Типы кредитов

Потребительские кредиты
Кредитные карты
Автокредит
Ипотека
Вклады
Кредиты на бизнес


Статьи

Популярное

Избранное

Авто В Кредит Каталог

авто в кредит каталог Свалка статей Как получить авто в кредит? Не ...Далее


Ставки По Кредитам В Валюте

ставки по кредитам в валюте Банки повысили ставки по вкладам Ставки растут по ...Далее


Кредит Под Покупку Коммерческой Недвижимости

кредит под покупку коммерческой недвижимости Кредит под покупку коммерческой недвижимости Posted ...Далее


Опрос

Удобен ли наш сервис?

 Да. Всегда заказываю стройматериалы здесь
 Хорошо, но можно лучше
 Сегодня заказал впервые
 Только думаю сделать заказ
 Еще не заказывал здесь

 

Главная » Залог Под Квартиру

продажа квартир под залогом

Справка

Залоговое имущество в Украине включает в себя:

  • залоговая недвижимость (залоговые квартиры и дома);
  • залоговые автомобили (залоговые машины) и техника;
  • залоговые товары.

Залоговое имущество банки Украины могут продавать самостоятельно, через аукционы или с помощью бирж, на которых продается только залоговое имущество: залоговые автомобили, залоговая недвижимость (залоговые квартиры, дома, земля), залоговые машины, товары и т.п. Самостоятельно залоговая недвижимость (залоговые квартиры, дома) и залоговые автомобили не могут быть проданы заемщиком другому лицу без получения согласия банка.

  • Если вы хотите купить залоговое имущество, вы можете узнать сколько сегодня стоит залоговая недвижимость (залоговые квартиры и дома) и другой конфискат с помощью рубрики "Рейтинги - залоговое имущество ". Рейтинг обновляется ежемесячно !

Продажа квартиры из-под залога

В условиях нестабильной экономики многие собственники ипотечной недвижимости в ужасе осознали, что не могут выплачивать ипотечный кредит. Не переживайте, если вы не можете выплачивать ипотеку – это не катастрофа.

Причинами продажи объектов из-под залога могут быть далеко не только трудности с выплатой ипотечного кредита. Наиболее распространенными причинами продажи квартиры из-под залога являются:

- улучшение жилищных условий собственника (который решил купить квартиру получше взамен той, за которую выплачивает ипотеку);

 - развод (супругам нужно поделить между собой ипотечную квартиру);

 - невозможность платить по принятым на себя обязательствам;

- и конечно другие факторы.

Всех людей, которые хотят продать свою квартиру из-под залога, профессионалы рынка делят на два типа: позитивно настроенные и негативно настроенные.

- Позитивно настроенные заемщики, как правило, достигают своих целей, если все условия задачи расписаны, идет взаимодействие со всеми участниками процесса (банк, заемщик, риэлтор, покупатель).

- Негативно настроенных продавцов. К сожалению, данный тип продавцов на сегодняшний день большинство. Их можно охарактеризовать как лиц, желающих добиться реализации предмета залога на своих условиях и по своему усмотрению. Причем мотивацией могут быть как сложившиеся тяжелые обстоятельства, так и получение прибыли. Огромную роль играет состояние рынка недвижимости. Особенно трудно всем участникам сделки работать на падающем рынке. В зоне риска по дефолтам в настоящее время находятся валютные кредиты.

Чтобы начать процедуру, необходимо:

- получить разрешение от банка, а также выяснить, если у банка заградительные комиссии для подобных случаев; - узнать, кто является держателем закладной на данный момент времени, т.к. закладную могли перепродать; - проконсультироваться с риэлтором или ипотечным брокером, которые смогут помочь и проконсультировать по вопросу продажи, рассказать про динамику рынка, время экспозиции подобных объектов, потребительские предпочтения покупателей, ценовые ориентиры данных объектов недвижимости. Самое главное, если у вас идут большие просрочки не надо избегать общения с банковскими сотрудниками. Наоборот, если вы не можете платить по вашему ипотечному кредиту, в первую очередь надо обратиться в банк. Т.к. банк может дать вам «каникулы» и предложить более лояльные условия. Так же можно зафиксировать сумму долга на время продажи вашей недвижимости. Во всем этом вам смогут помочить либо риелтор либо брокер.

Существует несколько традиционных схем продаж квартир из-под залога.

Без перевода залога на нового собственника

Вариант 1. Покупатель с прямыми деньгами. В день проведения сделки покупатель помещает всю сумму средств на расчетный счет заемщика (можно открыть счет в этом банке и перечислить деньги), банк списывает ссудную задолженность, подписывается договор купли-продажи, банк выдает заявление на снятие обременения, документы, включая закладную, заявление от продавца о снятии обременения, сдаются на регистрацию в УФРС. Как результат покупатель получает квартиру без обременения. При такой схеме покупатель нервничает из-за того, что все его финансовые средства переданы продавцу до регистрации договора. Срок регистрации: погашение ипотеки – 3 дня, регистрация сделки в Москве 2 недели в Московской области 1 месяц. Страховкой для покупателя в таком случае выступает составление предварительного договора купли-продажи или заключение целевого договора займа, обязательное получение расписки от продавца о полученной сумме денежных средств. При помещении остатка собственных средств продавца в арендованную банковскую ячейку необходима доверенность на брокера для исключения форс-мажорных обстоятельств.

Вариант 2. Покупатель не хочет заранее вносить денежные средства на расчетный счет продавца. Тогда ход сделки предполагает помещение денег в две банковские ячейки, в одну из которых закладываются сумма долга (обычно её закладывают на сотрудника банка), достаточные для полного досрочного погашения долга покупателя на дату окончания договора аренды, а также дополнительные средства по платежам из расчета 45 суток, заявление о полном досрочном погашении (без указания точной суммы и даты погашения), доверенность на сотрудника банка на право внесения средств на счет. Условия доступа: предъявление копии зарегистрированного договора купли продажи или выписки из ЕГРП. Во вторую ячейку закладывается разница между суммой долга и продаваемой стоимостью объекта для расчетов с продавцом. Условия доступа: оригинал зарегистрированного договора из УФРС. После этих процедур идет подписание договора купли-продажи, банк выдает закладную без отметок о полном досрочном погашении, письмо от банка на согласие снятия обременения при условии обязательной последующей регистрации договора на имя покупателя без указания причин снятия обременения. Далее документы передаются в УФРС, идет регистрация.

С переводом залога на нового собственника

Арендуется также одна или две ячейки. Закладываются средства для продавца и средства для банка. Подписывается договор, получается согласие банка на переход права собственности с сохранением обременения, регистрируется договор купли продажи, обременение остается. После внесения денег на счет продавца происходит списание денежных средств, после чего банк выдает закладную, заявление о снятии обременения, заявление от продавца и покупателя. Еще раз документы сдаются на регистрацию в УФРС. В результате покупатель получает чистые документы.

С кредитными средствами другого банка

Такая схема предполагает наложение второго обременения на существующий объект после подписания договора купли-продажи, после чего второй кредитор перечисляет деньги первичному кредитору, который снимает первое обременение. Данная схема взаимодействия в настоящее время еще очень плохо разработана и мало применима.

Антонина Каткова, 14 сентября 2010, 12:03

Как продать квартиру в Днепропетровске под залогом у банка.

Главная / Советы продавцу / Как продать квартиру под залогом.

Существует несколько способов, как продать квартиру в Днепропетровске. находящуюся под залогом у банка.

Сначала Вам необходимо получить согласие банка на продажу квартиры в Днепропетровске. Нужно выяснить на каких условиях банк пойдет на расторжение кредитного договора. Все условия можно вычитать самостоятельно в кредитном договоре. Или подъехать на личную встречу с представителем банка.

Будьте готовы к тому, что процедура расторжения договора небыстрая. Может выясниться, что ваш банк ввел мораторий на досрочное погашение кредита. Если это так, стоит поинтересоваться когда он заканчивается. Если вы исправно оплачиваете проценты по кредиту, возможно проблем не возникнет и вам пойдут навстречу. Если у вас есть задолженность по кредиту и банк с вами судится, тогда лучше обратиться за помощью к адвокату.

Продажа квартиры в Днепропетровске. находящуюся под залогом, ничем не отличается от обычной продажи квартиры в Днепропетровске.

Способ 1.

Найти покупателя с наличкой и погасить долг по кредиту.

Это самый оптимальный способ продажи квартиры. Трудность лишь в том, что найти покупателя с живыми деньгами к кризис не так легко. И покупатель сейчас привередливый и пугливый. Мало кто хочет связываться с кредитными квартирами.

НАШ СОВЕТ.

Служба безопасности банка проверила юридическую чистоту вашей квартиры, перед тем как выдать вам кредит. Представьте покупателю этот факт как конкурентное преимущество в выборе именно вашей квартиры в Днепропетровске.

УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

После того как переговоры прошли успешно и все спорные моменты улажены, покупатель передает аванс продавцу и стороны подписывают предварительный договор. Продавец прикрепляет к договору согласие банка на продажу квартиры. После того, как продавец собрал все справки и документы по квартире, стороны встречаются у нотариуса для подписания договора купли-продажи.

Во время самой сделки у нотариуса, покупатель передает продавцу всю сумму за квартиру. Продавец передает эту сумму представителю банка, который в свою очередь, передает нотариусу письмо от банка о снятии запрета на квартиру. Нотариус снимает обременение на квартиру и нотариально оформляет договор купли-продажи. Сделка заключена.

Напомню, что договор купли продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

НАШ СОВЕТ.

Покупателю лучше попросить нотариуса выдать ему выписку из реестра запретов на отчуждение недвижимого имущества о том, что квартира не обременена залогом. А представитель банка выдаст продавцу письмо, о том, что у него больше нет долгов перед банком.

Способ 2.

Продать квартиру и перевести кредитный на покупателя.

Это хороший способ продать квартиру в Днепропетровске. когда у вашего покупателя не хватает всей суммы на покупку квартиры. Между сторонами подписывается предварительный договор, в котором оговаривается какая сумма пойдет на покрытие кредита, а какая - останется у продавца. Разумеется, все условия договора согласовываются с банком.

В конце следует добавить, что каждый случай следует рассматривать индивидуально, с учетом потребностей клиента в последующем жилье. Ведь часто собственник желает продать квартиру. находящуюся под ипотекой, с целью избавиться от бремени кредита и купить квартиру взамен. И желательно сделать обе сделки одновременно. В этом случае советую обратить внимание на нашу услугу обмен квартир в Днепропетровске.

Агентство Недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект

Продажа квартиры под залогом

Продажа квартиры под залогом

Как купить понравившуюся вам квартиру, другой объект недвижимости, если имущество находится под залогом у банка в связи, например, с получением собственником кредита под указанное имущество.

Существует два пути осуществления сделки.

Первый, более простой и более рискованный для покупателя способ. Сделка осуществляется в следующем порядке. Покупатель недвижимости оплачивает банку оставшуюся сумму по кредиту и получает письмо и закладную о полном погашении кредита, которые вместе с договором купли-продажи передается в регистрирующий орган (Управление Федеральной регистрационной службы). После передачи указанных документов в регистрирующий орган по прошествии пяти дней (ускоренный вариант) или по прошествии месяца (обычный вариант) в один день, во-первых, снимается обременение с имущества в виде залога и, во-вторых, осуществляется регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Покупатель получает новое свидетельство о государственной регистрации права, свободное от обременения.

Чем опасен данный способ совершения сделки? После погашения кредита и до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи права пройдет, по меньшей мере, 5 дней. За этот период времени продавец может отказаться от сделки и право собственности на продаваемый объект останется за продавцом. При этом объект недвижимости будет освобожден от залога. Покупатель же, осуществивший погашение кредита за продавца, вынужден будет обращаться в суд с требованиями о взыскании оплаченных банку денег в счет погашения кредита, а это значительная потеря времени, денег и не гарантированный результат разрешения спора.

Путь второй, более дорогой и немного более долгий, относительно первого, при этом полностью страхующий риски покупателя квартиры или нежилого помещения.

В соответствии со вторым способом, сначала в регистрирующий орган подается комплектов документов купли-продажи имущества, затем, после осуществления регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от банка подается письмо о полном погашении кредита и закладная. Регистрационная служба сначала регистрирует переход права собственности от продавца к покупателю с сохранением обременения, а затем осуществляется снятие обременения. Денежные средства по сделке закладываются в банковскую ячейку с определенным правом доступа к ней и в обязательном присутствии работника банка. В банковскую ячейку закладываются помимо денежных средств за приобретаемую квартиру или офис, так же денежные средства в погашении кредита (залога ).

После сделки сотрудник банка изымает из банковской ячейки сумму в погашении залога, продавец забирает оставшиеся средства.

Юридическая помощь

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн . где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.

Продажа жилья, находящегося под залогом

Что произойдёт с жильём, хозяин которого не справился с оплатой ежемесячных взносов по предполагаемому кредиту?

Под тяжестью кредита

Свидетельство о праве собственности, получаемое во время регистрации договора, подтверждает, что квартира куплена в кредит. Это значит, что заёмщик не может продать, обменять, подарить жильё, пока не полностью не рассчитается с банком, предоставившим кредит.

Тем не менее, продать находящуюся под залогом квартиру вполне возможно. При этом владелец может пойти на подобные меры как из-за позитивных, так и из-за негативных моментов. Возможны как давно известные, так и недавно возникшие поводы.

К примеру, некоторые заёмщики, приобретая жильё в кредит, заведомо предполагают продать его ещё до его погашения. Время продажи зависит от благоприятного для владельца роста цен на жильё. Если объект достаточно подрос в цене, то и вероятность того, что заёмщик в скором времени с ним распрощается, также возрастает. Возникновение новых обстоятельств (брак, рождение детей), толкающих на возможность расширения жилищного пространства может быть как непредвиденным, так и заведомо известным фактом. В новых реалиях заёмщику, как правило, ничего не остаётся кроме как избавиться от квартиры, чтобы впоследствии выбрать более преемлемый вариант.

Бывает и так, когда купленное в кредит жильё продают по причине смены места жительства – например, переезда в другой регион страны вследствие карьерного роста. Кстати говоря, непосредственно продвижение по работе, как правило, означает повышение оклада. Очень часто сама прибавка к жалованию вполне может стать поводом для появления желания улучшить жилищные условия.

Но, к сожалению, неприятных факторов, подталкивающих к стремлению продать квартиру, также может быть достаточное количество, к примеру, заёмщик не в состоянии своевременно выплачивать кредит по различным причинам.

При любом раскладе владелец заложенного жилья, желая его продать, обязан известить об этом банк, который предоставил ипотеку. Только после того, как банк дал добро, заёмщик может начать тягучую процедуру продажи. Стоит понимать, что банк продолжает контролировать процесс покупки хотя бы потому, что оговаривать условия сделки вы будете не только с покупателем, но и с ним. Здесь необходимо до мелочей учитывать все тонкости, поскольку впоследствии к новому хозяину жильё должно перейти без кредитных обременений.

Следует непременно обсудить вопрос о сроках прекращения залога (произойдёт это до или после отчуждения). Весь процесс продолжают контролировать работники банка, прослеживая факт поступления денежных активов для погашения долга.

Кто получит риски

Способы реализации жилья, взятого в кредит, намного ветееватее, чем стандартная процедура покупки. Есть две основные схемы, в соответствии с которыми проводятся данные операции.

К примеру, банк даёт добро на продажу жилья с условием регистрации всех нюансов данного процесса в договоре купли-продажи, в котором также декларируется факт смены владельца. После этого жильё переходит в собственность нового владельца (но залог временно остаётся уже на нём). Другой вариант: аванс, вносимый за квартиру, уже может погасить всю сумму кредита. В таком случае жильё переходит а право собственности нового владельца уже без бремени кредита.

Оформление договора при подобных условиях требует внесения дополнительных пунктов –согласие бывшего владельца-залогодержателя, заявление о изменении залогодателя, снятии залога, документы по залогу и т.д. Перед подписанием договора и продавцу и покупателю нужно тщательно ознакомиться со всеми нюансами договора, уделяя особое внимание вопросу снятия обременения.

В современных реалиях, когда предложение превышает спрос, продать квартиру под залогом по полной цене невозможно, поскольку рынок переполнен «свободными» объектами недвижимости.

В процессе подписания договора денежные активы будущего владельца помещают в два отдела. В результате регистрации банковский работник забирает деньги из одной ячейки. Этими средствами и погашается банковский кредит. Наличные из другого отдела получает непосредственно сам продавец.

Если вследствие различных непредвиденных обстоятельств факта продажи не происходит, то все деньги из обоих отделов забирает покупатель жилья.

Если владелец заложенного жилья планирует его продать, то он обязан сообщить об этом банку.

Если его подобный вариант не устраивает, то он скорее всего предложит свой: вначале погасить долг, после чего уже продавать квартиру.

Продажа жилья, взятого под залог посредством судебного взыскания – самый неудачный вариант для заёмщика. Степень неудачи измеряется размером денежных издержек, которые обязан выплатить горе-должник. К ним относятся и госпошлина, и комиссионные судебных приставов, и штрафные санкции.

Стоит помнить о трёх основных моментах:

  • заёмщик оплачивает повторную оценку квартиры, он также оплачивает и повторные торги
  • если заёмщик очень долго не выплачивал кредит, то в будущем ему грозит штраф, зависящий от времени задолженности
  • и наконец, важно учитывать рыночную конъюктуру

© dizstyle.ru Автор soulfay. При использовании материала гиперссылка на источник ремонт - обязательна !

Источники: http://www.prostobank.ua/zalogi, http://realty.dmir.ru/blogs/24/, http://www.domoproekt.dp.ua/ru/prodam-kvartiru-v-dnepropetrovske-pod-zalogom-v-banke/, http://www.underlaw.ru/advokat/118856450146d80e159bcb9/, http://dizstyle.ru/eshe/nedvijimostj/prodaja-jiljja-nakhodjashegosja-pod-zalogom.html





Тема "Продажа Квартир Под Залогом" на сайте CreditDeneg.ru


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением