и ему приходит официальное письмо для государственного регистрирующего органа с отметкой, что сумма кредита погашена, и снятие залога возможно. Далее проводится государственная регистрация.

При проведении такой сделки рискует покупатель, поскольку в случае нарушения продавцом условий предварительного договора у него могут возникнуть проблемы с возвратом уже внесенных денежных средств, которые нередко составляют от 50 до 90 процентов от стоимости объекта.

Единственный плюс в данном случае – отсутствие необходимости согласовывать продажу с банком, ведь продавец фактически прекращает с ним все отношения по кредитным обязательствам еще до заключения официального договора с покупателем. Соглашаться на такую сделку стоит лишь в том случае, когда остаток по кредиту (и соответственно - сумма аванса) не является значительным, а банк отказался от каких-либо иных вариантов отчуждения объекта.

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-83533-kak-oformit-zalog-pokupki-kvartiry, http://domik.ua/novosti/pokupka-kvartiry-pod-zalogom-opravdan-li-risk-n45758.html, http://ikitaeva.ru/prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga/, http://kak.gdeetotdom.ru/64-kak-kupit-kvartiru-pod-zalogom/, http://kvartiru-nadezhno.narod.ru/pokupka_kvartiry_izpod_zaloga.html





Тема "Покупка Квартиры Под Залогом" на сайте CreditDeneg.ru


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением